一.申请自有住房抵押贷款应该怎么办理
1.若所在城市有招行网点，您可尝试通过招商银行申请个人抵押贷款，一般以自有无按揭无担保的房产作为抵押物。
2.您可根据贷款用途申请，如：车贷、消费贷、生意贷等，各贷款品种的所需条件、申请材料及办理流程有所不同，请您拨打客服热线95555或联系网点个贷部门了解。
具体您的情况能否办理，建议携带相关申请材料到当地招行网点个贷部门核实。应答时间：2019年7月23日，最新业务变动请以招行官网为准
二.自建房抵押贷款
你房子都没有国土证，是无法通过银行渠道贷款的。通过担保公司，把你的房子抵押给他们，部分担保公司认可自建房。但是这个对于担保公司来说没有法律效率，你可能要附加提供其他的抵押东西给担保公司协助你操作贷款。房子没证，你就是违章建筑部分拥有宅基地证的除外，你没得赔。房子有证你知道的咯。
三.自己的房屋抵押贷款如何办理？
1.二手房按揭贷款：针对北京市区域内购买的二手房含经济适用房、写字楼、底商等的专项贷款。要求北京区域内的的房屋。最高可申请为房屋评估价值80 的贷款。企业经营贷款：是针对中小企业、微型企业以及私营业主为服务对象的融资产品，帮助借款人融通资金，具有贷款审批时间短、还款方式灵活的优势。
2.申请企业经营贷款须借款人提供权证齐全的住房、写字楼、临街铺面等房产物业等银行认可的有效担保，同时，与合作银行执行更加灵活，务实的评判标准，建立特色服务通道，通过高效、优质的服务和科学、简化的审批流程。
3.房产抵押贷款：房产抵押贷款是用申请人或单位名下的不动产作为抵押，向银行申请贷款。可用于购房、购车、经营、消费等。要求北京区域内的住宅含经济适用房、写字楼、公寓、底商、别墅等。利率可申请为基准利率。短期资金融通：代为客户向银行还款、解压，解决各种过桥资金垫付问题。企业经营中，卖方要求全款交易的我公司可代买方提前垫资。代办过户手续、提前还款：客户李女士想买一套位于通州的房产，卖方王先生还有贷款没有结清，由于银行对卖方贷款约定了还款时间，卖方王先生的贷款还不上，房子卖不了。
4.客户找到了泽元担保公司，在了解贷款情况后积极协助办理各项手续，接下来李女士的贷款很顺利申请了下来，并在卖方王先生还款后顺利办理了过户手续
四.自建房能抵押贷款吗
1.有房贷还能贷款，因为房屋是可以二次抵押的。二次抵押相对一抵较为方便，放款速度快，但是利率要高一些。条件要求如下：用于办理二次抵押的房屋必须是现房;该房产抵押登记已办理完毕，且办理银行是房屋的抵押权人;房产证由客户本人执管;该房产具有可二次抵押额度房屋贷款的余额小于现在房价的七成;借款人具有完全民事行为能力收入稳定信用良好;该房产应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房。
2.尽管办理二次抵押贷款有效地提高了贷款额度，但是要注意的是，房屋二次抵押贷款要在有一定可贷空间的情况下操作进行。
3.也就是说，如果第一次贷款额度仅达到了抵押房评估价值的30 ，选择二次抵押贷款，无疑可以大幅提高贷款额度。
4.总的来说，银行贷款不是那么容易申请的，申请失败还会影响征信记录。为了获得更低的融资成本，方便快捷的办理大额银行贷款，一般都会去找专业机构，比如说东莞房速贷，他们凭借专业的行业知识，可以帮客户解决融资过程中的疑难杂症，从上千家银行中帮客户选择最为合适的融资方案。
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五.怎样用农村自建房抵押贷款？
农村自建房在手续齐全的情况下，一般是可做抵押办贷款的。在这里所指的手续，最重要的就是房屋的产权证。目前我国有部分农村自建房，是仅有土地使用证而没有房屋产权证的，这种情况是无法办贷款的。此外，农村自建房能否做抵押办贷款，还要根据实际情况而定。如该房屋的使用年限、刚房屋所处的地理位置、变现价值等。若是该房屋年限较久或位置不佳，变现价值较低的话，即使在手续齐全的情况，也是无法用作抵押获得贷款的。
六.办理个人房屋抵押贷款需要什么程序
1.个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款、房贷购房者向贷款银行填报房屋抵押贷款的申请表，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同(房产证、担保书等所规定必须提交的证明文件，贷款银行经过审查合格，向购房者承诺贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
七.请问自有住房想抵押贷款，程序如何及收费？
1.可以作为购置住房抵押物和质押物主要有如下种类：(一)个人住房贷款的抵押物借款人有权自主支配的房产及其它地上定着物；借款人依法取得的国有土地使用权；(二)个人住房贷款的质押物包括国库券、国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、个人定期储蓄存单等有价证券。
2.各银行一般都要求“个人购置住房贷款”对象应是具有完全民事行为能力的自然人，同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有按期还贷款本息的能力；不享受购房补贴的，不低于购买住房全部价款的20 作为购房的首期付款；享受购房补贴的，以个人承担部分的20 作为购房首期付款；有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值。
3.申请所需证件在申请借款时，申请人应出具多种文件，主要包括：身份证件(居民身份证、户口簿或其它有效居留证件)；贷款人认可部门出具的借款经济收入或偿债能力证明；符合规定的购买住房合同意向书、协议或其它批准文件；抵押物或质押物的清单、权属证明以及有处分权人同意抵押、质押证明和抵押物估价证明；保证人同意提供担保的书面文件和保证人资信证明；以储蓄存款作为自筹资金的，需提供银行存款凭证；以公积金作为自筹资金的，需提供住房公积金管理部门批准动用公积金存款的证明。
