一.住房抵押贷款有没有存在的风险？
1.住房抵押贷款有没有存在的风险？住房抵押贷款是指借款人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押或质押，或由第三人为其贷款提供保证并承担连带责任的贷款。
2.它是由住房买卖合同、住房按揭协议、住房按揭贷款合同连接起来的三角关系。住房抵押贷款的风险主要有以下几种：1违约风险违约风险包括被迫违约和理性违约。被迫违约是指借款人的被动行为，支付能力理论认为导致被迫违约是因为支付能力不足。这说明借款人有还款的意愿，但无还款的能力。理性违约是指借款人主动违约，权益理论认为在完善的资本市场上借款人可仅通过比较其住房中特有的权益与抵押贷款债务的大小，作出违约与否的决策。
3.当房地产市场价格上升时，借款人可以转让房屋还清贷款，收回成本并能挣取一定的利润；当房地产市场价格下降时，借款人为了转嫁损失，即使他有偿还能力，他也主动违约拒绝还款。
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5.2流动性风险流动性风险是指资金短存长贷难于变现的风险，流动性是银行保证资产质量的一条重要原则。现如今流动性风险体现在两个方面，一是目前我国的住房贷款主要来源于公积金和储蓄存款，银行吸纳的储蓄存款属于短期存款，一般只有三五年，而住房抵押贷款却属于长期贷款。
6.这种短存长贷的行为使银行的流动性非常低，继而带来流动性风险。二是银行持有的资产债权不易变现，极易导致流动性风险。造成银行可能丧失在金融市场更有利的投资机会，增加机会成本带来的损失。3经济周期风险经济周期风险是指在国民经济整体水平周而复始的波动过程中产生的风险，相比其他产业，房地产业对于经济周期具有更高的敏感性。
7.经济扩张时，居民收入水平提高，市场对房地产的需求量增大，房屋的变现不成问题，银行与个人都对未来充满乐观的预期，银行发放的住房抵押贷款数量也急剧增加。
8.经济萧条时，失业率上升，居民的收入急剧下降，大量贷款无力偿还，即使已将房屋抵押给银行，也因为房地产业的疲软无法变现。
9.这时抵押风险转变为银行的不良债权和损失，银行则面临大量的“呆坏账”，极易导致银行的信用危机甚至破产。
10.4利率风险利率风险是指利率水平的变动给银行资产价值带来的风险，它是由其业务短存长贷的资本结构所决定的，利率的波动无论是涨还是跌对银行都会带来损失。
11.如果利率上涨，住房抵押贷款的利率也随着上调，就可能增加借款人的偿贷压力，借款额度越高，借款期限越长，其影响程度也就越大，从而增加了违约风险。
12.如果利率下降，借款人又有可能从当前资本市场融资或以低利率重新借款来提前偿还贷款，给银行带来风险，主要表现在，提前贷款的发生使得住房贷款的现金流量发生不确定性，给银行的集约化资产负债带来一定的困难。
二.房产抵押贷款有什么风险
1.其实朋友按时还款的话，就没什么风险。如果说他做生意钱没有回来，还不起贷款，那就得我替他还，如果我也不还，房子就会被银行收回，拍卖！
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三.房屋抵押贷款有哪些风险
看你找什么样的贷款公司了，如果是在小贷公司贷款就容易遇到跑路的风险。而如果选择公司规模大，正规而专业的公司，一般没什么风险。如平安普惠宅e贷，只要能按时还款就可以了。但如果逾期，即会有信用问题。
四.房子抵押贷款有风险吗
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五.拿房产做抵押贷款有风险吗？
1.正规手续的话当然没有，只要你正常按时还款，北京中宏屹诚公司不管是银行抵押类贷款还是质押贷款，都能保证我们零风险。
六.房屋抵押贷款有甚么风险“
1.只要能确保给你做抵押贷款的银行能给你放款，就没有被套的风险，这个进程其实就是他项债权的转移，最早你按揭的那套房子他项权在你的贷款银行，中介给你准备过桥资金，把你银行的房贷还上，然后他项转移到给你做垫还的公司，然后再用你的房产作抵押贷款，银行放款以后，会把垫还资金换给中介公司，你会得到剩余部份的贷款，他项权再由中介公司变成你做抵押贷款的银行。
全部进程会有公证处给你做公证，找正规的中介公司，不会套走你的房产。只是过桥资金是按天计算的，给你做抵押的银行如果给你批款批的慢你就的多花钱了
