一.出售二手房，对方要贷款，贷款之前先过户，怎么办
1.你说的程序可能不对的。应该是先在银行做预评估手续后，等银行合同批下来后，买卖双方再去房屋登记机关办理交税过户并同时申请办理抵押手续。
不会存在收不到钱的风险的。你可以先去咨询一下当地房产局。
二.卖房子有贷款怎么办
1.未还清贷款房屋过户解决方案：由买方还清剩余贷款若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。
2.不过需要注意的是，一些银行可能在贷款合同中限制购房者提前还贷的时间和次数，如卖方不符合提前还贷的条件，依然难以顺利解除房屋抵押。
3.房贷转按揭转按揭是指经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。但由于转按揭办理手续十分复杂，对贷款银行来讲又存在诸多风险，导致许多银行不愿意开展此业务，故使得此种操作模式在实践中的可操作性大大降低。
4.借款“赎证”当卖方无力提前还贷，买房也无法一次性支付足够房款的情况下，卖方可以通过向第三人借款提前还贷，以解除房屋抵押，也就是俗称的“赎证”。
5.为促成买卖双方之间的交易，不少房屋中介机构会主动向卖方推荐借款人。对此，建议卖方谨慎审查，签订书面借款协议，以防止因不能顺利得到借款而导致房屋抵押无法解除，造成违约。
三.房子卖掉贷款怎么处理
1.买卖未还清贷款房产的具体操作：转按揭：最简单直接的一种方法，在二手房买卖中通俗的讲就是把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款：这是当下二手房交易中最多应用的模式。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3.利用银行贷款来缴清剩余贷款：如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。
但前提是房主有银行认可的抵押物如其他房产用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。以上由广州立德担保提供，答案仅供参考
四.房子要过户房贷怎么过户?
您是不是要問銀行貸款可否轉貸款人？可以跟您肯定的是。那麼是這樣的一個程序。產權人必須先還清房貸。拿產權證去房屋產權管理中心註銷貸款記錄。再準備資料(具體資料就不多話了。前面的業主有貸過款。銀行會有工作人員上門評估。所有手續辦理完畢後。您就是這套房屋的貸款人了。
五.房产过户前，卖方怎样得到保证银行贷款有效
1.按照合同是这样的，你提供账号给银行，然后过户给买方产权转移或者称办理产证，在过户时，交税等必须完成，否则不受理。
2.因是贷款，实际过户后的房产证注明他项权利是被抵押和其它权利证给银行；一般是房产交易中心直接将其它权利证给银行，银行收到后，即放款打入你的账户。
3.如果买方不给银行，则银行不放款这是你担心的，但是这样的话，合同应该是约定最后付款期限的或者合同有效期，在有效期内你的义务是交付房子转移产权，他的义务是付房款不论是自己付或者贷款如果没有收到全款，则买方违约。
你可以上法院告，主张要回房款，并按合同追究违约金。或者主张要回房子，并按合同追究违约金。
六.二手房过户贷款手续
1.交定金-签署买卖合同-评估-出评估值-打首付-和银行签借款合同-银行批贷款，出批贷通知-过户-给业主放余款各地方不一样，按理是银行承诺能贷出那么多钱来了批贷然后过户，过户后由银行把钱打给业主。
2.能不能给加点分啊？
3.第一：核实房产的真实性。第二：核实房主的真实性。第三：合同上的违约责任签的重点。如果人跑了，性质就不一样了，算经济犯罪，你可以提起法律诉讼，告他经济诈骗，法院会查封他房子，拍卖，你会得到相应的赔偿。
他应该不会这么傻，赔了房子又折兵。前提是房产是他本人的在你打首付之前肯定的签一些合同。并且如果他结婚了，必须有他爱人的同意出售证明，还得看清楚房产的共有人都有谁。
