一.抵押签买卖合同是否有效吗
1.有朋友问抵押签买卖合同是否有效。抵押合同是为了保障债权能够顺利实现的从合同，因此在债权到期或者没有确定债务人是否将不履行债务之前，抵押物的所有权不发生转让效力。
2.即使债权到期了，债务人不履行债务，也要走法律程序后方可处分抵押物。依据《物权法》的相关规定，抵押权人在债务履行期届满前，不得与抵押人约定债务人不履行到期债务时抵押财产归债权人所有。
因此抵押签买卖合同是无效的。在此提醒：签合同一定要看清楚条款和内容。
二.在银行抵押贷款的二手房买卖双方合同有效吗
1.只要是买卖双方真实意愿的表达，买卖合同是有效的。房产在银行已经抵押，合同中应该规定买方定金、首付或后续房款的支付时间及卖方撤押的时间，及双方过户、交接房屋的时间。
2.举例：买方应于合同签订当日10日内给付卖方购房首付款，卖方应于收到买方购房首付款当日进入银行撤押手续……
三.由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效
房屋有抵押的不能进行交易。必须把抵押借款支付完毕才可以交易。如果这种情况想交易成功，就必须与抵押人协商转移抵押权，得到抵押人的许可才可以进行交易。希望我的解答能帮到你
四.借款抵押合同有效吗
1.抵押合同不是从属合同，无论有没有其他附带合同都是有效的。抵押合同是抵押权人通常是债权人与抵押人既可以是债务人，也可以是第三人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物既可以是不动产，也可以是动产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
从属合同是指必须以他种合同的存在为前提，自身不能独立存在的合同。比如随借贷合同而设立的抵押、质押担保合同。
五.房产抵押私人贷款做了买卖合同在法律上生效吗
1.根据《担保法》的规定，以动产或不动产做抵押物发生债权债务关系的，须办理抵押登记。未办理抵押登记，不受法律保护。抵押合同因不具备法律规定的要件而无效。抵押合同是抵押权人通常是债权人与抵押人既可以是债务人，也可以是第三人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物既可以是不动产，也可以是动产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
六.房屋抵押买卖，买卖合同效力是否有效
1.房屋抵押后是不能买卖的。如果买卖，必须经过抵押权人的同意。未经抵押权人同意而买卖的，买卖合同是无效的。《担保法》第四十九条第一款规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况；抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。
七.抵押给银行的房子买卖合同有效吗
1.根据我国相关法律规定，已经抵押给银行的房子如果要进行买卖，购房者是要通知银行的，银行同意买卖的，可以提前还贷解除抵押或者办理转按揭，从而实现房屋的买卖。
2.法律和规章并没有禁止抵押人合法转让抵押物，只要是取得商品房预售许可证的商品房，被抵押的商品房是可以买卖的。
3.总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。因此，已抵押房产的买卖合同效力，主要是看房屋买卖是否符合一定的条件。转让抵押房屋合同是否有效(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。
4.根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。
5.可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。
6.这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
八.被抵押的房屋买卖合同是否有效
1.借款抵押合同，抵押人和抵押权人是必须签订书面合同，并且明确被担保债务的种类、数额、债务人的履行期、抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权归属或者使用权归属以及担保范围。
2.抵押合同属于要式合同，如果是普通物的抵押，那么抵押合同签订之后即生效；但有几类物的抵押，除了签订抵押合同之外，还必须到有关部门进行登记之后，抵押权才生效。
3.最常见的就是我们老百姓的房产抵押和车辆抵押，房产抵押是到当地的房地产登记事务中心办理登记，车辆抵押是到当地的车辆管理部门进行登记。
4.另一种比较常见的是公司企业使用自己的机器设备进行抵押，设备抵押到设备所在地的市场监督管理局，俗称工商局，进行登记。
5.除了上述常见的登记抵押之外，还有土地使用权抵押、林木、船舶航空器抵押等这些都需要经过登记之后，抵押权才生效。
九.有银行抵押贷款的房屋，签订的买卖合同有效吗
1.被抵押的房屋买卖合同是否有效要根据实际情况确定。房屋抵押权存续期间，抵押人经抵押权人同意后转让抵押房屋的，房屋买卖合同有效。抵押人应当将转让所得价款向抵押权人提前清偿债务或提存，抵押权人不得再就该房屋行使抵押权，当事人另有约定的除外。
2.房屋抵押权存续期间，抵押人未经抵押权人同意后，转让抵押房屋的，抵押权人请求行使抵押权或确认房屋买卖合同无效，应予以支持。
3.但抵押人清偿债务抵押权消灭，或受让人代为清偿债务抵押权消灭的除外。房屋抵押权存续期间，抵押人未告知买受人抵押事项而转让抵押房屋的，买受人请求确认房屋买卖合同无效，应予以支持。
但抵押权人追认转让或抵押人清偿债务抵押权消灭的除外。抵押房屋未办理抵押登记的，抵押权人不得对抗房屋买受人。
十.房屋设定有抵押贷款，对外出卖，该合同是否有效，法院判决案例
您好，如果对方不申请撤销一般有效，但如果因为银行实现抵押造成买受损失的，出卖人应承担赔偿责任。
