一.公积金贷款，首套房，二套房如何认定
1.首套房是自己名下第一套房产。贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：申请人及配偶住房公积金缴存证明；申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件；家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明；购买住房的合同、协议等有效证明文件；用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明；公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同；公积金中心要求提供的其他资料。
二.如何界定公积金贷款买房算首套还是二套房？
1.首套房认定标准夫妻两人，一方婚前有房但没有贷款记录，另一方婚前留有贷款记录但个人名下没有房产，夫妻婚后进行买房申请贷款算首套房的曾经贷款买过一套房，但是后来卖掉，并且通过房屋登记查询系统查询不到房产，但是在银行征信系统能够查询到此前的贷款记录，再次贷款买房算首套房的已经贷款买过一套房，但是名下的商业贷款已经结清，再次贷款买房算首套房个人名下有两套房都是商业贷款所得，并且房贷全部还清且两套房都已经出售，并且能够提供两套住房出售证明，购房者再次贷款算首套房个人名下有一套房申请商业贷款已经还清，但是另一套是公积金贷款也已经出售，并且能够提供住房出售证明，这种情况下再次贷款买房也算首套房付全款买过一套房，但是后来由于各种原因卖掉了，通过房屋登记查询系统查询不到房产，再贷款买房算首套房付全款买过一套房，而又再次买房申请贷款的，算首套房二套房认定及贷款政策家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10 单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款温馨贴士以下情况不能申请公积金贷款用过两次公积金，限贷用过一次公积金，未结清，限贷名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷其他有关公积金方面查询可点击下文链接国家公积金管理中心以上信息来源关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知中央国家公积金管理中心
三.现在公积金贷款怎么认定首套和二套的
1.按您的情况，出售名下住宅后名下无房再次买房用公积金贷款的情况下是按首套计算的，可以贷款网签价的8成，最高120万，但是用商业贷款或者组合贷款就属于二套了。
四.公积金贷款怎么界定二套
1.目前二套房认定及贷款政策：家庭名下已有一套住房，面积大于100平米或人均超过32平米，无论是否申请过公积金贷款，都无法申请。
2.家庭名下已有一套住房，面积小于100平米或人均小于32平米，第一次或第二次申请公积金贷款，都是首付三成，利率上浮10 。
3.也就是说，即使单身一人或夫妻没有孩子，房子小于100平米，只要这个家庭房子不到100平，不管几口人，都可以用公积金贷款。
以下情况不能申请公积金贷款：(一)用过两次公积金，限贷。(二)用过一次公积金，未结清，限贷。(三)名下已经有两套房，不管加起来面积大小，再购买第三套及以上住房，无论是否贷过，限贷。各地是有一些差异，这就要根据当地的不同政策来具体分析了。
五.公积金贷款买房首套房和二套房有什么区别
1.住房公积金买首套房，贷款可以随时批下来，首付30 就行;如果买第二套住房，需要首套房贷款满5年以后才能申请公积金贷款，首付比例也提高到70 ，就这些差别。
六.怎么认定公积金首套、二套房？
1.答：没有使用过公积金贷款，只要有购房资格，这套60平方米房子的公积金贷款就按首套房政策来办。答：他的情况涉及到公积金二套房的认定问题。根据他的情况，在第一套申请公积金贷款的房屋面积未超过140平方米且已结清的情况下，可第二次申请公积金贷款，适用于公积金贷款二套房的政策，即首付六成、利率上浮1倍。
七.公积金贷款二套房认定标准是什么?
1.最新公积金贷款政策规定公积金贷款首套房首付不低于30 ，贷款利率执行公积金贷款基准利率;二套房贷款首付70 ，利率上浮10 。
2.各城市公积金贷款政策有差异的是公积金贷款二套房认定标准不同。各城市公积金贷款二套房认定标准不同：上海公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。如果家庭已经拥有一套房，只有家庭人均面积低于上一年度人均居住面积的，才能申请公积金二套房贷款。成都公积金贷款二套房认定标准：以家庭实际拥有套数为准。比如第一套房有过贷款记录，但是这套房卖掉了，再次购房选择商业贷款就算二套房贷款，但是选择公积金贷款就算首套房。
3.南京公积金贷款二套房认定标准：南京二套房公积金贷款政策和大部分城市不一样，是以申请公积金贷款次数为准。
不管实际拥有多少套房，只要是第一次使用公积金贷款，就可以算首套房贷款。
八.关于公积金贷款如何界定二套及举例说明
1.只要曾经利用过贷款征信中有过房屋贷款记录不管是否使用纯公积金贷款，均视为二套，首付5成；纯公积金贷款和组合贷款第三套不予授理。
2.举例：界定的实例：如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15 ，最多下浮30 ；如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15 ，最多下浮30 ；如有一对夫妻，夫妻双方首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，首付2成以上，公积金利率计算；如单身，男方或女方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以下，算为首套，首付2成以上，按揭部分利率一般下浮15 ，最多下浮30 ；如单身，男方或女方首次购房，使用组合贷款，房屋面积在90平米以上，算为首套，首付3成以上，按揭部分利率一般下浮15 ，最多下浮30 ；如单身，男方或女方首次购房，使用纯公积金贷款，算为首套，首付2成以上，公积金利率计算；B二套界定的实例：如有一对夫妻，男方或女方原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方(或男方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10 ；如有一对夫妻，女方或男方原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10 ；如有一对夫妻，男方或女方原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，女方或男方再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10 ；如有一对夫妻，男方或女方原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，女方或男方再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；如有一对夫妻，女方或男方原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方或女方再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；如有一对夫妻，男方或女方原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，女方或男方再次使用纯公积金贷款，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；如有一对夫妻，男方或女方原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方或男方再次使用纯公积金贷款，男方或女方不参与任何贷款或还款的情况下，算为二套，不减月负债月供，首付5成以上，公积金利率计算；如有一对夫妻，男方或女方原来使用过一次按揭贷款，贷款未还清的情况下，女方或男方再次使用纯公积金贷款，男方或女方参与贷款或还款的情况下，算为二套，首付5成以上，公积金利率计算；减去未还清那套贷款的月负债月供，如果公积金计算公式，减去负债后，得负数，公积金不能使用，如果得正数，可贷款；如单身，男方或女方原来使用过一次按揭贷款，贷款已还清的情况下，男方或女方再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10 ；如单身，男方或女方原来使用过一次组合贷款，贷款已还清的情况下，男方(或女方)再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10 ；1如单身，男方或女方原来使用过一次纯公积金贷款，贷款已还清的情况下，男方或女方再次使用组合贷款，算为二套，首付5成以上，按揭部分利率上浮10 ；(责任编辑：admin)
九.公积金贷款购房的第一套和第二套的区别（请先仔细看下面说明再给我详细的解答
1.你如果用纯公积金贷款的话就不存在第一套第2套的问题。至于人均面积因为地区不一样标准也不一样，如果你想商贷做成第一套的话读哦找几家银行问问，因为银行不一样首套房的认定也不一样
