一.国管公积金贷款的额度是多少，怎么计算的呢
1.国管公积金发布的新规中，加大了贷款支持力度。职工购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元均按照7万元计算。
2.通常来说，职工用国管公积金缴存买房时，国管公积金贷款的额度与职工的账户余额有直接关系。职工申请国管公积金贷款，审批的贷款额度一般为账户余额的10倍。在此次新规前，职工购买首套自住住房申请贷款，个人账户余额不足5万元按照5万元计算，不过前提是借款申请人购买首套自住住房，且贷款受理前1年之内未提取住房公积金。
3.也就是说，此前余额划定线为5万元时，如果购房人账户余额低于5万元，那么以5万元的低限乘以10倍，可以贷款50万元。
4.而此次调整后，账户余额低于7万元的，按照7万元的低限计算，就可以贷款70万元。这也意味着，国管公积金贷款额度由原来的50万提至70万元。首套贷款结清可再次申请此前，国管公积金申请二套房贷款，需首套结清后满5年，方可继续申请贷款。而新规规定，职工首次贷款结清后，即可再次申请使用贷款。第3次及以后再申请使用贷款的，需上一次贷款结清满5年。外地缴存住房公积金的厦门市户籍的单位职工，在厦门市购买首套自住住房的，可申请使用贷款。职工购买政策性住房和第二套住房的，仍执行原规定。同时，新规指出，借款申请人及其配偶住房公积金月缴存额达到上限的，不再提供工作情况证明。外地缴存可在厦门贷款买房此次新规还提到，在外地缴存住房公积金的厦门户籍的单位职工，在厦门购买首套自住住房的，可申请使用贷款。
5.公积金无法异地贷款问题，一直困扰部分调动工作的职工。今年9月，住建部已发文，要求各地抓紧出台异地贷款业务细则，也首次明确公积金异地贷款开具住房公积金缴存证明的流程。
6.新规意味着厦门户籍职工在本地买房可全面使用外地缴存公积金。同时，对于在国家机关住房资金管理缴存住房公积金的职工，若在京外异地购房，也可在当地住房公积金管理办理住房公积金贷款，并向资金提出申请。
7.据悉，资金将根据职工申请，核实其缴存贷款情况后，对在资金未使用过住房公积金个人住房贷款，或首次住房公积金个人住房贷款已经结清的缴存职工，出具住建部统一制式的《异地贷款职工住房公积金缴存使用证明》。
8.提醒信用卡2年6次逾期不予贷款需注意的是，如果借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。
9.借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款不含助学贷款逾期连续达到3至5期的，其贷款高额度在厦门住房公积金管理委员会公布的贷款高额度基础上下调20 。
借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款不含助学贷款逾期连续6期及以上的，不予贷款。
二.住房公积金账户余额与贷款额度有关系吗
1.公积金贷款的额度跟个人账户余额有关系。可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0。45)×12×实际可贷年限。住房公积金贷款额度与帐户存储余额是挂钩的，目前的倍数最高已经从15倍放宽到40倍，如果按贷20万元(不包括补充公积金贷款额度)计算，住房公积金帐户中至少要有5000元的存储余额。
另外，借款人申请贷款前还须连续6个月缴存住房公积金。
三.个人公积金余额和贷款额度是什么关系？
1.个人公积金贷款额度计算公式：每月缴存额×法定退休年龄的总月数 公积金账户余额×2即倘若借款人为女，今年30岁，目前公积金正处于缴存状态，余额为1万元，每月缴存额为700元，退休年龄为60岁。
则最多可以贷款：700*30*12 10000×2=54万
四.国管公积金的额度是怎么估算的？
1.从2015年1月1日至2016年5月25日，不到一年半的时间，国管公积金中心相继出台了7条新政，不断放宽贷款申请人的申请资质和贷款条件、额度，国管公积金首套房贷款额度已提高至120万元，并将二套房首付比例从70 降为30 再降为20 。
2.具体到个人，国管公积金的贷款额度没有标准的计算公式，是由中央国家机关住房资金管理中心根据借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，综合考虑后确定。
3.国管公积金的具体贷款额度是怎么算出来的？
4.国管公积金的具体贷款额度并没有一个明确的计算公式，按照《关于进一步调整住房公积金个人贷款有关问题的通知》(国机房资〔2015〕3号)中所说，具体贷款额度是由中央国家机关住房资金管理中心(以下简称“资金中心”)在北京住房公积金管理委员会确定的贷款额度内，结合借款申请人的缴存时间、个人账户余额、还款能力、配偶缴存情况等因素，综合考虑后确定的。
5.贷款申请人可通过资金中心门户网站中的贷款试算器初步估算贷款额度。国管公积金的贷款额度？
6.借款申请人购买政策性住房或首套自住住房，首付款比例不低于20 ，贷款额度不多于120万元。
