一.贷款买的房子什么时候可以卖？
1.贷款买的房子只要有了房产证就可以卖。银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付违约金。未还清贷款的房子是可以买卖的，但前提是必须已经取得国家认可的房屋权证，因为二手房交易是以房产证为准的。
可以到贷款银行咨询可否做抵押房产转按揭，如果可以，可将您尚欠银行的贷款转移到下家名下。也可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。扩展资料：卖房具体的操作步骤如下：首先与对方签订房屋买卖合同，收取定金。建议是房价的10 申请银行赎按，将全部借款与利息一次性支付，并由银行开具还款证明。房管局办理注销按揭手续，取回房产证原件，需检查是否在抵押登记出盖章注销。需要30天左右房管局办理房屋买卖协议，公告30天。办理测量、估价、过户手续并收取全部费用。
二.2018年买的房产按揭中，多久可以卖？
1.您好，按揭房子多久能卖：银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2.简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。按揭中的房子怎么卖相关内容如下：转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1)双方签订《房屋买卖合同》；(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3)买方支付首付款；(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6)卖方向买方交付房屋；(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。
三.按揭买的房子过多久能卖
1.您好，按揭房是可以变卖，但是需要结清银行贷款，否则无法过户；赎楼贷款是用于归还借款人在他行尚未结清的贷款。
分为同名转按赎楼和二手楼贷款赎楼。温馨提示办理前请先与网点确认您所在城市是否有开展该贷款品种。
四.贷款买的房子多久能卖
1.１．首先二手房交易以房产证为准，有了房产证才可以上市交易。目前该房产未拿到产权证，因此暂不能办理过户手续。如果想与卖方办理合同更名，可以让房主与开发商协商，先撤销原合同备案，开发商再与之间重新签订合同并进行备案。
2.２．不论是更名和撤销合同备案，都需要得到开发商的同意和。但撤销合同之前需要先到房管局申请，之后才可以办理。如果有出售条件，是可以办理转按揭手续，首先是要取得银行的同意，可以先向贷款的银行提出申请。３．银行一般情况下，不办理转按揭手续。一般是是房主自筹资金还清贷款，取出产证；也有的是客户以定金形式支付部分现金给卖方，以帮其取回房产证，这取决于客户对卖方及所委托的中介公司的信任程度，而这种方式对买方来说存在风险，一般不会被接受。
3.４．虽然管理部门规定二手房交易可以办理转按揭手续。但在实际操作中，不同银行有不同规定，具体您还需要咨询相关的银行方面，据目前所知，只有建设银行可以办理按揭转让。
4.同时需要您委托中介代理公司向银行方面申请转按揭事宜，二手房转按揭业务银行不接待个人办理申请，需要您委托中介代理公司执行。
五.刚买的房子办完贷款了要等五年后才可以卖吗？
1.可以卖，根据财政部2015年3月30日《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》规定，自2015年3月31日起，个人将购买不足2年的住房对外销售，全额征收营业税。
2.也就是说，不再区分普通住宅和非普通住宅，个人将购买不足2年的住房对外销售均应全额征收营业税。个人将购买超过2年含2年的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税。个人将购买超过2年含2年的普通住房对外销售的，免征营业税。扩展资料二手房交易税费契税(买方支付)房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。
3.住宅类房屋标准按房款总价的1 -3 交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税参考价的3 交纳。
4.自2010年10月1日起执行的契税优惠政策的通知规定，对个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，减半征收契税。
5.对个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，减按1 税率征收契税。一次购房90平米以下按1 税率征收，90-140平米5 ，140平米以上3 ；二次购房都是3 ，不分面积。
6.营业税(买方支付)此项营业税由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税组成，征收税率为6 。
7.个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，具体如下：房产证未满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳总房价的6 ；房产证未满2年的，并且面积在140㎡以下的需要缴纳差额的6 ；房产证满2年的，并且面积在140㎡以上的需要缴纳房产交易盈利部分的6 ；房产证满2年的，并且面积在140㎡以下的免交。
8.个税(买方支付)核定征收方式：应纳个人所得税=计税价格×1 (或5 、3 )，我市个人住房转让个人所得税核定征收率标准为：普通住房1 ，非普通住房或非住宅类房产为5 ，拍卖房产为3 。
对于个人转让自用2年以上、并且是家庭唯一住宅，免征个人所得税。参考资料-二手房交易
六.因个人原因想出售贷款买的房子，目前按揭还款半年，很多人说要满一年才可以转让或者出售。
通常还贷中的房子要出售给别人的话，需将银行的贷款余额一次性还清。然后在房管局办理房产备案注销。然后重新签订购房合同就可以了。并不是一定要满一年。或许不同地域有不同规定。具体怎么办理你要咨询你办理按揭的银行。
七.按揭房子多久能卖按揭中的房子怎么卖
