一.为什么贷款的第一年不可以使用公积金贷款
不需要，只要在购房前连续缴满六个月就可以使用公积金贷款。原因在于：一，为了证明贷款人收入稳定，有偿还贷款的能力，降低贷款后产生的风险。二，防止钻制度的空子，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。
二.公积金贷款第一年怎么还款
1.请问住房公积金贷款第一年怎么还，第一种情况，在买房子的时候公积金里的钱取出来了，里面没钱。开始贷款每个月还2000，这个钱怎么扣？
2.第二种情况。在买房子的时候公积金里的钱不取出来，有12000。那么怎么扣？第三种情况，在买房子的时候公积金里的钱不取出来，有24000。那么怎么扣？第一种情况：第一个月你得存足资金，因为你们单位未必能在缴款日前把公积金打到你的账户。第二个月的缴款日把你们单位的公积金扣掉，如果有欠额的，你必须提前打足欠额。一般都会有欠的，比如你每个月要还2000，但是单位的公积金只有1200，你必须提前存800进去。当然，第一个月你们单位也存入了1200，这样第二个月就有2400，理论上是可以不用存钱，但你一定要确保你们单位每个月都是固定日子给你存公积金。
3.怕麻烦的话就把还贷的银行卡开个短信通知，这样每次公积金转入、划出、余额都会提醒你，你就知道你当月要存入多少钱了，你还可以知道是什么时候划入和划出的。
4.第二种情况：先扣12000的，扣完了再扣新打入的公积金，最后才会扣你银行卡上的存款。比如你每月1200的公积金，每月还2000元，12000可以还6个月，第七个月的时候你又有了前6个月的7200公积金，继续扣这7200的，你可以不用存款，扣完7200大约又是第三个月，这样到了第四个月又有了4*1200=4800，还可以不用存款。
5.数学好的你可以算一下，大约可以一年不用存款。第三种情况和第二种一样啊，都是先扣公积金，扣的时候还有新的公积金存入，继续扣存入的公积金，直到最后公积金不够了，你得提前几天补足才行。
6.办个银行卡的短信吧，花不了几个小钱(如果有白金卡，短信是免费的)，要是哪天没钱不知道，被银行记录你的信用就亏大了。
银行的信用是上报到央行的，你在国内所有银行的信用都受影响。以上回答发布于2016-12-2当前相关购房政策请以实际为准点击领取看房红包，百元现金直接领
三.交一年公积金购房能贷款多少
1.这要看你的公积金帐户月缴存额，你单位的缴存比例是多少？购买商品房，第一次申请的，贷款额度不超过总房价的70 ，第二次申请公积金贷款和购买二手房的，贷款额度不超过总房价的60 。
2.贷款年限商品房最长不超过30年，二手房最长不超过20年。提供一个计算公式，你可以尝试算一下：贷款额度=借款人月计缴住房公积金额÷借款人住房公积金缴存比例×个人还贷能力系数目前个人还贷能力系数为0。
45×12月×实际可贷年限。
