一.北京第二套房公积金贷款首付几成？
1.本报讯央行、银监会27日晚间联合下发通知，要求对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40％。
2.以往与商贷“紧随”的公积金是否会有调整？
3.记者昨天从北京住房公积金管理中心了解到，北京公积金贷款暂不提高购买第二套住房的首付比例，仍按“购买90平方米以上住房首付最低三成；90平方米以下住房首付最低两成”执行。
4.隐瞒事实被拒贷弃房要付违约金昨天致电10多个楼盘的售楼处后发现，这些楼盘无一例外都已开始执行贷款新政策。
5.“我们会对每一位购房者进行解释，贷款购买第二套住房至少要首付40％。”金隅凤麟洲销售人员提醒，因购房者故意隐瞒已有贷款购房的事实而导致银行拒绝放贷，且购房者无法承担全款而放弃购房，将向开发商支付违约金。
6.公积金贷款暂不调整贷款条件根据央行的新政策，商业银行已经不同程度地调高了第二套房的贷款利率和首付额度，公积金贷款利率和第二套房的商业贷款利率差距进一步拉大。
7.公积金贷款是否也将区别对待多套房的购房者？
8.对此，公积金管理中心有关负责人昨天表示，目前尚未接到上级部门的通知，北京的公积金贷款政策暂时没有变化。
9.业内人士认为，由于贷款利率较低，通常公积金贷款会被市民在购房时优先考虑。随着银行提高第二套房的贷款利率，公积金贷款在北京楼市中可能会受到更多青睐。由于每个贷款人只能同时申请一笔公积金贷款，因此，只有尚未还清商贷的购房者最有可能使用公积金贷款购买第二套住房，从而“享受”首付30％的待遇。
10.值得注意的是，夫妻双方中有一人办理了公积金贷款，即被视为“夫妻共同贷款”，另一人在贷款期内便不再具备申请公积金贷款的资格。
11.提前还贷后再买房或受“照顾”央行通知中对第二套(及以上)住房的界定为:借款人利用贷款所购买的首套自住房以外的其他住房。
12.链家地产副总经理金育松认为，在当前住宅市场中，升级置业以及为父母、子女购房的二次置业比较普遍，为了避免购买第二套住房时利率、首付至少10％提高的情况，购房者肯定会提前还贷，即先把第一套住房剩余的贷款还清，在实际购买第二套住房时，就可以享受银行“照顾”第一套住房的低首付、优惠利率的政策。
13.“由于房产投资者往往是以小博大，如果筹款把第一套住房的贷款提前还清，再投资第二套住房，这不利于投资者的资金周转。
14.”金育松分析说，提前还贷的现象将主要集中于第一套住房贷款尚未还清而在近期打算购买第二套住房的自住购房者
二.北京公积金第二套房贷款首付是多少
1.二套房5-6成个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：借款人具有完全民事行为能力;具有本市城镇正式户口或有效居留身份;具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;能提供购买自住住房的有效合同或协议;借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;具有不低于购买自住住房价值30 以上(二手房40 以上)的自有资金;借款人同意办理住房抵押和保险;购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
三.北京公积金二套房贷政策
1.信贷政策出台后，公积金贷款认定二套的原则依然是认房不认贷，即借款人家庭名下在京无住房为首套。如果在京有一套住房，再买则算二套。如果在京无房，在外地贷款买过房，且贷款已经还清，若申请公积金贷款购买北京住宅，则为首套。公积金贷款买二套房首付必须大于60 ，北京市二套房公积金贷款更是要求70 的首付款。需要说明的是，公积金贷款中心与商业银行不同，银行认房也认贷，而公积金中心只认房不认贷。也就是说，如果首套住房按揭购买后又卖了，现又新购住房，也可以使用公积金贷款，并且可认为是首套房。公积金贷款中心只认申请人目前名下房产，不计算其拥有房产和按揭贷款的历史记录。不过，按照公积金贷款相关政策规定，对公积金贷款购买二套房的，首付款必须大于60 。北京二套房认定标准是什么以家庭为单位，家庭成员名下已经有一套住房了，如果再买的话就算是二套房。这里的家庭成员是包括父母在内还有未成年子女。家庭的模式有两种，一种是夫妻 未成年子女的模式；另一种是成年单身个人的模式。所以，如果子女已经成年或者结婚，以其自己名义购买房屋的，就属于子女自己的首套房，不是二套房。之前购买住宅的时候，只需要将房贷还清，就能够按照首套房的标准购买房屋。但是根据新政，只要我们贷款买过住宅，无论有没有将房贷还清，使用的是商业贷款还是公积金贷款，只要贷款记录，我们再次申请住房贷款时，是按照二套房房贷标准执行的。
如果我们婚前就已经贷款买房了，结婚之后，另一方贷款买房，也是按照二套房的标准执行的。因为向银行贷款的时候，是需要提供婚姻证明的。如果我们在婚后共同贷款买房子了。离婚之后一方再次申请贷款买房，是按照二套房房贷标准执行的。以上是小编为大家分享的关于北京公积金二套房贷政策的相关内容，更多信息可以关注建筑界分享更多干货
四.北京公积金贷款执行二套房首付三成的政策吗?
1.二套房公积金贷款首付比例会提高二套房商业贷款利率的“认房又认贷”政策：首付50 、贷款利率不得低于基准利率的1倍基准利率为：五年以上公积金贷款年利率25 ，五年及以下公积金贷款利率为年利率75 ，二套房“认房又认贷”细则进入正式实操阶段。
2.对于借款人购房时查出名下现有全款购买的房屋，在未出售的情况下，再贷款购房仍会被认定为第二套房;对于借款人之前曾贷款购房，即使是贷款购置的房产已结清出售，再贷款时还是会被认定为第二套房。
3.根据二套房政策，如果是被认定为第二套房的购房者，那么再贷款时一律按照首付50 、利率上浮1倍来执行。
二套房贷款的从严，对于投机投资型人群给予有利打压。
五.北京二手房用公积金贷款首付比例多少啊？
1.二手房首付最少要三成，可以用公积金贷款的。住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种quot;住房保障型quot;的金融支持。
2.凡住房公积金连续缴存6个月以上或累计缴存公积金一年以上，并且目前仍在缴存公积金，才有资格申请。进行公积金贷款初审的客户，需以家庭为单位计算贷款套数，统一按照90平方米以上的，贷款成数为七成；90平方米以内的，贷款成数为八成；第二套成数为五成；然后要根据各地规定，贷款额度有上限的，第二套房公积金贷款好像仍为87 ，取消第三套贷款。
六.北京现在二套房公积金贷款首付几成？
1.第二套住房公积金个人住房贷款首付款比例不得低于50 ，贷款利率不得低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1倍。
*二套公积金贷款仅限改善型住房。如果你不是申请到限价房，你就是属于非改善型住房，你连第二套公积金贷款都贷不了。
