一.网上可以用公积金贷款吗
1.您好，若您需要办理我行的贷款业务，以下是以深圳地区为例的公积金贷款资料，您了解一下：申请人及共同申请人应当满足的条件：职工本人为公积金贷款申请人，配偶应当为共同申请人；父母在本市缴存住房公积金的，可以为共同申请人。
2.除配偶、父母、子女外，职工购买的住房有其他权利人的，职工不能以该住房申请公积金贷款。职工购买保障性住房和商品住房住宅类申请公积金贷款的，应当同时具备以下条件：1．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人在申请当月之前连续按时足额缴存住房公积金满6个月补缴的月份不计入此6个月，且申请时属于正常缴存状态；共同申请人参与额度计算的，也同样需要满足上述条件。
3.如果不满足以上条件，只能作为共同申请人，但不参与额度计算2．申请人及共同申请人在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；申请人的父母作为共同申请人的，其父母双方均应当在本市未发生公积金贷款或者已经还清公积金贷款；3．申请人和参与计算公积金贷款可贷额度的共同申请人有偿还贷款本息的能力，信用状况良好；4．申请人已按规定支付购房首付款；5．申请人提供符合本规定要求的担保;6．贷款申请符合国家、省和本市房地产市场管理政策要求；7．符合公积金管委会规定的其他条件。
4.公积金贷款首付款比例：1职工家庭购买首套90平米以下含90平米住房的，首付比例不低于20 ；2购买首套90平米以上住房的，首付比例不低于30 ；3购买二套房的首付款比例不低于60 ；4如申请公积金组合贷款的，需同时符合商业银行的信贷政策。
5.说明:贷款申请人申请公积金贷款时，房产套数按申请人和共同申请人各自所在家庭名下房产套数最多的家庭为计算基础，最后以贷款申请人家庭中住房套数最多的家庭认定现有住房套数家庭的成员包括夫妻双方和未成年子女。
6.贷款币种和可贷额度:公积金贷款可贷额度为申请人和共同申请人住房公积金账户余额的12倍，并应当同时符合下列要求：1．每月还贷额度按等额本息还款法计算的本金和利息不超过申请人住房公积金缴存基数的50 。
7.有共同申请人且共同申请人在本市缴存住房公积金的，住房公积金缴存基数为申请人和共同申请人缴存基数之和父母可作为共同申请人。
8.2．不高于购房总价款与首付款的差额。所购住房为存量商品住房二手房的，应由申请人委托公积金中心认可的房地产评估机构进行价值评估，取购房合同价与评估价的低值作为购房总价款。
9.评估费用由申请人承担。职工购买首套房房屋面积在90平方米含90平方米以下首付款比例不低于购房总价款的20 ；首套住房面积在90平方米以上的，首付款比例不低于购房总价的30 ，购买第二套住房首付款比例不低于购房总价款的60 。
10.购买第三套住房不能办理公积金贷款。组合贷款商贷按商业银行政策处理3．不高于单套住房公积金贷款最高额度。职工个人申请的，单套住房公积金贷款最高额度为50万元，申请人与共同申请人一并申请，且共同申请人共同参与额度计算的，单套住房公积金贷款最高额度为90万元如申请人的配偶没有缴存公积金或连续缴存公积金不足六个月只能做为共同申请人，则贷款最高额度为50万元。
11.4．申请人在申请公积金贷款前连续三年以上未曾提取住房公积金的，按照住房公积金账户余额倍数计算的公积金贷款可贷额度可以提高10 ，但应符合前款规定的其他要求以中心审批为准。
12.还款方式：贷款期限为一年以内含一年的，实行贷款按月付息，到期一次还本还款方式；贷款期限在一年以上的，可采用等额本息或等额本金两种按月分期还款方式。
13.贷款期限:公积金贷款期限以年为单位，最长贷款期限不超过360期30年，且贷款期限与职工申请人申请贷款时的实际年龄之和不超过70年。
14.如为商转公贷款，即原商业性住房按揭贷款已还贷款期限与商转公贷款期限之和不超过30年。申请资料：申请人和共同申请人可以通过公积金中心网上办事大厅预约办理公积金贷款申请，或直接到公积金中心管理部办事大厅办理，并提供下列基本材料：一住房公积金联名卡；二有效身份证件；三婚姻状况证明(提供结婚证或无婚姻证明)；四购房合同、首付款凭证、房产证、卖家身份证复印件二手房；五受托行扣款账户银行借记卡或存折原件、复印件；六公积金中心要求的其他材料；七产权登记中心出具的借款人家庭房产查询证明夫妻双方，未成年子女；八非本市户籍家庭提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明。
