一.我第一套房没贷款现在想再买一套算不算二套房？
1.二套房的鉴定不以你有没有贷款为依据！你的情况属于以下第三类二套房的鉴定有以下标准：第一类：父母名下有住房，以未成年子女名义再购房细则详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。
2.所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。第二类：未成年时名下有房产，成年后再贷款购房细则详解：根据目前银行“认贷又认房”，如果不出售现有房产的情况下，再贷款购房是属于二套房的，将按照二套房的政策执行。
3.如果按过去政策，未成年时的房产只要没贷款，再申请房贷不算二套。第三类：个人名下有全款购买的住房，再贷款购房细则详解：过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
4.第四类：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房细则详解：目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款纪录，再申请房贷也会被算作二套房。
5.第五类：首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款细则详解：目前公积金贷款政策也比较严格，只要借款人有过房贷纪录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。
6.第六类：婚前一方曾有过贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有一起细则详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。
7.而现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
8.第七类：婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房细则详解：目前银行对二套房的认定是既“认房又认贷”，也就是只要央行的征信系统中能够查到房贷纪录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。
二.有房无贷款再买房算不算第二套？第二套购房的细节问题
1.楼市调控是一波波的在出，而买房人对于自己的购房资格却还是一知半解的状态。今天就要来说说在二手房交易中被限购的到底是哪些人？
2.二套房的标准到底是如何认定的？“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3.yuqiancyh二套房判定依据：贷款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，再贷款买房，算二套。
4.贷款买过一套房，后来卖掉，通过房屋登记系统查询不到房产，但在银行征信系统里能查到贷款记录，再贷款买房，算二套。
5.全款买过一套房，后来卖掉了，房屋登记系统查不到房产，再贷款买房，不算二套。全款买过一套房，通过房屋登记系统能查询到房产，贷款买房，算二套。当地暂不具备房屋登记系统查询条件的，银行尽职调查核实购房人已有一套住房的，再买房算二套。二套房在契税上有什么差别？
6.二套房，2017年最新政策，大部分城市公积金贷款首付比例30 ，商住房首付比例40 ，利率执行二套房利率，基本不会低于9折，甚至是原利率；购买二套房，与购买首套房的最大区别，就是税金高一点，二套房一律3 的契税，首套房的税金，90平米以下1 ，90-140平米5 ，140平米以上才是3 税金。
7.PS：卖二套房，必须缴纳个人所得税个税必须满足两个条件：一个是5年持有期限，一个是家庭唯一住房。才可以免个税，二套房出售，必须缴纳个税；个税缴纳的比例是差额的20 ，或者全款评估价格的1 计算，条件不一样，执行的标准也不一样，就是要看有没有原购房发票。
8.房地产管理部门，怎么确定二套房？
9.以家庭为单位进行查询，要查询家庭的所有成员，包括夫妻双方，未成年子女；未成年子女没有身份证的，一般也会有身份证号，带上户口本就可以查询得到。
10.子女成年后，能算家庭成员吗？
11.成年子女，也就是说年满18周岁的子女，就算做成年子女，是不计算在家庭范围之内的，成年子女与原家庭购房，就按照两个家庭计算了。
三.我有一套房没贷款在买算二套房吗
1.这个问题要分两方面看：去房产部门办理房产证是不看你有没有贷款的，只要家庭人员这里是以家庭为单位所拥有房产数目计算的，如果你有一套房了只能买一套。
如果你的房子要申请贷款的话，现在的银行是“认房又认贷”，不但看你有没有房子还看你有没有带过款！
四.名下有房产,银行没有贷款记录,算不算二套房
1.算房管局有备案查二套房不是在银行所以即使你没有在银行贷款也一样能查出来除非你在买房时用别人的名字就不会算你二套房了
五.已有一套房没有房贷再买属于第二套么
1.属于首套房，因为银行只认在银行有没有贷款来判定是首套还是二套，只要银行没有贷款就是首套，首付也是按第一套房来算的
六.家里有房子,但是没有贷款过,现在在合肥在买房子算不算二套房呢?
如果是你户名或者户口本上亲属的户名，就要算二套房的。对于你来说，由于一套房没有贷款，所以二套房可以按基准利率按揭否则上浮10 。
七.不贷款购房能不能算2套房？契税应按3 缴纳？？
1.银行是根据家庭名下套数和贷款记录来计算是首套还是2套的，你要看是不是有贷款记录的，还有契税只要是能查到你有房，契税都是要交纳3 的
八.二手房网签后未过户无贷款，再次买房算二套房吗？
1.若是房产税务部门要按二套的话，可以提供你和卖家签订的合同日期及卖家在网签后又签订合同的日期就可以！若产生1 的个税由卖方承担，属于卖方的个人所得税！
