一.我有个房子要卖，有人要贷款买，先付首付，先过户，贷款再还余款。靠谱吗
1.二手房贷款，基本都是先借钱交全款，然后过户，然后购房人去银行贷款归还借来的钱。如果是办理二手房按揭贷款是可以这样的，二手房按揭贷款流程如下要购买的二手房必须已办理《房屋所有权证》，产权明晰并具备符合政府规定的进入房地产市场流通条件。
2.房屋的房龄不能超过15年。选择贷款银行，进行房产评估。填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：买房人资料：借款人及配偶身份证、户口簿、结婚证如单身，需提供户籍所在地民政部门开具的单身证明；经济收入证明；商品房买卖合同双方买房协议；首付款收条或存在该行的首付款证明凭证。
3.贷款人的贷款到期日，不能超过法定退休年龄男65岁女60岁房龄不能超过15年。卖房人资料：售房人含共有人身份证明及复印件、婚姻状况证明、户口簿；产权证、土地证。银行对买卖双方送交的资料的真实性、合法性、合规性及供款人的资信进行审查，审查合格后，出具《贷款承诺函》给买方，银行会注明提供几成，几年按照贷款。
4.买方将购房的首期款存入该行的帐户，由银行冻结，售房人在首期款交付、《贷款承诺函》签订后，到房地产交易管理中心办理房屋交易手续。
5.房屋交易手续及新《房屋所有权证》办理完毕后，买房人与贷款银行签订借款合同，办理抵押、保险等有关担保手续。
借款合同生效，资金划入买方的指定帐户，然后买方将贷款和首期款一并交付给售房人。
二.我通过中介卖房，但买我房子的人要贷款，但是我要先过户，在等余款公积金贷款下来再给我？
有购房合同就可以贷款，最靠谱的是买房人贷款下来了，一手交钱一手交房。
三.买朋友的房子先过户再办贷款可以吗？
一般房屋商业贷款都是先过户，银行再贷款，贷款是直接打到卖房子的名下，不经过买方。二手房的中介都是这样做的，但是银行会需要中介公司做担保，不直接对个人进行这样的房屋按揭贷款。你可以到当地的中介去咨询下，毕竟每个地方的政策都不一样。
四.买别人还在按揭的二手房，是先过户再去办自己贷款还是自己的贷款办下来后再办过户
第一步，房主应先去解压房产。第二步，你们再做客户和房屋核验，出网签。第三部，带齐买卖双方夫妻同时到场的证件去银行面签。
五.对方购买我房子，先交一半钱，然后把房照过户给他，他用房照去贷款，贷款后付给我另一半
1.这样其实也没什么，只是你要跟对方签好协议，协议最好要有担保人，具体的条款要有：付款的期限，违约的责任等。
2.因为贷款的程序也是需要时间的就看你自己等的了吗。房子抵押贷款通常要先进行评估，等评估完再到金融机构签协议，然后到房管中心登记，快则3个月，慢则半年一年。
所以期限和违约责任很重要。
六.请教各位，我要卖房，买方说要先过户再贷款
1.没理解错的话，应该是二手房贷款呗，给你看一下二手房贷款买卖双方须提供相关资料：购房人(贷款人)须提供的资料有：户口簿、身份证、学历证明、婚姻状况证明、买卖双方签订的购房协议书、夫妻收入证明(单位收入证明)，有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明，夫妻双方一寸近照各两张;售房人须提供的资料有：身份证、户口簿、婚姻状况证明、夫妻双方同意出售证明、所售房屋的产权证明及上市批准证明。
七.我是房主要卖房子,买家要先过户再贷款
1.抵押贷款是需要先过户。但可以贷款放款后再交房。购房合同上要约定清楚，一般程序，先付首付，贷款初审，如果通过，过户同时申请抵押贷款，卖房方提供放款的银行卡帐号。
待产权转移完毕，银行放款到位后，房屋交房。
八.我房子卖给别人，他要等过户贷款，请问过户后
1.建议先办理贷款再过户，以免贷款办理不下来二手房买卖交易的流程如下：买卖双方先签订《房屋买卖合同》；卖方处理好房屋未能满足交易过户条件的相关事宜；买方如果是按揭贷款购房的，找银行申请贷款，并取得银行的书面答复；买方如果是一次性付款的，此步骤就不需要了；双方按当地房管局的要求带备房产证、身份证等原件，前往房产交易所办理交易申请。
如果当地要求递件前有部分税费或费用是先缴交的，备好款项。成功递件并取得房产交易所收件回执后，买方付按约定首期房款给卖方。问税、完税、过户手续办妥后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方。卖方协助买方完成其他相关事宜的过户手续，比如物业管理处、供电部门等等。
九.对方贷款买我房子贷款是应该贷款成功就给还是过户后给?
1.贷款成功有个银行放款证明交易中心只有看到这个证明才会给你办理过户所以你不用担心余款肯定要过完户给你因为是他拿着他的房产证去贷款如果不过户银行就给你余款那不成了你贷的款吗！
2.所以肯定是过完户才能给你这你也不用担心因为你们去银行的时候银行会让你和买你房子的人都办张银行卡余款下来了是直接打到你的卡里的所以没有问题
