一.买了一套有贷款的房子过户程序怎么办理
1.准备齐资料到房管局第1日递交材料，提出申请买卖双方带齐相关材料，前往银行。领取并填写二手房个人借款申请表，填完后将所有材料交给工作人员审阅。工作人员会就材料做出初步评估，给出大致贷款额度和年限。最后三方约定时间，由银行联系指定的房地产评估机构前去验房做评估。步骤阅读2第2-7日评估根据约定时间，房地产评估机构到房源处进行评估。完成后，评估机构向银行出具评估报告。这一阶段耗时会依据约定情况而定，一般3-5个工作日内即可完成。交易方需交纳500元评估费。步骤阅读3第8-10日银行审批银行对贷款申请人的资质进行审核，符合条件后，银行根据房屋评估价格，综合贷款人的资质进行贷款额度、期限等方面的审批。
2.审批过程一般在5个工作日左右，但民生银行中关村支行与贷款审批部门在同一个写字楼办公，报批速度快，每单业务审批时间1-2天即可完成。
3.步骤阅读4第11-33日交首付，办理过户审批通过后，买方向卖方支付房屋首付款。然后买卖双方及银行工作人员到房地产交易所，凭首付款证明、银行出具的按揭申请审查承诺函等材料办理房屋产权过户。
4.过户当天便可完成，买方再等待20个工作日左右可以领取房产证。步骤阅读5第34-35天办房产抵押登记、保险手续，银行放贷买方领到房产证后，办理房产抵押登记和保险，保险费2000元左右。
然后，办理贷款发放手续，银行便向卖方账户存入房款，买方则开始依照合同按期偿还本期。
二.我名下的房子有贷款能过户吗，怎么过
1.房屋贷款未还清不能办理过户。办理房屋过户可通过以下方式：双方到房屋交易中介公司来处理。中介公司可以用钱帮他还债，然后把房产证要回来办理过户手续。当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。
预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
三.贷款房子过户需要什么手续
1.这要看您是怎么过户了，如果您买房子，贷款没下来要让业主过给您基本不可能，如果您是业主要过户给对方，您如果信的着对方，可以去房管办个网签，然后交税就可以过户了！
但是前提是您的房子不存在纠纷和贷款，如果这套房子现在有贷款或者抵押要先解押，才能过户，最好的办法就是把房子的贷款全填上把房子解押后就没问题了！
四.贷款房转让怎么办理手续
1.首先了解当地银行是否能办理贷款转按揭，就是原房东的贷款转为购房人的贷款，然后你把其中差额部份再付给原房东。
2.银行批复后，即可办理过户手续；如未能办理转按揭手续，则要将原房东的银行贷款还清用他本人的钱或你付给他的首付还款那要你与之协商确认，贷款还清后解除抵押，原房东领取产权证；在办理以上手续的过程中，你需提供办理银行按揭贷款的材料去银行申请按揭贷款，银行批复同意你的贷款申请后，即可办理过户手续，银行会在产权证办到你名下后，产权证做了他项权利抵押登记手续后就可给原房东放款，手续即办理完毕。
手续比较繁琐，建议你在当地寻找一家信誉好的中介来办理以上手续，这样可以让你省心省力。
五.按揭中的房子怎么过户
1.房子在按揭中可以办理过户手续，方法如下：买卖双方签订贷款合同，并约定谁来还款，税费缴纳方一般卖方的贷款由买方的首付来还；买卖双方到银行签订贷款合同；银行贷款审核通过后办理结清贷款；结清贷款后在注销他权；注销他权后办理过户手续；过户手续办理完毕后把产权证交到银行；银行放款；银行放款后交易就结束了，买方按时还款就可以了；
六.贷款房如何过户？
1.第三，让买家一次性付清房款或者四处借钱还清贷款，把抵押的房产证拿出来第四，过户办理过户可以父母，亲属替代，但是要有公证处的当事人证明，证明当事人委托谁谁谁办理什么什么业务。
