一.房子有贷款夫妻可以更名吗
1.您好，等房产证下来了之后，带上有效材料，就可以到房管局去办理更名手续。夫妻之间加名字或去名字，不收取契税。但需带好结婚证、身份证、房产证这三类证件正本及复印件去房屋所在地区的房地产交易中心，同时产权人要到现场根据产权变更登记处的要求，写同意加名的书面声明，并在声明上签名盖手印。
二.贷款买的房子，夫妻间可以更名吗
1.《中华人民共和国担保法》对其有相应的规定：第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
2.当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。扩展资料：《中华人民共和国担保法》相关法条：第五十五条城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。
3.需要拍卖该抵押的房地产时，可以依法将该土地上新增的房屋与抵押物一同拍卖，但对拍卖新增房屋所得，抵押权人无权优先受偿。
4.质权人有权收取质物所生的孳息。质押合同另有约定的，按照约定。前款孳息应当先充抵收取孳息的费用。质权人负有妥善保管质物的义务。第五十六条质权人不能妥善保管质物可能致使其灭失或者毁损的，出质人可以要求质权人将质物提存，或者要求提前清偿债权而返还质物。
参考资料来源：-《中华人民共和国担保法》
三.房屋有贷款夫妻可以加名吗
1.一有贷款房产证加名字先去银行办理抵押手续变更；办理所需要的费用：110元手续费。如果贷款是公积金的，需要另外加100元；如果是组合贷款公积金贷款 商业贷款，需要加200元费用。带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料。二没有直系血缘关系的房产证加名字情况会复杂很多，因为那将视为房屋买卖，需要交如下费用。每平方米5元交易费。不满5年，5 的营业税加1 个调税(时间段从产证发证日期到交易日未止)，满5年则不需要。4本合同，每本约5元(各区交易中心不一样)。男方转让50 ，所有的税按市场价格计算，如果100万的房子记税值就是50万。产证上有几人转让的，产证权益按平均分。三无贷房产证加妻子、子女、父母名字带好三证结婚证，身份证，房产证及其复印件；去房屋交易中心，窗口工作人员会审核提交的材料；办理房产证上加名字所需的费用：10元手续费：80元手续费，25元籍图费，5元贴花费。
2.顺利的话，大概20天可以拿到房产证。四特别注意事项：房产证上给妻子或丈夫加名夫妻间权属变更免征契税2014年1月，财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，夫妻之间进行房屋、土地权属的变更，免征契税。
3.财政部、国税总局日前发布通知，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额，免征契税。
