一.买房快一年了贷款一直没有办下来，是怎么回事？
1.银行对贷款的审批不论进度如何都不会直接告诉客户的，这个内部通常都有纪律要求，目前房贷属于紧缩的趋势，国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控，所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件，不用过于担心。
2.一旦批准了就会通知恁去签合同的，不过这个合同并不代表当天就能放款，还是得多跟银行沟通和联系，看下购房合同是怎么约定交房事项和房款的是不是要付清全款才交房，如果贷款不下来全款付不了是要承担违约责任的。
3.这个购房合同是受合同法保护的，这个一定要清楚目前的状况，还是得多跟银行沟通和联系，不然到时候交不了房，贷款又下不来可真麻烦了，可以换银行申请这个是恁的自主权利银行的拖拉做法的确不合理，但是也没折没有约束性规定银行的贷款审批时间。
二.房贷一年没交会有什么后果
1.迟延履行还款义务会产生以下法律风险：第一高额罚息贷款合同一般都会有违约条例及有关罚息的规定，如果借款人按期还款，只需要正常还本付息就可以了，一旦借款人违约，借款人需要按照合同支付相应的违约金或罚息。
2.引来官司如果借款人不还钱，贷款机构是可以向法院提起诉讼的，如果借款人败诉，不仅要面临资产被拍卖用于偿还债务，还需要承担诉讼费、保全费执行费以及律师费等费用。
3.如果你的房屋拍卖后不足以偿还银行贷款，银行有权冻结你的银行财产，如果借款人拒不偿还，还有可能被记入黑名单，一般上了被执行人黑名单，消费将会受限制。
4.第三个人征信受到影响现在很多贷款机构已经与中国人民银行征信系统对接，借款人不还钱信用污点很快就会被上传到央行征信系统，这样想通过其他贷款机构贷款将会很困难。
5.不良征信记录的时间是五年，在五年之内还清贷款才能消除不良记录，这意味着，一旦借款人出现不还钱的情况，未来的5年时间将很难从银行贷款或申请到信用卡。
三.银行年底什么时候就不放贷款了
1.是的，因为您行年底的时候工作事情比较多，基本就不发放贷款了，不过到年后的时候会继续发放贷款，只要你的贷款审核通过了都可以发放的，你可以耐心等一段时间。