4.个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80 (以二者低者为准)，贷款期限最长可达30年。
八.办理自住房抵押贷款的条件有哪些？
1.自住房抵押贷款的条件贷款人必须是18周岁至65周岁的完全民事行为能力人；贷款人必须可以提供身份证、户口薄等有效的身份证明文件；贷款人要有被抵押房屋的所有权证书等证件；贷款人必须有稳定的收入和工作，较强的还款能力，最好可以出具银行流水等证明；银行规定的其它条件。
2.自住房抵押贷款办理流程提出申请贷款人需向银行提交贷款申请，并填写申请表，咨询办理贷款的具体事宜。准备资料贷款人需准备好抵押贷款的资料，比如身份证、户口薄等重要证明，尽量一步到位，然后将资料交由银行进行审查，银行审查过后会将结果通知给贷款人。
3.看房评估办理抵押贷款需要对房屋进行评估，一般都是由银行指定的评估机构进行评估，贷款人只需要配合评估就可以，评估完毕后，贷款人需将评估报告交由银行审查。
4.订立合同等到银行将所有资料都审查完毕之后，若通过，贷款人便可与银行签订贷款合同，并办理好贷款保险等手续。
银行放款手续办理完毕，银行会在指定日期将贷款发放至贷款人指定的账户中。
九.怎么用自己的房子申请抵押贷款呢？
1.房产抵押贷款，房屋抵押贷款，个人房屋抵押贷款，简称房屋抵押贷款房产抵押贷款申请材料:1房产证2权利人及配偶的身份证3权利人及配偶的户口本4权利人的婚姻证明(结婚证或民政局开具的未婚证明)5收入证明6如房产证权利人有未成年儿童，请提供出生证7如房产内还有银行贷款，请提供原贷款合同及最后一期的银行对帐单8为提高贷款通过率，请尽量多的提供家庭其他财产证明，(如另处房产证、股票、基金、现金存折、车辆行驶证等等)房屋抵押贷款条件要求房屋的年限在20年之内；房屋的面积要大于60平米；房屋评估价要超过100万，您的贷款额度至少50万以上，需有一套备用房。
2.如果需要房屋抵押贷款-推荐到上海易融网申请贷款业务，它是知名贷款公司。网上评价非常好！
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十.个人住房抵押贷款怎么办理？
1.向银行等金融机构申请借款人贷前咨询：填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件。
2.借款人具有法律效力的身份证明。符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
3.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
4.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日一次性还本付息类或贷款最后一期分期偿还类结清贷款；②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。
5.贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。
6.向房产抵押网络借贷服务平台申请借款人除可以向银行等金融机构申请之外，还可以向房产抵押网络借贷服务平台申请，向房产抵押网络借贷服务平台申请贷款，会比银行等金融机构快得多。
7.操作流程提出贷款申请审核客户资料出借人配对办理公证抵他证当天放款扩展资料：根据《城市房地产抵押管理办法》：第三十六条已作抵押的房地产，由抵押人占用与管理。
8.抵押人在抵押房地产占用与管理期间应当维护抵押房地产的安全与完好。抵押权人有权按照抵押合同的规定监督、检查抵押房地产的管理情况。第三十七条抵押权可以随债权转让。抵押权转让时，应当签订抵押权转让合同，并办理抵押权变更登记。抵押权转让后，原抵押权人应当告知抵押人。经抵押权人同意，抵押房地产可以转让或者出租。抵押房地产转让或者出租所得价款，应当向抵押权人提前清偿所担保的债权。超过债权数额的部分，归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。第三十八条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围的，抵押人应当及时书面通知抵押权人；抵押双方可以重新设定抵押房地产，也可以依法清理债权债务，解除抵押合同。
9.第三十九条抵押人占用与管理的房地产发生损毁、灭失的，抵押人应当及时将情况告知抵押权人，并应当采取措施防止损失的扩大。
10.抵押的房地产因抵押人的行为造成损失使抵押房地产价值不足以作为履行债务的担保时，抵押权人有权要求抵押人重新提供或者增加担保以弥补不足。
11.抵押人对抵押房地产价值减少无过错的，抵押权人只能在抵押人因损害而得到的赔偿的范围内要求提供担保。抵押房地产价值未减少的部分，仍作为债务的担保。第四十八条抵押人隐瞒抵押的房地产存在共有、产权争议或者被查封、扣押等情况的，抵押人应当承担由此产生的法律责任。
12.第四十九条抵押人擅自以出售、出租、交换、赠与或者以其他方式处分抵押房地产的，其行为无效；造成第三人损失的，由抵押人予以赔偿。
13.第五十条抵押当事人因履行抵押合同或者处分抵押房地产发生争议的，可以协商解决；协商不成的，抵押当事人可以根据双方达成的仲裁协议向仲裁机构申请仲裁；没有仲裁协议的，也可以直接向人民法院提起诉讼。
14.第五十一条因国家建设需要，将已设定抵押权的房地产列入拆迁范围时，抵押人违反前述第三十八条的规定，不依法清理债务，也不重新设定抵押房地产的，抵押权人可以向人民法院提起诉讼。
15.第五十二条登记机关工作人员玩忽职守、滥用职权，或者利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益的，依法给予行政处分；构成犯罪的，依法追究刑事责任。
参考资料来源：-个人住房抵押贷款
