一.贷款房子怎么计算剩余贷款
1.贷款房子怎么计算剩余贷款首先新房还款方式分两种，分别是等额本息还款和等额本金还款。等额本息：把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。等额本金：将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。贷款利率：55 贷款年限大于5年40 贷款年限3到5年，含5年15 贷款年限1到3年，含3年00 贷款年限6个月至1年，含1年60 贷款年限0至6个月，含6个月等额本息还款计算公式每月还本付息金额=/其中：每月利息=剩余本金*贷款月利率，每月本金=每月月供额–每月利息计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因而升高，但月供总额保持不变。
2.等额本金还款计算公式每月本金=总本金/还款月数每月利息=本金–累计已还本金*月利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息随剩余本金的减少而减少。
二.房屋首付后剩余贷款额怎么算出来
这个是个取整，简易计算基准利率9 ，但现在一般有上浮
三.贷款买房还款一年后想提前还清贷款怎么算
1.房贷提前还款，贷款一次性结清银行本息，利息计算截止到你还清银行本息日期为准，结算以后的日期不需支付利息你借银行的本金，借用几天就归还几天的利息钱。
2.房贷提前还款只是归还部分银行本息，未结清银行贷款本息，利息还是按照原有借款合同上约定的贷款利率执行有优惠就会一直优惠下去。
3.未结清贷款余额，贷款还款计划可以选择：A缩短贷款还款期限，月供数额不便。B贷款还款期限不变，减少每月月供数额。提前归还银行贷款，是一种违约借款合同行为，会造成银行一定的损失，所以银行会收取一定数额的手续费违约金，大约一个月的月供数额
四.购房贷款按揭一年后一次性还10万元后，剩余贷款利息会怎么变化？
月供和利息应该是按照新的本金余额重新计算。你可以查看还款后第一个月账单。
五.怎么去计算剩余房贷呢？
1.首先，可以通过网络查询。借款人需要登录房贷发放银行，登录时输入还款银行卡的卡号及密码。登录到个人网银后，房贷余额便一目了然。这种方式一般只会查到一些基本信息，并不很完整，如果想要得到详细结果，也可以直接到房贷发放银行进行柜面查询，需要带上银行卡和身份证。
其次，也可以去银行开通还款账户的网银专业版，这样在网上查询就会更加方便。不仅可以查询房贷剩余多少，也可以自己操作其他业务，比如转账、代缴公共事业费、外汇业务等等。了解剩余房贷的金额很有必要，方便大家对自己的资金做出一个合理的规划，以免造成还款压力过大。
六.新房卖了一年，可以提前还贷，那贷款的利息是怎么计算呢？
先查银行每月寄给你的对账单。主要是看没有还的本金。你提前还贷还的就是本金。将没还的本金减去准备提前还的本金，剩余本金就是你提前还贷后，实际向银行借的钱。再按照你与银行原来签订的贷款合同所约定的还款方式、还款期限、贷款利率还本金和利息。
