一.首套按揭房屋已出售已过户，在买房算是二套房吗？
1.二套房认定标准：贷款买过一套房商业贷款已结清再贷款买房就会算成是首套，若贷款未结清则算二套房；个人名下有两套房的商业贷款记录一套已还清另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上；夫妻两人一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款，若贷款已还清，银行业金融机构贷款利率和首付比例若贷款未还清，就会算二套房以上。
2.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房，过去只认贷这种情况不算二套房，但现在加了认房虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房；个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房；
二.第一套房按揭已交完，现已出售过户，再申请买房算二套吗？
只要还是以相同人及其夫或妻的名义买，就算两套。目前认定第二套的方式有两种，一种是是否有过银行商业贷款记录，另一种是名下是否有房产。两者只要满足其一，就算第二套。你的情况属第一种，有过商业贷款记录，算第二套。即使已经出售过户也是二套。
三.将第一套房过户出去，再买房是不是就算是第二套了？
1.房产局和银行是两个概念，其之间是永远不可能达成统一的，所以你的情况是这样的在房产局，你把以前的房子卖了，再买还是第一套在银行，即是按揭你已经换完，你在贷款也算二套，以贷款次数为准
四.我之前贷款买过一套住房，现将此住房过户给别人，再次购房算是二套房吗？二套房的首付多少啊？
1.按照现在银行的政策，之前按揭办理的购房贷款，结清后在办理购房贷款算首套，而且已经卖掉的话在购房契税也是按照首套房标准征收的。
2.按照现在的银行政策，首套房商业贷款首付3成，二套房首付4成，公积金贷款首套房首付2成，二套房首付3成。
五.第一套房过户后买房算二套房吗？
1.第一台房产过户了之后，其所有权已经不属于之前的户主了，所以之前的户主名下已经没有那一套房产，在购买房子的时候，还是算第一套，不是第二套。
2.根据央行信贷的管理规定即对第二套房认定方式：以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数。
3.对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行，但借款人应当提供当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积查询结果。
当地人均住房平均水平以统计部门公布上年度数据为准。其他均按第二套房贷执行。
六.第一套房付完首付，出售并过户，再买还算不算二套房
1.可以带着本人的身份证去当地的个人信贷中心查询，如果查询出来没有房贷记录的，那么下一套贷款买房就按照首套房贷走，如果已经有房贷记录，那么就得按照二套房贷的利率走了。
2.我的情况是，和父亲一起共同贷款买的商品房，但是户主不是我或者说房产证上不是我的名字，一开始我以为因为共同贷款，所以可能我再贷款买房就得算二套房贷了，后来去了当地的个人信贷中心，一查居然我没有贷款记录。
也就是说当时银行录入的只是主贷人的信息。所以我再买房就属于首套房贷，享三成的首付了
七.贷款购买的第一套房现在已经卖掉，如果我再买房算不算第二套？谢谢！
1.贷款认定的原则是你们家庭名下利用贷款买过几套房，不论结清与否，都算一套，所以你们这个家庭再申请贷款就是第二套我是武汉的，不敢妄加猜测，但是我们这边的公积金政策是第一次使用纯公积金贷款，可以按第一套申请
八.贷款买了首套房之后卖了再买算二套房吗
1.银行判断是否首套住房主要通过两条途径:通过查询你的人行征信记录看到你在全国范围内的贷款记录，如果你没有通过贷款购房，则查询不到你是否买过房;国家规定购房者申请贷款，银行必须要取得在当地房管部门查询的借款人家庭(包括配偶及未成年子女)名下持有房产的记录。
上述两条标准合并判断你的购房套数，即所谓的“认房又认贷”。因此，你的房子虽然卖掉了，但是有贷款记录，也是算二套房的。
九.我的首套贷款房已经卖了，再买房是否算二套房？
那要看你的首套是否用了贷款。判断二套的方法是，认房又认贷。你名下有房，或者银行有贷款记录，那么再买就是二套。如果首套没有用贷款，那么你卖掉之后，属于无房无贷，再买是首套。如果首套用了贷款，不管你卖不卖掉，银行已经有了贷款记录，再买就是二套。
