一.两个人共同共有房产、一方可以抵押贷款吗
1.两个人共同共有房产，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任，才可以抵押贷款。所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
2.以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字。
3.贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
4.房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
5.期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明。
二.房产夫妻双方共有一方可以用来办抵押贷款吗
1.可以，需要夫妻另一方的同意房产抵押贷款还要满足贷款的要求：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房对经济适用房要求严并且产权明晰20年以内；抵押人或借款人并且身体健全；抵押人或借款人征信近24个月不得连3累6；抵押人或借款人可以证明还款来源以及其他资产；实际用款用途明确；年龄满足18-65周岁；借款人及配偶身份证、户口本原件及复印件如单身需开单身证明；借款人婚姻状况证明及复印件。
三.夫妻共同的房子,其中一个可以拿去抵押向私人借钱吗
1.规定是，办理抵押贷款，需要房子登记人本人和配偶，一起，持有身份证，户口本，结婚证，房产证，一起签字办理手续，才是有效的。
2.一方私自抵押，非法无效，如果造假办理了抵押，给另一方造成损失，受损失方，可以依法起诉，主张自己的合法权益。
四.夫妻共同房产证单方可以拿去抵押贷款吗
1.夫妻共同房产，属于共有财产，关于共有财抵押规定如下：第五十四条按份共有人以其共有财产中享有的份额设定抵押的，抵押有效。
2.共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。但是，其他共有人知道或者应当知道而未提出异议的视为同意，抵押有效。但是婚姻法解释规定：夫或妻非因日常生活需要对夫妻共同财产做重要处理决定，夫妻双方应当平等协商，取得一致意见。
3.他人有理由相信其为夫妻双方共同意思表示的，另一方不得以不同意或不知道为由对抗善意第三人。你这种情况，如果房产证上是两个人名字的话，单方拿去贷款原则上是过不去的，因为贷款要做抵押登记，相关法规规定：有房屋，应当由共有人共同申请登记。
4.所以，正常流程理应要有你的同意才可抵押。如果房产证是一个人名字的话，原则上是共同财产共同同意，不排除登记名字的那方可以单方抵押的。请看下面的案例：王倩与李刚婚后建造一处住房，该房的产权证书上载明所有权人为王倩。2005年，李刚持该房产证在县信用社贷款7万元，并经房管部门进行了抵押登记。2009年5月，王倩得知房产证已被丈夫私自抵押，在和信用社协商未果的情况下，将信用社和李刚起诉到法院，要求确认二被告的抵押行为无效。
5.法庭审理查明，信用社和李刚签订的抵押担保借款合同中，抵押人“王倩”的签名，不是王倩本人所写，且合同中“王倩”的印章也与王倩提供的本人印章不符，两人已于2005年分居至今。
6.信用社则表示，李刚抵押贷款至今已四年之久，原告作为李刚的妻子，应当知道房产被抵押，且李刚在贷款时提交了结婚证和复印件，并向法庭提交了该结婚证的复印件。
7.法庭经审理认为，李刚虽然在将共同财产抵押时未经其妻王倩的同意，但信用社是在李刚系其丈夫这一特殊身份下，有充足的理由相信李刚的行为是征得了王倩的同意，才与李刚签订了抵押合同。
8.作为李刚之妻的原告，属于应当知道其丈夫抵押的行为而未提出异议的。这符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》中“共同共有人以其共有财产设定抵押，未经其他共有人的同意，抵押无效。
9.”的规定，遂依照我国的有关法律规定，判决该抵押合同有效。■法官点评：本案中，王倩与借款人李刚系夫妻关系，李刚所抵押的房产为夫妻共同财产。信用社是基于双方是合法夫妻这一可信赖的事实，才与李刚签订了抵押贷款合同。而且在长达四年的时间内，王倩作为共有人应当知道其共有的房产被抵押而没有提出过异议，完全符合《最高人民法院关于适用中华人民共和国担保法若干问题的解释》第五十四条第二款的规定内容，因此，抵押合同是有效的。
10.当前，夫妻一方以共同财产抵押贷款现象普遍存在，若简单的以抵押合同未经共有人同意而将抵押贷款合同认定为无效，这就不可避免的存在夫妻合谋骗取贷款的可能，势必会放纵这种恶意串通骗取贷款的行为，就会损害善意相对人的合法权益，使金融机构遭受巨大损失。
11.本案中，李刚虽然没有得到王倩的明确授权，但是李刚是王倩的丈夫，手中持有夫妻共同财产的房产证，且提交了夫妻二人的结婚证。
12.这些事实的存在，使信用社有充足的理由相信，李刚享有其妻王倩的代理权，其作出的民事行为对王倩产生法律约束力。
因此，李刚的行为符合上述规定。
五.夫妻买房可以每人贷款一个房子吗
1.夫妻一起贷款买房子，房产证上可以只写一个人的名字是可以的。我国最新婚姻法有相关的规定的，婚后所购房产属于夫妻双方共有财产，这个与房产证上是否为两个人的名字无关系的。
六.夫妻双方房产，一方能申请抵押贷款吗