7.与2014年相比：贷款额度提高了40万元，且购买首套自住住房取消了90平方米的限制。借款申请人购买第二套住房的，贷款首付款比例不得低于20 ，贷款额度不多于80万元。与2014年相比：购买第二套住房贷款首付款比例由70 下降为20 。在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息查询系统中显示无房的借款申请人，执行首套自住住房贷款政策。
8.在北京市住房和城乡建设委员会房屋交易权属信息系统中显示有1套住房并已结清相应住房公积金个人贷款(含住房公积金政策性贴息贷款)的，申请购买第二套普通自住住房，执行第二套住房贷款政策。
9.与2014年相比：此种情况的贷款首付比例由60 下降为20 。这些规定也影响贷款额度的估算！
10.购买首套自住住房申请贷款的，不再考虑近1年内是否提取过住房公积金，计算贷款额度时，个人住房公积金账户余额不足7万元的，按照7万元计算。
11.这与2014年的2万元相比，增加了5万元。对于刚刚参加工作、公积金月缴存额较低的家庭来说，这无疑是个利好。因为按照以往大多数国管公积金贷款申请人获得的贷款额度来看，其能够在国管公积金中心贷款的额度，与其账户余额有直接关系。
12.一人申请时，获审批的贷款额度通常为其账户余额的7-10倍。因此，在2015年之前，账户余额只有2万元的新缴存职工，在购买大于90平方米的自住房时，只能申请到14万元-20万元的贷款。
13.如今，这样的职工就可能申请到120万元的国管公积金贷款了。购买二套住房的，个人住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续达到3至5期的，其贷款额度在北京住房公积金管理委员会公布的贷款额度基础上下调20 。
即首套住房贷款下调后额度为96万元，二套住房贷款下调后额度为64万元。借款申请人及其配偶有尚未偿还的逾期贷款，或有贷记卡、准贷记卡逾期透支未还的，不予受理贷款申请。借款申请人及其配偶在申请贷款前2年内，其他贷款(不含助学贷款)逾期连续6期及以上的，不予贷款。
五.公积金贷款额度与账户余额有没有关系
1.公积金借贷额度的计量，要根据还贷本领、房价价格、住房公积金账户余额和当地借贷最高限额四个要求来确定，四个要求算出的最小值就是借债人最高可贷数额。
2.不超出买下自住住房全部价款的80 或建造、翻建、大修自住住房所需花费的50 ;不超出典质物评估价值的80 (两年内商品房无需评估);不超出借债申请人家庭住房公积金缴存基数计量的借贷额度，即借债申请人家庭住房公积金缴存基数之和×0。
3.4(还贷本领系数)×借贷时限;不超出借债申请人家庭还钱本领计量的借贷额度，即借债申请人家庭月薪水收入之和×0。
4.4(还贷本领系数)×借贷时限;非同一家庭人员共有买下自住住房的，不超出经公证的借债申请人付款额度的80 (此条仅适用于份额共有);商业银行个人住房按揭借贷转为住房公积金借贷的，不超出借债申请人提前全部偿清商业银行个人住房按揭借贷的额度(此条仅适用于商转公);不超出住房公积金管理委员会确定的当期最高借贷额度80万元各个地方有差异，建议打12329询问当地最高额度。
5.扩展资料：到目前为止，全国高的贷款额度也只有120万。比如北上广深四个一线城市的规定：北京公积金贷款上限：夫妻：20万个人：20万上海公积金贷款上限：夫妻：20万个人：60万广州公积金贷款上限：夫妻：00万个人：60万深圳公积金贷款上限：夫妻：90万个人：50万除了上限规定，贷款额度还受以下因素的影响：影响因素一：首付与评值一个简单的道理，比如，你买一套150万的房子，假设首付为45万，除去首付之外，不管在哪个城市，公积金贷款额度都会受到首付款、房屋评估值的影响。
6.影响因素二：建筑面积建筑面积可不是实际使用面积，它是实际面积加上每户所占的公摊后的面积总额。个人申请公积金贷款，不同的地区对于公积金贷款额度的政策是不同的。有些地区没有明确规定房子的面积和公积金贷款的额度有关。多数地区一般是规定公积金贷款的额度是房子总价的70 。不过也有一些会明确表示购房面积和公积金贷款额度的比例有关。影响因素三：借款人年龄借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休一般按照女性55岁、男性60岁计算。计算方法为贷款人的法定退休年龄加5年后再减去贷款时的年龄。如：某先生今年35岁，退休年龄为60岁，那么他的贷款年限为(60 5)-3即30年。影响因素四：缴存基数从各城市的规定来看，只有部分城市对此有要求。北京地区根据月收入、月缴存额计算贷款额度。公式如下：高可贷额度=家庭月收入-北京市基本生活费标准/申请贷款年限的每万元贷款月均还款额其中，月收入=个人住房公积金月缴存额÷住房公积金缴存比例影响因素五：还贷能力所谓的还贷能力高说白了就是收入高，收入高说明购房人有足够的钱用来还房贷。
高收入和高缴存额说明购房人有足够的钱用来还房贷。这些信息对于银行来说，都是实实在在的干货，是不可造假的。参考资料：广州住房公积金管理中心