15.贷款申请人的父母做为公积金贷款共同申请人的，另需提供户口簿或公安部门、公证机构出具的直系亲属关系证明。
公积金贷款申请表等材料，由申请人和共同申请人在公积金中心管理部办事大厅当场面签，不能由他人代签。如有其它疑问，欢迎登录招商银行“在线客服”咨询网址：
二.住房公积金网上申报怎么操作
1.住房公积金网上审批流程：登录住房公积金管理中心网站点击进入“单位网上申办住房公积金开户登记”→链接到网上行政审批服务中心网站；点击“申报人员”，尚没有登录帐号的，应先注册→“单位用户注册”，注册并激活帐号后返回首页；申报用户登录→页面上承办单位选择“国土局”→事项名称选择“单位住房公积金开户登记”；点击“我要申报”，申报人员准确填写单位名称和电话；点击“填写表单”，按规定填写《单位住房公积金开户登记申请表》→保存提交→获得申报号码；公积金中心审核办结；申报用户登录→点击“申报查询”→“查看”→点击“办结发文”，用A4纸横向打印《厦门市住房公积金单位开户登记表》一份，加盖单位公章后，连同银行开立账户所需其它材料，到银行办理开户手续。
三.公积金怎么贷款？
1.申请公积金贷款所需携带资料1一手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
2.以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥期房的预售许可证或现房的大产证复印件；⑦期房的预售合同或现房的出售合同原件；⑧房产开发商营业执照、资质证书、法人代表身份证的复印件及房产开发商或代理商的收款帐号。
3.2二手房公积金贷款申请需携带资料：①贷款申请人、配偶、共同借款人、产权共有人的身份证和户口簿原件及复印件、公积金帐号，未成年人需提供独生子女证或出生证明。
4.以上人员必须到场并带好私章；②贷款申请人和共同借款人的婚姻证明：结婚证或离婚证原件及复印件，未婚人士提供未婚证明材料③不少于房价二成的首付款收款凭证；④组合贷款需提供借款申请人及共同借款人的收入证明；⑤支持通存通兑功能的扣款存折原件及复印件；⑥二手房买卖合同原件；⑦上家身份证原件及复印件、房产证原件及复印件；⑧房产评估报告。
5.1990年含之前的二手房贷款额度超过房屋总价30 及1990年以后的二手房超过房屋总价50 的需要由办理机构认可的评估公司进行房屋评估；⑨如贷款放款至上家，提供放款存折复印件。
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四.住房公积金怎么申请？
1.．问：我可以申请住房公积金贷款吗？答：先拿出你的工资单，看一看上面“公积金”一栏里有没有扣缴金额？很好！
2.那么，你从开始缴纳公积金到现在是否不到两年？最近六个月内你有没有漏缴公积金？你家里有没有大宗债务？太棒了！
3.最后请问，购房合同中的购房人是你本人吗？OK，你符合公积金贷款申请条件。
4.提示申请个人住房公积金贷款的基本条件：有本市城镇常住户口、参加住房公积金并能正常缴交；连续缴存住房公积金不少于六个月、累计缴存住房公积金不少于两年；贷款申请人与购房合同中的购房人为同一人；借款人家庭一对夫妻中没有住房公积金贷款或其他数额较大、可能影响还贷能力的债务。
5.2．问：“尚未还清的数额较大、可能影响个人住房公积金贷款偿还能力的债务”如何界定？
6.答：问得好！
7.“房博”就此曾专门查过有关规定，你所说的那种债务，其实就是指由于债务人不履行而进入或将进入法律程序的债务，如果有这种债务纠纷是不能申请公积金贷款的。
8.“个人购房贷款偿还能力的债务”的定义为：已进入诉讼或仲裁程序或其他法律程序的债务，或者虽未进入上述程序但已有明确的证据表明将进入上述程序或为不可避免的债务。
9.“不可避免”的情形主要包括5个方面：债务人有违约的事实。债务人已明确表示或者以自己的行为表明不履行债务，有促成债权人提起诉讼或仲裁或其他法律程序的可能性。债务人投资失败或者有其他法律纠纷影响到该债务的履行能力而造成违约的可能性。债务人经济状况发生重大变化，失去稳定的经济收入来源致使违约可能性增加。其他能证明债务人违约可能性的事实。3．问：配偶已借了公积金贷款，我还能再申请吗？
