一.房产的土地使用年限对贷款有何影响
1.一般来讲，房龄与贷款年限之和必须小于等于40，房龄是指房子的建成年份，一般在房产证的测绘图表中有注明。
2.满足上述条件外，同时必须满足借款人年龄小于70岁，最长贷款年限为30年。举例说明，借款人65岁，房子是1986年建成，至今为止房龄为23年，最长贷款年限为40－23＝1同时借款人年龄为65岁，70－65＝也就是说此借款人最多只能贷款5年。
二.用土地抵押贷款的最高年限有何规定
1.《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第十二条土地使用权出让最高年限按下列用途确定：一居住用地七十年；二工业用地五十年；三教育、科技、文化、卫生、体育用地五十年；四商业、旅游、娱乐用地四十年；五综合或者其他用地五十年。
2.土地使用权抵押期限，应短于土地使用期限减去已使用期限的剩余期限。划拨土地使用权的最高抵押期限应不超过同类用途土地的最高出让期限。土地使用权抵押期限的设定应参照主合同期限，不小于借款合同的约定期限，否则就失去了抵押的目的。此外，房产和土地同时办理抵押时，土地抵押期限的设定，还要兼顾房地一致的原则。也就是说应该小于建筑物的使用年限，并与建筑物抵押的期限相一致，以确保抵押登记的规范性，有效保障抵押人和抵押权人的合法权益。
3.土地抵押贷款申请条件：土地使用权抵押应以初始土地登记作为前提，领取土地使用证；以划拨、租赁或入股方式取得的土地使用权，需连同土地上的建筑物一同抵押(适用于房地产公司)，需经县级以上土地管理部门同意;以出让方式取得的土地使用权可以抵押(农民)，但需交清土地出让金；土地使用权抵押应先进行地价评估；无论是划拨租赁方式，还是出让方式申请土地使用权抵押贷款，都要先委托具有土地估价资格的中介机构进行评估。
4.最后抵押人和抵押权人签定抵押合同；向土地管理部门申领《抵押许可证》；抵押人向当地土地管理部门申领《抵押许可证》，土地管理部门根据规定确定抵押率和最高抵押金额。
三.房屋土地使用权限只有十年按揭贷款能贷多少年
1.贷款是按照房屋的有效期来贷款的，如果是有效期只有1年，按揭贷款的话最长不会超过10年的。借贷者贷款只有房屋土地证是不能满足贷款的要求的，借贷者还要满足以下的要求：房屋性质;住宅，写字楼，别墅、商品房、成本价房、经济适用房；借款人并且身体健全；借款人征信良好；借款人可以证明还款来源以及其他资产；实际用款用途明确；身份证、户口本原件及复印件；借款人婚姻状况证明及复印件；评估报告；房产证、土地使用证等。
四.土地使用年限快到期了，影响贷款吗？
1.很难贷到款，银行对房子要求蛮高的，超过一定年限不给贷款，每个地区情况都不一样，打个电话到银行咨询下就好了，或者到中介咨询。
五.农村土地使用权贷款。
1.土地分为集体土地和国有土地两种。如果为国有土地，可以抵押贷款。集体土地不得所有权属于村集体，你只有五十年的使用权。你只能通过国家收回该片集体土地，然后通过招拍挂或者协议出让程序，变为国有土地，然后你取得土地出让权，拿到国有土地证后才能抵押贷款。
具体可以咨询你们当地国土所国土局。
六.土地使用证能贷款吗
1.不是土地证能否贷款，是土地使用权抵押贷款。一般来说，出让取得的土地可以抵押，划拨取得的土地有一定限制条件，经政府同意后也可以。所以，如果是国有土地使用证，而且是出让取得的土地，可以用于抵押贷款。集体土地使用证也有一定限制条件，工矿企业、商业用地连同建筑物是可以的进行抵押贷款，但仅为空地一般来说是不予抵押。
2.农村住宅目前还不能用于抵押。估计下一步贯彻十八届三中全会关于农村土地流转政策时，有可能突破原来的模式，说不定宅基地会有限制地允许吧。
