一.买房贷款50万，打算20年还完，每月要还多少钱？会算的帮忙算一下。谢谢！
1.现行五年期以上贷款基准利率为年利率9 ，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15 -20 ，按上浮20 计算，利率为9 *2=88 ，月有效利率为88 /12=0。
2.50万，20年20*12=240期月供50*1 0。49 ^240*0。49 ^240-1=0。354763万元=35463元。2020-01-1012其他回答2条回答匿名用户与执行利率相关，现行五年期以上贷款基准利率为年利率9 ，房贷一般执行利率是基准利率基础上上浮15 -20 ，按上浮20 计算，利率为9 *2=88 ，月利率为88 /150万，20年240个月：月还款=500000*88 /12*(1 88 /12)^240/=35463利息总额：35463*240-500000=351432说明：^240为240次方2020-01-102一如从前总房款120万，首付30 =36万，贷款总额=84万贷款年限20年以首套下浮10 计算：等额本息为60732元/月等额本金首月还款额为7784元，逐月递减17，。
3.85元以2套上浮10 计算：等额本息为6756，。71元/月等额本金首月还款额为8736元，逐月递减282元建议贷款年数增长至30年，等额本金还款法能承受前期还款金额的，则优先选之总利息少，前期还款额中本金所占比例较高，适合提前还款若就打算长期贷款，慢慢还的，可考虑等额本息法。
4.银行贷款利率是根据贷款的信用情况等综合评价的，根据信用情况、抵押物、国家政策是否首套房等来确定贷款利率水平，如果各方面评价良好，不同银行执行的房贷利率有所差别，现行政策下首套房，一般按基准利率上浮10 计算，7月7日调整后利率为五年期以上05 ，月利率为05 *1/12520万20年(240个月)月还款额:500000*05 *1/12*(1 05 *1/12)^240/=41029元说明:^240为240次2011-12-101其他回答1条回答肥妹仔房贷有两种还款方式：等额本息和等额本金等额本息法等额本息法最重要的一个特点是每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小，其计算公式为：每月还本付息金额=/每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*1 月利率贷款月数/ 1 月利率还款月数-1 -贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*1 月利率贷款月数/ 1 月利率还款月数-1 注意：在等额本息法中，银行一般先收剩余本金利息，后收本金，所以利息在月供款中的比例会随本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
5.等额本息适合的人群等额本息每月的还款额度相同，所以比较适宜有正常开支计划的家庭，特别是年青人，而且随着年龄增大或职位升迁，收入会增加，生活水平自然会上升;如果这类人选择本金法的话，前期压力会非常大。
6.等额本金法等额本金法最大的特点是每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法第一个月的还款额最多，然后逐月减少，越还越少，计算公式为：每月还本付息金额=(本金/还款月数) (本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=还款月数 1*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数 1)*贷款额*月利率/2 贷款额注意：在等额本金法中，人们每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少，因而其每月还款额逐渐减少。
7.从上面我们可以看出，在一般的情况下，等额本息所支出的总利息比等额本金要多，而且贷款期限越长，利息相差越大。
8.等额本金适合的人群等额本金法因为在前期的还款额度较大，而后逐月递减，所以比较适合在前段时间还款能力强的贷款人，当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式，因为随着年龄增大或退休，收入可能会减少。
9.通过一个实例来说明等额本金和等额本息的区别和优劣。例：李先生买了一套商品房，面积120平米，他向银行贷款60万，还款期限为20年，年利率为6 (月利率为5‰)现在我们分别用等额本金和等额本息法进行分析：等额本息：每月还款金额= 600000*5‰*(1 5‰)240 / (1 5‰)*240-1 =3015元等额本金：第一个月=(600000/240) (600000-0)×5‰=5500第二个月=(600000/240) (600000-2500)×5‰=5485买房贷款申请：选择贷款方式：一般来说，买房有商业贷款和公积金贷款之分，如果借款人所在城市的公积金贷款额度不高，借款人可以考虑组合贷款的方式来申请房贷。
10.确定好贷款方式后，可以根据房贷政策去选择银行。申请房贷的条件：个人住房贷款贷款基本条件借款人要有稳定的工作，和满足月供的收入，个人征信记录要好；能够提供银行和贷款机构认可的资产作为抵押或质押；提供有能力的单位或个人作为担保，也能成为贷款申请的加分项；申请提供购房合同，并且房产的评估正常，符合标准。
11.符合贷款银行规定的其他条件。个人住房贷款贷款额度：一般来说，银行给贷款人发放的个人住房贷款额度，不会高于房产评估价值或者实际购房费用的八成。
12.并且，个人住房贷款贷款的期限，最高是不会超过三十年的。个人住房贷款贷款须提供的资料填写一份个人住房贷款的银行申请审批表;提交借款人自己的身份证件，身份证和户口本，或者其他的材料都可以;借款人的收入证明和工作证明，证明有还款能力;借款人的购房合同，以及首付证明等等;房产的评估价值证明;有担保人的，要出具担保人相关的证明;用自存存款作为贷款申请的资质时，要提供存款证明;申请公积金贷款的，需要提供公积金情况证明;银行要求提供的其它贷款文件或贷款资料。
个人住房贷款贷款流程提出申请；开立账户；支用贷款；按期还款；贷款结清。
二.贷款50万20年月供多少
1.贷款50万，20年还清，按照现在银行的基准利率来计算，结果如下：等额本息还款法：贷款总额500000。
2.00元还款月数240月每月还款34126元总支付利息3187091元本息合计8187091元等额本金还款法:款总额500000。
3.00元还款月数240月首月还款43333元每月递减：38元总支付利息2711200元本息合计7711200元
三.我贷款50万还20年和30年每个月各需要还多少钱
1.基准利率，等额本息的话：20年月供为37460元；30年月供为31780元；等额本金的话：20年期首月还款额为4，8150元，以后每月递减137元；30年期的首月还款额为4，1106元，以后每月递减58元。