1.夫妻双方房产，必须夫妻共同出面才可操作抵押贷款。夫妻共有财产是指夫妻双方对同一不动产或者动产享有所有权，包括知情权和支配权。建议夫妻双方协调共同出面申请抵押贷款。可以参考以下抵押贷款流程：确认贷款夫妻双方是否满足贷款条件：一般抵押贷款申请条件如下：①夫妻双方同意以个人名下的房产进行抵押登记；②夫妻双方有稳定合法的收入来源，保证有按约还贷的能力；③贷款用途明确，不可作为炒股，赌博等行为；④夫妻双方具有完全的民事行为能力；⑤房屋产权明晰可直接上市交易；⑥房龄不超过20年学区房或地段繁华区房龄不超过30年；⑦夫妻双方遵纪守法，没有违法行为及不良信用记录；⑧银行规定的其他条件。
2.满足上述条件后，准备资料，联系相关贷款机构进行申请：*贷款申请人到贷款机构填写贷款申请表，并提交下列材料：①夫妻双方同意抵押的书面申请及相关证明；②抵押人的身份证明；身份证/户口本/婚姻状况证明等③对房屋享有所有权或处分权的证明；如房产证/土地证④房屋估价报告书专门的评估机构进行评估，需要缴纳一定的费用；⑤银行其它资料。
3.贷款机构接到贷款人的贷款申请后，安排审查专员对贷款申请人的材料和情况进行审查；贷款申请人通过审查后，贷款申请人将抵押房产的产权证书交银行收押银行规定不同，有的只需房主到房管局进行抵押登记，发放的他权证银行收押；贷款双方签订放款协议，贷款机构划款到合同账户，贷款申请人按约正常还款即可。
七.夫妻一方将房产抵押借款
1.夫妻一方将房产抵押借款；现在银行也规范了，夫妻共同房产，如果一方是不能抵押贷款的了：：如果属夫妻共同房产，如果一方要用房产抵押贷款，是要提供单身证明的，或者房婚证的，银行才能受理了。
如果要是不能提供，银行是不会受理贷款业务的，必须要共有人一同到场款。只有一些借贷公司不是正规银行和私人可能会贷款的，但这种的利率也是要高于银行的，并且也一定的风险的。
八.夫妻共同的房产,其中一方可以抵押吗?
1.夫妻共同的房产，没有经过另一方的同意，其中一方无法办理抵押的。法律依据《中华人民共和国合同法》第四十八条行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后以被代理人名义订立的合同，未经被代理人追认，对被代理人不发生效力，由行为人承担责任。
相对人可以催告被代理人在一个月内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。合同被追认之前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
九.房产证上有两个人有名字可以一个人办理房产抵押贷款吗
1.房产证是两个人名字，其中一个人可以办理贷款，但必须房产证上面的两个人同时签字方可，具体流程如下：贷款人及所抵押房屋所要具备的条件：贷款人所具备的条件：首先，具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁;其次，有所在地常住户口，有固定的住所;有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力;第三，愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押;第四，房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
2.所抵押房产的条件：房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押;房龄(从房屋竣工日起计算) 贷款年限不超过40年;所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证;抵押物所有人可以是借款人本人或他人。
3.以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签字贷款人需提交的材料：借款人需提供的材料有：身份证、户口本;个人收入证明(加盖单位公章);所在单位营业执照复印件(加盖公章);结婚证;借款人配偶身份证、户口簿;房屋所有权证、原购房协议正本和复印件;房屋所有人及共有权人同意抵押的公证书及贷款用途证明。
4.房屋类型不同需要准备不同的材料，具体如下：现房抵押(1)房地产抵押合同(夫妻双方到场签字);(2)房屋所有权证;(3)土地使用权证复印件(验原件);(4)有资质的评估机构出具的《房产评估报告》;(5)银行借款合同;(6)夫妻关系证明及双方身份证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具证明。
5.期房抵押(1)购房预售合同;(2)与银行签订购房借款合同;(3)购房预交款收据复印件(验原件);(4)夫妻结婚证复印件(验原件)，独身的由户口所在地民政部门出具的证明;
十.我和老婆名下都有一套房能按揭吗
1.主要看当地是否有限购政策。三套房认定：新的房贷政策是以房屋数量来认定是否为第二套、第三套，同时，认定范围以家庭为单位。现在银行把那些有两次购房记录的客户，不管是否还清贷款，再买房都称为三套房。根据现行的银行贷款政策，以夫妻双方为单位，如果已购两套以上住房且有两套以上在贷款中的，再次申请住房按揭贷款银行将不予授信。
2.如果已购多套住房，但贷款已结清，或者只有一套在贷款中的，可以申请按揭贷款，无贷款的享受首套房贷，有1套在贷款中的算二套房贷。
3.三套房商贷利率：首付3-4成，商业贷款利率15倍。三套房贷款政策：个人申请第三套房房屋按揭贷款，要求申请人之前的房屋按揭贷款的欠款已经还清，且现在有足够的首付款，有还款能力，信用记录良好。
4.需要注意的是，并不是所有地区的银行都在执行第三套房房屋按揭贷款，建议大家在申请第三套房子的按揭贷款前，先咨询一下当地银行的相关政策。
