一.商业贷款中途能否改成公积金贷款吗？
1.商贷进行中是不可以改成公积金贷款的；商业贷款全部还清后才可申请公积金贷款；办理公积金贷款时按照公积金贷款流程进行，需要交纳评估及担保费用，再加上已办理的商业贷款所花费用，则前期费用已经较高，建议慎重选择此方式。
2.不过您也可以申请公积金提取，提出现款来补贴购房费用公积金贷款是从公积金管理中心发放的；而商业按揭贷款是商业银行发放的，完全是两个独立的金融机构，无法互转贷款。
有的地方可以提供过桥贷款，也就是先把所有贷款还清，再重新贷款。不过目前贷款控制得很严，发放周期也比较长，基本做不了了。
二.用商业贷款中途能转公积金吗
1.申请商业贷款转公积金贷款时，符合公积金贷款政策和条件的职工，就可以申请。申请转公积金贷款时，还需办妥所购住房的《房屋他项权证》。如果商业贷款的余额可以转化为公积金贷款，借款人为贷款房屋的产权人或产权共有人仅限于配偶、父母、子女。
如果只能部分转，借款人应为原先商业个贷的借款人。
三.买房的商业贷款可以在以后转为公积金贷款吗？
1.第一个问题，如果你的商业贷款已经开始放贷了，就不能转成公积金贷款了，如果没有开始放贷还要满足公积金的贷款要求才可以转成公积金贷，第二个问题不知道。
四.商业贷款后期能变成公积金贷款吗
1.商业贷款后期能变成公积金贷款，一般办理住房商业贷款转公积金贷款条件：借款人申请贷款，应同时具备以下条件(一)、按本市住房公积金管理规定申请贷款前连续足额缴存住房公积金满6个月或三个月以上，且借款人及其配偶均无住房公积金贷款债务、未向其他公积金借款人提供过贷款担保或辅助借款。
2.(二)、购买、建造、翻建、大修和装修城镇自住住房的房屋所有权人或购买公有住房的房屋使用权人以及与房屋所有权人或房屋使用权人共同居住的直系亲属;(三)、有稳定的收入、信用良好、有偿还贷款本息的能力;(四)、具有购买、建造、翻建、大修和装修自住住房的有关手续及土地、建设、规划等部门的批准文件和规定比例的自筹资金;(五)、提供符合《中华人民共和国担保法》规定且管理中心认可的担保;(六)、其他规定条件。
五.商业贷款可以改成公积金贷款吗
1.商业贷款转公积金贷款，有两种方式，一种是先还后贷，贷款人自己先还清商贷；另一种是以贷冲贷，贷款人要将商贷本息余额大于商转公贷款的差额提前还清。
六.个人住房商业贷款可以转换为公积金贷款吗
1.符合住房公积金贷款条件的个人，可申请住房公积金贷款，用于提前结清原在银行办理的个人住房贷款，达到将原在银行办理的个人住房贷款转为公积金贷款的目的。
2.申请贷款条件借款人及反担保人在省直公积金中心有公积金账户且状态正常，正常缴交住房公积金6个月含以上且住房公积金至少应缴交至申请贷款前2个月。
3.借款人原银行贷款用于购买长沙地区范围内并符合交易管理部门所规定的进入市场流通的条件的住房，且还款记录良好，原贷款银行对借款人提前还款无异议。
4.借款人为原银行贷款的借款人或其配偶。申请办理贷款职工及其配偶符合人民银行征信系统管理的相关规定。职工家庭含本人和配偶有住房公积金贷款未结清的，须贷款结清后方可银行住房贷款转公积金贷款。住房公积金贷款包括本中心公积金贷款和其他中心的公积金贷款。职工家庭购买二套房未办理购房提取公积金的，可申请将银行住房贷款转公积金贷款。贷款金额可贷额度=住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限 住房公积金个人账户余额×2；可贷额度低于30万元的，其住房公积金最高贷款额度按30万元核定。
5.职工购买首套自住房申请贷款的，在此额度上增加20 。最高不超过房屋成交价的80 、所抵押房屋评勘价值的80 、原银行贷款的剩余本金三者之低值且单笔贷款金额不超过60万元。
6.缴存职工家庭名下仅有一套需银转按房产的或有过一套住房注销记录，现申请该套住房银行贷款转为公积金贷款的，贷款额度最高不超过房屋成交价的80 、所抵押房屋评勘价值的80 、原银行贷款的剩余本金三者之低值。
