一.二手房解押具体程序
1.前期要交的可能有评估、担保费，不知道怎么样现在就给了抵押费用呢？做了什么公证怎么还有公证呢？其余这些钱你都可以到过户同时给他们除了中介，过户时把首付款给卖方，有担保了，你过户同时需要缴纳过户税费，担保公司凭借你交的契税票，银行办理放款手续到卖方帐户；这时，卖方收到全额房款，至于中介费，建议还是等中介把物业交接过户等其他手续帮你办理完再给他；应该除了给卖方的费用没有发票过户缴纳税费时会有个购房发票的，其他的应该都有发票的。
2.现在是你已经通过银行贷款审批了，应该是可以过户了，等卖方解除原抵押后，由你们买卖双方拿身份证和产权证及本人到场，缴纳税费、办理过户这些中介应该帮你操作的，上面所说，你缴税完后，银行放款给卖方，买卖双方交易完成，同时放款后你开始按月给银行还款；X个工作日后出来新的产权证就是你名字的，与银行一起办理房屋抵押登记手续，X个工作日后，银行取回产权证和他项权利证，银行留存他项权利证，会通知你取回产权证及相关合同手续。
不知道给你说明白没有，有点乱，希望对你有用。
二.办理房产解押手续需要带什么材料
1.需要材料：卖房人到房屋所在不动产登记中心办理解抵知押，需要带上相关材料，其中包括本人身份证、贷款结清证明、贷款还款证明、他项权利证或房本盖有抵押章、不动产登记申请审批表等材料。
2.相关不动产登记部门解押后，该房屋才可以通过房道屋核验，进行网签。扩展资料办理房产解押手续需要材料个人债权抵押：带上本人证件和债权人说些收据或有能证明给债权人的流水账单(金额是对的)，债务权人身份证(或营业执照复印件)等材料去交易中心办理注销。
3.银行信贷抵押：个人还请贷款，带上银行所给的资料，包回括(所贷银行营业执照复印件、法人复印件、委托人复印件、他项权利证明等资料)和房产证去交易中心办理注销手续。
4.付清抵押贷款，银行在1-3个工作日内出具结清手续，凭结清手续，去房地产局，当时就可以完成房产解押，当时就可以进行其它过户手续了。
5.主要是出解压资料和委托书慢有的银行要10个工作日，各地的建委规定也不一样有的可以当天解压当天过户有的不行。
因为电子档案的传输速度不一样。参考资料来源：人民网-详解二手住宅解抵押
三.办理解除抵押，需要准备什么资料
1.一般情况下，办理抵押注销需要资料如下：如果你所购住房只进行了合同备案，未办理抵押登记手续，只须到贷款银行填写《注销合同备案按揭信息申请表》需贷款银行盖章，购房人本人持有效身份证件及该表到房管局政务大厅一楼办理合同备案注销即可；如果你所购住房办理了抵押登记手续，银行已经领取《房屋他项权证》，须提交下列材料办理抵押注销手续：(1)《房屋他项权证》；(2)他项权利注销申请表；(3)贷款银行介绍信及经办人的身份证明及复印件；(4)《房屋所有权证》；(5)产权人的身份证明原件及复印件(本人到场)。
2.其中(1)至(3)项是贷款银行工作人员出具；(4)至(5)项是产权人出具。若产权人本人不能到场办理，须出具公证委托书，由受托人持身份证到场代为办理委托书内应注明办理抵押注销手续事宜。
四.垫资解押办事流程以及所需资料是什么？
1.第一步签订房屋买卖合同买卖双方签署房屋买卖合同后，双方约定垫资资金的来源以及垫资服务费由谁支付，并确认业主还款银行、垫资金额以万元为单位、垫资占用的周期及具体还款时间。
2.第二步备件买方全款购房：买卖双方将大于垫资额的购房款在垫资公司合作银行办理资金监管手续、双方提供身份证、房产证复印件，买卖协议，业主收款存折复印件及垫资申请单。
3.买方贷款购房：买方获得银行批贷后批贷金额需大于业主的还款金额，垫资前向垫资公司提供买卖双方身份证、房产证复印件，买卖协议，业主在客户贷款行的收款存折/卡复印件，买方批贷承诺函及垫资申请单。
4.第三步确权核实买卖双方资料提供齐全后，在业主约定的还款前1-2天，垫资公司将陪同业主到房地局进行产权确认，以确定该房产无其他的债权债务关系。
5.第四步签订垫资合同，预约还款确权后，垫资公司内部进行垫资申请、审批等手续，签订垫资合同，支付垫资费，并与业主原贷款银行约定提前还款的时间，确认还款周期和解押时间。
一般需要提前一个月预约，届时直接到银行柜台或按预定存入资金即可。根据各银行及各支行网点规定不同，这个过程大概需要一个月。
五.房产合同办理解除抵押需要哪些材料？
1.到你办理贷款的金融机构凭还款凭证让该金融机构的办事人员为你出具贷款结清证明然后到房产局办理解除抵押登记就好了
