一.二手房过户后贷款没下来，会毁约吗
1.只要没有取得房产证，交易双方均存在违约的可能性。二手房办理交易过户只是办证前的一个收件审核的程序，存在查封、违约的风险。买受人贷款的审核会涉及到买受人的信用及收入状态，如果不符合相关条件，贷款就不会通过。如果买受人的按揭贷款因故不能通过审核审批，业主未收到全额购房款，交易过户存在终止的情况。为了交易顺利进行，买受人应及时跟进贷款行的审批程序，当得到确切消息不能通过审批，就要及时联系垫资公司垫资，及时结清购房款，然后在取得自己的房产证后抵押贷款，用贷款归还垫资公司的资金，然后按时交纳月供。
二.房屋过户，银行迟迟不放贷款，我可以起诉买方违约吗
1.通常以合同为准，如约定银行放款时间可以追究买家责任，如未约定放款时间就不能，目前银行放款是有些慢，不是不放款，建议拿合同咨询律师。
三.二手房银行贷款贷，已过户抵押。签订了贷款合同，是不是银行必须放款了？不放是否违约。。
如果已经在不动产登记部门做了抵押原则上就是审批通过等待放款了
四.二手房已过户,对方是贷款买房,银行还未放款,可否毁约。
1.首先说明一下，现在房子不完全是你的，至少明义不是，但实际属于你的。首先你的贷款下来后，你要和银行签合同，然后去房管局办理抵押他项手续，也就是过户。然后房管局给你一张表，是领房本的表，一般是15工作日取房本。房管局都是看见银行给你放款和你的首付款在房管局的资金监管账户以后，然后才给你做属于你的名下的新房本。
2.也就是银行没有放款，房管局没有给你做新房本，严格意义讲，现在房子还不是你的。你现在唯一做的就是催银行放款，或者投诉银行打他们的客户电话。因为各家银行到年底都要限制放款额度的。等房主拿到钱后就行了！
3.你不用起诉谁，你不会赢，法院也不会给你立案。千万不要强入住，犯法。如果你还有不明白的，可以问我！
五.房产证过户后1个月了，但是买方一直以银行没有放贷为由没有支付余款，这算违约吗？该如何处理？
余额是由银行支付的，不是由买方支付。买方是拿房产证到银行做的抵押，银行放款直接放到你的账户里，不经过买方的手。
