一.房产证加子女和父母的名字,父母年龄大了还能贷款吗
1.只要借贷者在18-65周岁之间是可以申请贷款的，不过需要子女出面，借贷者还要符合银行的要求才能申请贷款。
二.父亲年龄超过60岁，儿子可以用父亲的房产证抵押贷款吗
1.只要父母亲同意，父母亲的房子是可以为子女作抵押进行贷款的。父母亲的房子为子女作抵押，父母亲就是子女的贷款担保人，担保物就是父母亲的这个房子。抵押贷款的抵押合同是必须要进行抵押登记才会产生法律效力的，因此，父母亲必须亲自出面和子女一起签订贷款抵押合同，并到相关部门进行抵押登记。
2.子女是贷款人，也是第一还款人，父母亲是担保人，是第二还款人。如果父母亲不能亲自出面，也要给代办人出具《授权委托书》，代办人可以凭《授权委托书》代父母亲办理一切相关手续。
三.父母80多岁了，产权证是父母的名字，儿女能替父母贷款吗？
不能以二老的名字贷款，因为他们已经达到法定退休年龄，不能再申请商品房的贷款。可以你们夫妻一方的名字去购买房子、申请贷款，房子给老人住，钱你们出就是了。或者，若想以两人老人的名义买房子，必须1次性付清全款，钱你们出就是了。
四.买房子产权证写小孩的名字贷款爸妈还可以吗
1.未成年子女不能直接购房。即，房产不能直接写在未成年子女名下。必须同时加上监护人姓名。法律并未限定购房者的年龄，所以可以未成年人名义购买房产。只是在签订买房合同和办理房屋权属登记时应当由未成年人的法定监护人代为办理。以未成年人名义买房的，除了按照正常的房屋交易登记程序提交资料外，还需要提交未成年购房人的户口簿或出生证、独生子女证以及该未成年人监护人的身份证明。
2.同时，户口簿、出生证、独生子女证上要能明确记载监护人与该未成年人的父子或母子直接关系。备齐以上资料后，可去房管局办理房屋交易登记手续，将该房产登记在未成年人的名下。鉴于“银行发放贷款的对象是具有完全民事行为能力的自然人”，未成年的孩子虽然可以单独购房，但不是完全民事行为能力人，也没有债务偿还能力，因此未成年人购房一般不能进行银行贷款。
3.若产权证共同办理在父母及未成年人名下，一般申请贷款银行会要求父母为还款人。在办理抵押登记时，除正常受理的材料外，《借款合同》中的“用途”应明确约定为“购房”，同时需监护人出具承诺公证，带上身份证和户口本原件、复印件到登记窗口签字未成年人由监护人代签。