7.缴存职工家庭现有两套住房，其中现有的一套房产未使用住房贷款或相应贷款已结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价80 、所抵押房屋评勘价值80 与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10 ；缴存职工家庭有两次住房注销记录且名下有一套需银转按房产的，贷款额度最高不超过房屋成交价80 、所抵押房屋评勘价值80 与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10 ；缴存职工家庭现有两套住房，其中一套房产使用个人住房商业贷款且相应贷款未结清，另一套申请银转按住房的贷款额度最高不超过房屋成交价70 、所抵押房屋评勘价值70 与原银行贷款剩余本金三者之低值，贷款利率按基准利率上浮10 ；职工家庭现有一套住房，但有过三次含以上住房注销记录的，再申请银行住房贷款转为住房公积金贷款的，不予办理。
8.停止向现有三套含以上或购买别墅、商住两用住房缴存职工家庭发放银行住房贷款转住房公积金贷款。贷款年限最长30年抵押房产房龄 申请贷款年限不超过30年，其中抵押房产房龄不超过15年，在法定退休年龄的基础上可延长5年男性65岁，女性60岁，高级职称女技术人员和处级及以上女干部65岁。
9.还款要求按受托银行的要求并开设还款帐户；贷款费用房屋评勘费：400元/户。贷款审批通过后自主退办的，收取100元贷款服务费，房屋评勘费评勘房屋后不退费。贷款流程借款人凭以下资料申请：①身份证原件②近一年的银行个人住房贷款还款明细③银行个人住房贷款《借款合同》、《抵押合同》原件④准备抵押给公积金中心的房产证复印件向公积金中心提出申请，领取《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表各一份，再提交其他相关资料见七经中心和担保公司确定公积金贷款资格，对借款人的情况进行调查核实后，选择按不同方式办理。
10.一第一种方式的操作流程：公积金贷款经审批同意办理后，到公积金中心营业大厅签署公积金贷款相关合同，借款人自筹资金把原银行个人贷款一次性还清，并办理完房产注销后前往房产部门办理房屋抵押手续。
11.抵押手续办妥后，公积金中心发放贷款至借款人个人账户。二第二种方式的操作流程：公积金贷款经审批同意办理后，借款人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与担保公司签订《补充协议》，缴纳公积金贷款金额10 的保证金，持自有房产或直系亲属的房产前往房产部门办理房屋抵押手续。
12.抵押手续办妥后，公积金管理中心发放贷款至借款人的收款账户上，不足部分由借款人自筹资金补足，把原银行贷款结清。
13.借款人凭银行出具的《贷款结清证明》，办理原房产抵押注销后，申请退还保证金。三第三种方式的操作流程：公积金贷款审批同意办理后，借款人、反担保人到公积金营业大厅签署公积金贷款相关合同，与湘诚担保公司签订《银行按揭转住房公积金贷款阶段性反担保合同》，办理委托公证不可撤销公证，委托湘诚担保公司为其代办以公积金中心为抵押权人的抵押备案手续，并按公积金贷款金额1 缴纳的阶段性担保服务费，按公积金贷款金额的10 缴纳保证金，贷款发放后在规定限期内把原银行个人住房贷款一次性还清，并办理完房产注销后协助湘诚担保公司办理房屋抵押手续。
14.湘诚担保公司领取产权证及他项权证后，客户申请办理退还保证金。贷款需提交的资料《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B表、购房合同原件二手房买卖合同须提供房地局备案合同及复印件一份原件办理完毕后退还。
15.原贷款银行的《担保贷款合同》、《抵押合同》原件及复印件一份原件办理完毕后退还。原贷款银行贷款剩余本金清单一份加盖原贷款银行业务公章。原贷款银行出具的借款人近一年的还款记录证明加盖银行业务公章一份，准备抵押的《房屋产权证》复印件一份。
16.《个人住房公积金担保贷款申请表》A、B两表按要求填写、盖章并粘贴以下资料：1借款人夫妻双方身份证复印件二份、夫妻双方及子女户口本复印件一份，户口不能证明子女关系的，另提供子女关系证明独生子女证、出生证明等；2已婚的提供结婚证复印件一份；未婚的提供婚姻状况承诺书，离异后未再婚的提供婚姻状况承诺书、离婚证或提供民事调解书和判决书复印件、离婚协议书复印件各一份。
