一.上海二手房贷款如何办理?
1.申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件前期准备房产抵押贷款担保所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2.住房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
二.上海二手房，贷款审批要多久？
1.呵呵，我是10年在上海买的二手房，是建行的，贷款的时间大概用了一个月左右。但是要很多资料的，像什么身份证，户口本，单位证明，工资收入等等，其实这些都不是很重要的，因为我当时只是提供这些资料，然后直接交给中介公司去办理的，他们和银行之间有这些协议，所以办理的还是很顺利的，中间没有出现过什么问题，我不知道是你自己去银行办理还是中介去办理，最好是中间，你只要带齐资料就可以了。
三.在上海买二手房可以贷款吗？？
1.上海买二手房贷款条件：所购房屋不在拆迁公告范围内；申请贷款时没有任何不良信用记录；需要在建行开户，并存入足够的首期款；同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；具有良好的个人信用，有偿还贷款本息的能力；所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；上海买二手房贷款流程：确定按揭服务公司和贷款方案借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。
2.查询公积金(如需公积金贷款)与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。
3.签定房屋买卖合同借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。
4.准备贷款资料，审核贷款资质按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。
5.签贷款协议，公证，保险按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。
6.办理房屋过户和抵押手续借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。
7.办理房产证和抵押证明贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。
8.8、银行放款银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。
四.上海买二手房前怎么确认我申请银行贷款是否能够通过
1.首先先给你普及一下二手房贷款的流程二手房贷款流程提出申请上海二手房买卖的双方带齐相关的材料到银行办理手续。
2.先领取二手房个人贷款申请表并填写完整准确，填完之后就把申请表还有所有材料都交给工作人员让工作人员审阅。
3.工作人员做出初步评估后便给出大致的贷款额度跟年限。评估先前三方约定时间，由银行联系指定的评估机构去做评估。然后在约定的时间，房地产评估机构就会到房源处开始进行评估。评估完成，评估机构将向银行做出房屋评估报告。交易方需要缴纳评估费用。评估的时间不一致，一般来说为3到5天。shangeshgh银行工作人员进行审批银行的工作人员对申贷人的资质进行审核，若符合条件，银行将根据上海二手房评估价格，并综合贷款人的资质进行贷款额度跟期限等方面的审批。
4.一般来说审批过程在5个工作日左右，有写银行审批速度会较快些。过户经审批买方向卖方支付首付款。然后双方与银行的工作人员凭着首付款凭证、银行的按揭申请审查承诺函等材料到房地产交易所办理房屋产权的过户。
5.过户当天完成，等待20个工作日左右便可领房产证。房产抵押登记、保险手续，银行放贷领到房产证后，需办理房产抵押登记及保险，需交保险费用。之后办理贷款的发放手续，银行开始往卖方的指定的银行帐户发放款项，买方开始按合同按期偿还本期。二手房贷款审批的标准征信记录包括是否有逾期还款记录、水电煤是否按时缴付、地铁是否逃票等贷款资料是否完整贷款资料是否真实还款能力的情况负债过高银行流水记录如何查询贷款进度查询贷款进度可以找我们办理贷款的银行工作人员进行咨询，一般这些给我们贷款的工作人员应该可以帮助我们查询，银行本身对贷款的处理也比较负责任，一般十五个工作日内就可以到账，银行工作人员会及时通知。
6.另外一个查询的办法是电话咨询，因为银行的贷款部门都有一个专门负责此类咨询信息的经历，大家可以直接电话询问一下，这个银行的经理会为我们查询一下具体的情况，然后告知我们具体的事宜。
7.最后一个办法是网上查询，目前有一些银行开通了网上查询贷款的功能，大家可以登录自己银行的官方网站，在右面的有很多的小项目，大家可以找一下贷款进度查询的目录，然后根据自己的办理日期查询。
8.房贷申请被拒该如何补救？
9.主要有以下几种补救方法：增加购买上海二手房首付款数额，减少贷款的申请金额，将资料准备齐全，再向银行申请贷款。
10.不同银行对贷款条件的规定不同，如果你在一家银行贷款被拒，那就可以再换一家银行试试。如果银行还是不同意的话，你可以找担保公司做担保后再申请贷款，通过专业的贷款中介递交材料的话，贷款门槛往往会降低，同时还可能增加贷款获批的几率。
五.上海二手房还能申请贷款吗?
1.上海二手房可以申请抵押贷款的。房屋抵押银行贷款要提供的资料：◆个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明。◆个人收入证明或资产状况证明。◆抵押房屋的产权证明。◆若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明。房屋抵押银行贷款流程◆借款人提出申请，递交相关资料。◆进行房产评估、贷前调查、审批。◆审批通过，办理抵押登记手续。◆发放贷款，借款人按合同定期归还贷款本息。◆贷款本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。——————————————————————————如果需要房屋抵押贷款-推荐到上海易融网申请贷款业务，它是知名贷款公司。
六.上海二手房贷款怎么贷?
1.二手房按揭贷款申请材料1买方需要提供的资料1身份证夫妻双方、暂住证外地人口2户口本夫妻双方3婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明4收入证明或偿债能力证明单位出示5所在单位加盖公章的营业执照副本复印件单位出示6学历证明大专以上提供7申请人的贷款银行活期存折8银行要求提供的其他材料2卖方需要提供的资料1身份证夫妻双方、暂住证外地人口2户口本夫妻双方3婚姻证明结婚证、离婚证、丧偶证明、单身证明4配偶、共有人同意出售证明固定格式5房屋产权证6出售已购公房、央产房、经济适用房、回迁房须提供原购房合同、协议及有关批准文件7银行要求提供的其他材料了解关于贷款方面的更多知识可去
七.上海买二手房贷款都需要什么？
1.如果要顺利并成功取得二手房按揭贷款，消费者一般要“七步走”：第一步：先找好意欲购买的房屋，但是该房屋必须是产权明晰已办理《房屋所有权证》，并具备符合政府规定的进入房地产市场流通的条件的房屋。
2.第二步：选择一家银行指定的能办理按揭贷款业务的房产交易代理机构如泉州房产交易管理所房地产中介事务所，并在该机构完成房产价值评估工作，交纳房产评估费。
3.第三步：申请二手房抵押贷款时应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：1身份证明居民身份证、户口簿或其他有效居留证件、学历证明、婚姻状况证明；2经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明；以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，享有贷款金额及时间的条件越优越；3买卖双方签订的购房协议书；4同意以所购房屋作抵押的证明；5有不低于购房价款30％的自有资金；6贷款银行要求提供的其他文件或材料。
4.而售房人须提供如下资料：1售房人含共有人身份证明及复印件、婚姻状况证明；2房屋共有权人同意出售的书面文件；所售房屋的房屋所有权有效证件及复印件；4如房屋已出租，须提供承租户同意出售的证明文件；5保证所售房屋符合上市出售条件的证明。
5.第四步：银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按揭贷款。
6.第五步：买方将购房的首期款存入银行指定的房产交易代理机构在该行的账户，由银行冻结，售房人于首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到泉州房地产交易管理所办理房屋交易手续。
7.第六步：房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
第七步：借款合同生效，资金划入买方的指定账户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
