一.在上海买二手房可以组合贷款吗？，首付款应付多少呢，流程是怎样的
1.只要你公积金里面有余额就可以办理组合贷款的，首付一套房30 ，二套房50 。客户向公积金管理部门和银行依次提出借款申请时，需提交以下资料：----1身份证件居民身份证、户口簿或其他身份证件；----2公积金管理部门和贷款行认可的借款人偿还能力证明材料，例如：收入证明和资产证明等----3合法的购买住房的合同、协议及批准文件；----4涉及抵押或质押担保的，需要提供抵押物或质押权利的权属证明文件以及有处分权人同意抵押或质押的书面证明；----5涉及保证担保的，需提供保证人同意提供担保的书面承诺及保证人的资信证明；----6借款人用于购买住房的自筹资金的有关证明；----7公积金管理部门和贷款行规定的其他文件和资料。
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二.上海使用组合贷款的首付比例是多少
1.在上海使用组合货款的首付比例为：购买的房屋为首套房，那么首付比例为房屋总价值30 ;。若该套房是第二套房，那么首付比例为房屋总价值60 。组合贷款是指同时符合商业贷款和公积金贷款条件的客户，在申请房贷的时候，可同时申请这两种贷款。也就是说，当借款人可申请到的公积金贷款额度无法满足实际购房需求时，可通过办理组合贷款，即使用公积金贷款和商业贷款来满足购房所需。
2.使用这种贷款方式的好处是，用商业贷款弥补了公积金贷款的额度，同时公积金贷款部分享受公积金贷款的贷款利率，每月可节约不少房贷利息。
另外，组合贷款利息是按照各自贷款利息进行计算的。也就是说，公积金贷款的部分按照公积金贷款利率计算，而商业贷款部分按照商业贷款利率计算。同时，申请者在办理该贷款的时候需要注意，商业贷款与公积金贷款的还款日期是一致的。
三.上海买房，组合贷款的首付到底是多少
1.房贷首套房首付比例为20 -30 ，二套房首付比例为50 -70 ，执行利率为基准利率的1倍。各地区首付比例会有差别。一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下：首套房贷，普通住房首付不低于30 ，执行基准利率;二套房贷首付均不低于60 ，执行基准利率上浮10 ;三套房不准入目前贷款买房，在购买新房与购买二手房时，贷款首付的计算有较大区别。
2.办理新房贷款时，首付款是按照购买时的市场价作为参考，并根据个人贷款次数和个人贷款的信誉程度进行多方面的审核来制定贷款比例。
而与新房贷款相区别的是，办理二手房屋贷款是根据“二手房评估价”作为参考。所谓评估价是根据当时的市场情况，通过银行指定的专业评估机构进行房产价值评估而计算出来的。一般二手房评估价低于市场价。评估价大多为二手房市场价值的80 -90 ，部分房屋会更低。
四.上海房贷额度(组合贷款)
1.回答如下：对于组合贷款来说，首先可以算出公积金能贷多少，才能确定商贷的额度。公积金贷款额度的计算：公积金帐户的余额30倍，封顶30万元。你每月加400左右，加上单位400就是800左右，2年不到2个月为22个月，800*22=17600公积金帐户内的余额，可贷额度为17600*30=58万，根据最高30万的原则，你公积金的可贷额度为30万元，月还款额为15591元。
2.根据你月收入税后5000元，按还款能力系数0。5计，你的月还款能力为：5000 800*0。5=2900元，2900-15591=13409元约1400元左右。按1400元可用于按揭月供，30年计算，你的按揭贷款额度是22万左右，加上公积金30万元，组合贷款的总额度为52万元。
3.52万元的贷款，如果你是购买第一套住房，现在的首付比例：公积金是30 ，按揭是30 ——40 各银行规定不一，取中间数首付35 话，你可以购买一套价值52/35 =148万元左右的房子。
4.如果是按以上计算的组合贷款了，按等额本息法还款，公积金的月还款额是15591元，按揭贷款的月还款额是14324元，组合贷款每月的月还款额为2990。
如果你要提高额度，就要提高还款能力，“工资收入证明”可以多开一点。