1.按揭房子多久能卖：银行通常规定贷款未满一年的要付违约金，满一年的不用付。可用买房人付的首付款去银行提前还贷，办理解押手续，之后再办理过户。如果买家也需要贷款的话，就需要办理转按揭，指在房子的房贷还没有还清前，房主出售作为抵押物的房子，经贷款银行同意，由房子的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
2.简单说就是仍处在按揭中的房屋进行再次买卖，该房屋的买方仍继续偿还卖方的按揭房款。按揭中的房子怎么卖相关内容如下：转按揭。把个人住房出售或转让给第三人，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款，是按揭中的房屋为简单直接的一种交易方式，流程如下：(1)双方签订《房屋买卖合同》；(2)买卖双方、律师方三方签订《转按揭交易安全保证合同》；(3)买方支付首付款；(4)卖方贷款银行书面同意其提前一次性还款，出具确认函；(5)买方向贷款行申请二手房按揭，提交相关资料；(6)卖方向买方交付房屋；(7)银行复审通过后放款，向卖方的贷款银行账户划款；(8)卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户，并将房屋抵押给买方的贷款银行；(9)买方的贷款行将首付款支付给卖方。
3.用买方的首付款缴清剩余贷款。买方将首付款支付给卖方，一般为总成交额的30 至40 ，卖方可利用买方的首付款将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，再进行下一步交易。
4.该方式适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况，是当下二手房交易中应用多的方式，具体流程如下：(1)卖方向贷款行申请提前还款；(2)卖方前往贷款银行办理提前还款，事先在还款账户中存入足额钱款；(3)卖方在还完款次日到贷款银行办理结清手续；(4)银行贷后管理出具解押材料；(5)卖方前往担保公司办理相应手续原先未签订担保协议的可不去；(6)卖方前往房屋所在不动产登记解押。
5.利用银行贷款来缴清剩余贷款。买方不愿意出资帮卖方还清贷款的话，卖方可以选择利用银行贷款来缴清剩余贷款，但前提是得有银行认可的抵押物。
6.如果符合条件，卖方可以通过抵押向银行贷出一定的款项来付清交易房屋的贷款，解除该房产的抵押，后促成交易。
7.扩展资料：贷款房子卖房的流程：(1)签订《房屋买卖合同》，卖家收定金；(2)卖家收首付款；(3)向银行申请提前还贷；(4)解除抵押，获得房子的完整产权；(5)买家打尾款，双方办理过户资金监管；(6)过户完成，卖家领尾款。
8.转按揭需具备以下几个条件：(1)按揭银行允许提前还贷并开设了转按揭业务，有指定的转按揭担保机构；(2)下家具备银行规定的贷款条件；(3)下家的贷款额度受到限制，一般来说，若下家欲贷款数额超过或明显低于转按揭的贷款数额，则难以成功。
9.按揭房交易过程：其交易过程可以概括为：居间委托———前期审查———签订买卖合同———转按揭申请———过户抵押。
10.如何防范风险:(1)在收签约定金时，居间委托合同就要对有关转按揭的问题进行约定。(2)在前期审查中，中介机构要重点审查银行可否转按揭、下家是否符合银行规定的贷款条件、下家需要转贷的数额和按揭房产权是否清晰等问题。
(3)签订合同时，上下家的违约责任要约定明确，约定的违约赔偿金数额一般比普通交易的高。
八.房子买了,至少要过几年能再卖?
1.只要房子没有抵押，没有查封等状态，随时都可以出售，只不过满五年的唯一住房可以免交营业税及个人所得税。
2.房本不满五年，要按规定缴纳营业税：房屋产权取得满两年的免征，未超过两年的按房价5 缴纳。营业税：普通住宅不满5年含转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税，满5年免缴。非普通住宅不满5年含转让的，按销售价缴纳全额营业税，满5年以上转让的，按销售价减去房屋成本价缴纳营业税。
3.所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1 或房屋原值—房屋现值差额20 缴纳。扩展资料：房产交易的规则：房地产转让、抵押时，房屋所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押这就是“房产权与地产权一同交易规则”。
4.房产权与地产权是不能分割的，同一房地产的房屋所有权与土地使用权只能由同一主体享有，而不能由两个主体分别享有；如果由两个主体分别享有，他们的权利就会发生冲突，各自的权利都无法行使。
5.在房地产交易中只有遵循这一规则，才能保障交易的安全、公平。实行房地产价格评估我国建立市场机制的时间还不长，截止到2013年7月仍未形成合理的完全市场化的房地产价格体系，我国房地产价格构成复杂，非经专业评估难以恰当确定，故法律规定房地产交易中实行房地产价格评估制度。
6.房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基准，参照当地的市场价格进行评估。
7.实行房地产成交价格申报房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。
8.实施该制度的意义在于：进行房地产交易要依法缴纳各种税费，要求当事人如实申报成交价格，便于以此作为计算税费的依据。
9.当事人作不实申报时，国家将依法委托有关部门评估，按评估的价格作为计算税费的依据。房地产转让、抵押当事人应当依法办理权属变更或抵押登记，房屋租赁当事人应当依法办理租赁登记备案房地产的特殊性决定了实际占有或签订契约都难以成为判断房地产权利变动的科学公示方式，现代各国多采用登记公示的方法以标示房地产权利的变动。
我国法律也确立了这一规则，并规定：房地产转让、抵押，未办理权属登记，转让、抵押行为无效。参考资料来源：-房产交易
九.商业贷款买房要过几年才能出售
1.商业贷款的房子有两种情况：是经济适用房，必须要有5年时间才能卖。2是商品房等个人产权的房子，随时都可以卖！
但是如果是按揭的，银行规定，必须是按揭还了半年有的银行是1年时间才可以提前预约还款，也就等于说半年或者1年后才能出售！
十.买房后多少年才可以转卖出去
但要等交付之后办好三证才能卖，过户给买家之前得还清剩余房贷。但不满两年的话，买方要承担营业税。
