一.上海首套房认定标准是怎样
1.贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房——算首套。贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房——算首套。
2.全款买过一套房，贷款买房——算首套。全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房——算首套。个人名下有两套房的商业贷款记录，全都已还清且出售，同时能够提供两套住房出售的证明，这种情况下再贷款时——算首套。
3.个人名下有一套房商业贷款已还清，另一套是公积金贷款已出售，同时能够提供住房出售的证明，申请商业贷款再买房——算首套。
4.夫妻两人，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。
若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例。夫妻两人，一方婚前有房但无贷款记录，另一方婚前有贷款记录但名下无房产，婚后买房申请贷款——算首套。
二.请教一下上海首套房的鉴定标准
1.上海《首次购房证明告知单》明确规定上海首套房认定必须同时满足三个条件:买房人年满18周岁;买的房子是90平方米及以下的普通住房;购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。
2.不过，与父母一起购买的、按照房改政策购买的、或者通过继承遗产、拆迁安置获得的住房除外。专家分析，市民即便曾经有过买房记录，只要在买房前已经售出，也符合相关规定。另外，此前上海的14条房产新政规定，首次购买90平方米及以下普通住房的市民，可享受一系列优惠。不仅契税税率统一下调到1 ，贷款利率的下限也可扩大为基准利率的0。7倍，公积金贷款也可享受最高上限等。近来沪上银行整体上对首套房贷的认定标准越来越严格，不同银行已越来越“细抠”认定标准。首套房贷结清也算在内在去年这个时候，只要客户把原来的首套房贷结清后，再贷款购房一般也能享受首套房贷待遇，但现在大多数银行都不认了。
3.与婚姻状况密切挂钩如果你在单身时贷款买过房，婚后以配偶名义买房也会被一些股份制银行认定为非首套房贷。
4.异地房贷区别对待由于目前银行对客户的征信记录已经实现了全国联网查询，这意味着即使客户此前在其他地区曾贷款买房，但在上海地区首次贷款买房也会被认定为是第二套。
三.公积金贷款在上海买房能算首套房吗
1.是否符合首套的标准，同时也要符合公积金贷款的条件个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息
四.公积金贷款首套房认定标准是怎样的/公积金贷款
1.不同城市会有所差异，首套房的认定是看你现在又没有贷款，不是看房子所以你已经结清的上一笔贷款，再次购房140平以下还是算首套房但应该都是按这个执行的
五.在上海买房可以用公积金贷款并算首套房吗
1.可以公积金贷款条件：具有合法有效的身份证件;缴存状态正常，连续足额缴存公积金6个月(含)以上和良好信用;具有稳定的收入和偿还贷款的能力;具有合法有效的购买住房合同、协议或者房地产行政管理部门颁发的《房屋所有权证》;购买住房的，已经支付不低于所购住房全部价款30 的首期付款;建造、翻建、大修住房的，能够支付建造、翻建、大修住房所需全部费用30 的前期费用;建造、翻建住房的，具有规划、土地管理部门批准的文件;大修住房的，具有规划管理部门批准的文件;能够提供管理中心认可的有效担保;相关法规、规章和政策规定的其他条件。
2.公积金贷款流程：借款人至受理网点申请贷款;受理网点代为办理家庭名下房产状况查询;受理网点受理;签约;审批;房地产交易中心办理抵押登记手续;银行放款。
3.申请办理住房公积金贷款所需资料如下：“住房公积金贷款申请审批表”一式3份在当地住房公积金管理中心现场填写；借款人及配偶户口本、居民身份证、结婚证原件及3份复印件；单身的需提供民政部门出具的单身证明和离婚证明原件及3份复印件；合法有效的购房合同原件3份。
4.房屋开发单位的《营业执照》副本、《商品房预售许可证》期房、《商品房销售许可证》、《竣工验收合格证》、大房证复印件3份；涉及抵押或质押担保的，需提供抵押物或质押权利的权属证明原件及3份复印件以及有处分权人同意抵质押的书面证明原件3份；涉及保证担保的，需保证人出具同意提供担保的书面承诺原件3份并提供保证人具有保证能力的证明材料包括营业执照、近三年财务报表、资质等级证明、资信等级证明等复印件3份；借款人已付所购房屋价款规定比例以上的首付款交款单据发票、收据、银行进账单、现金交款单等原件及3份复印件。