10.答：在这个问题上，你可得有“整体”观念哦！
11.夫妻两人可以共同申请一笔公积金贷款，但不能分别申请两笔贷款。
12.像你这样夫妻中有一个已借了住房公积金贷款的，只要贷款还没有还清，就不能再获得住房公积金贷款了。4．问：我购买的是商业用房，请问可以申请个人住房公积金贷款吗？
13.答：公积金贷款范围是有具体规定的，有两种房产不在贷款范围之内：一是使用权房，二是商业用房，你购买的是公积金贷款范围外的商业用房，当然就不能申请个人住房公积金贷款了。
14.提示个人住房公积金贷款的贷款范围：购买房地产企业开发的商品住房；购买按规定可出售的公有住房；购买房地产交易市场具有产权的二手住房为配合深化住房制度改革，经公积金中心认可的其他购房贷款项目。
15.5．问：申请个人住房公积金贷款，最多可以借多少？
16.答：想知道如何确定公积金贷款额？“房博”教你一招！
17.综合考虑“三项基本标准”：第一，贷款额不能超过10万元的最高限额。
18.第二，贷款额不能超过你住房公积金账户储存余额的15倍。第三，贷款额不能超过按照你房屋总价款的一定比例算出来的贷款限额。提示计算贷款限额的房屋总价款比例：2000年起新建商品房以房屋总价款的80％作为贷款限额；2001年2月15日起二手房以房价的70％作为贷款限额。
19.6．问：申请个人住房公积金贷款，最长可以借多久？
20.答：公积金贷款期限与你购买的房屋性质有直接的关系，可分为两种情况：如果你购买的是新建商品房，那么你最长可以借30年的贷款，如果你购买的是二手房，那么你最长可借15年的贷款。
21.对了！
22.工作年限较长的老同志们注意了！公积金贷款期限最长不能超过法定离、退休时间后5年。7．问：共同申请公积金贷款最多可借多少？
23.房博：共同申请个人住房公积金贷款，顾名思义，当然就是指有几个人一起申请的公积金贷款，其最高贷款额度是根据每一申请人来分别计算贷款额度的，经相加后即为总额度，而最长贷款期限是根据共同申请人中最年轻的一位来计算的，最长不超过这位申请人法定离休或退休年份后的5年。
24.8．问：我可以申请补充住房公积金贷款吗？
25.补充公积金贷款的最高额度是多少？答：只要你符合贷款条件就可以申请。
26.补充住房公积金贷款与公积金贷款的申请条件差不多，但最高贷款额度要比公积金贷款低，为3万元，而且贷款额不得高于你补充住房公积金账户储存余额的2倍。
27.提示申请补充公积金贷款的条件：履行补充公积金缴存义务；购买的是具有所有权的住房；累计缴存补充住房公积金的时间不少于2年，且在申请补充住房公积金贷款前连续缴存补充住房公积金的时间不少于6个月。
28.9．问：申请个人住房公积金贷款需要提供哪些材料？
29.答：在申请公积金贷款时你要准备的资料主要包括：一是证明你及配偶身份的资料。
30.二是证明你购房行为的资料。三是进行贷款申请的资料。四是进行还款结算的资料。提示申请个人住房公积金贷款应提供的材料：申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的身份证复印件；申请人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的户口簿复印件；符合规定的购房合同原件；房价20％或以上的购房预付款发票；借款申请表配偶及参与计算额度的直系血亲同意使用其住房公积金的，须在借款申请表上签字；借款人和配偶及符合条件参与计算额度的直系血亲的个人住房公积金账号；若通过工行申请公积金贷款，则需工商银行牡丹信用卡、灵通卡或活期储蓄存折。
31.10．问：个人住房公积金贷款的还款方式有哪些？
32.答：一种叫做等额本息还款法，另一种叫做等额本金还款法。
33.两种还款方式的区别主要在于每月的还款额，前一种每月还款额固定不变，后一种还款额逐月减少，你可以根据自己的实际情况进行选择。
34.提示两种还款方式的区别：按月等额本息还款方式是指借款人在还款期内每月偿还的贷款本金和利息之和不变，但每月还款额中的本金比重逐月增加，利息比重逐月减少的一种还款方式。
35.按月等额本金还款方式是指借款人每月偿还的贷款本金固定不变，但所付贷款利息逐月减少，还款期内月还贷额逐月递减的一种还款方式。
来源:考试大-企业法律顾问考试