17.婚姻状况承诺书须本人当面签名和加盖手印。3购房发票复印件二份、新还贷存折复印件二份；4户口所在地、住房公积金缴存地、购房地三地房地产管理部门县级及以上出具的家庭包括本人、配偶和未成年子女房产情况证明，房产持有套数证明有效期为6个月，从开具之日起至个人住房公积金贷款审批完成为止，房产情况证明上须附有出具机构的联系电话；5借款人配偶公积金缴存在其他中心的，需要额外准备以下资料：①由缴存地住房公积金管理中心出具《职工住房公积金缴存及贷款情况证明》需加盖所在市级公积金中心行政公章②最近一年的公积金缴存流水=3*GB3③职工住房公积金基本情况表；6需提供原贷款银行还贷账户开户行名称、户名及卡号存折号复印件一份银转按第三种方式适用；7银行按揭转公积金贷款阶段性反担保人申请资料银转按第三种方式适用：反担保人夫妻双方身份证、婚姻证明、房产情况证明、收入证明、工作证明等相关证明。
18.借款人的公积金由代理机构代缴的，须提供近一年的社保缴交明细及工作单位的劳务合同，社保缴交单位须为公积金代缴单位或其实际工作单位。
19.但如果借款人在本中心已正常缴存住房公积金24个月含24个月以上，且期间无断缴或转移的，可以免于提供社保缴交证明。
七.刚买房时用商业贷款，中途能转成用公积金贷款还房贷吗
1.可以的，但是只有部分地区可以，是否可以要以当地住房公积金中心为准，以可以商贷转公积金贷款的深圳市为例：《深圳市住房公积金贷款管理规定》第十条申请人或者其配偶申请商转公贷款的，除符合本规定第九条规定的条件外，还应当具备以下条件：一申请人提前偿还部分或者全部原商业性住房按揭贷款的申请，已经取得原商业性住房按揭贷款银行同意；二申请人或者其配偶是申请商转公贷款住房的权利人；三申请人和共同申请人申请当月前6个月内，原商业性住房按揭贷款未出现贷款逾期记录，且不存在本规定第十二条所规定的信用记录。
2.商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列5个条件：符合本市住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额：未申请过住房公积金贷款的。
3.扩展资料：商业贷款的职工可以申请用住房公积金还款，流程如下：填写《住房公积金偿还贷款提取申请表》一式三联，在当地住房公积金管理中心现场填写。
商业贷款的借款合同原件及复印件。银行出具的前12个月的还款明细表需加盖银行公章。房管部门备案的购房合同原件二手房提供契税完税凭证或全额销售不动产发票原件。参考资料来源：-深圳市住房公积金管理暂行办法
八.商业贷款如何转成公积金贷款
1.贷款人需提供贷款所需材料，并填写《商业住房贷款转公积金住房贷款申请表》，其他程序与正常贷款的审批程序相同。
2.贷款通过中心审批后，借款人办理担保及公证，中心为其开具《商业银行贷款转住房公积金个人住房贷款申请审结单》，借款人到银行还清贷款余额，到产权处办理转抵押手续，将抵押清单及红牌交回担保公司。
担保公司取回其他权利证件后交给中心信贷员。之后就可以按照正常贷款出款程序进行。具体到你所在地的公积金管理中心询问。如果你是7折的商贷现在来说不合适。如果利率涨了还比较划算。分为等额本金和等额本息。等额本息，就是本金逐月递增，利息逐月递减，月还款数不变。等额本金，则是本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减。现在转你已经还了一部分利息。如果是7折的利率贷一万商贷比公积金没月多还37元。
九.商业贷款怎样能转为公积金贷款？
1.符合住房公积金贷款申请条件；借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶需为买受人；原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；原商业性购房贷款还款一年含以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；未申请过住房公积金贷款的。
2.扩展资料借款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;六公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。
3.(七)公积金中心要求提供的其他资料。对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。
4.以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。
参考资料：-住房公积金贷款
