一.大连二手房贷款流程有哪些
1.如在招行贷款，申请住房贷款，需满足当地购房政策，年龄加贷款年限不得超过70岁，同时需提供身份证明、用途证明、收入证明等，具体联系贷款经办行咨询。
二.大连二手房交易过户流程有哪些
1.二手房过户流程详解：第一天领表：《房地产转让申请审批书》、《房地产买卖合同》、《买方确认单》，填表。
2.交易：买卖双方验人签字。查档：查房屋产权是否清晰、有无抵押、查封上午查下午出结果，下午查次日出结果。鉴定：做《房屋安全鉴定报告》。核价：财政部门根据《房屋买卖置换合同》的成交金额评估房价。地税：缴纳卖方房产营业税免税的地税部门开具免税确认单和印花税，印花税买卖双方各万分之五。第二天或第三天交件七天后交契税：交纳契税，领取契证交手续费：交纳交易手续费封卷：领取证回执此后十个有效工作日后领证：买方拿身份证原件取房证二手房过户流程注意要点：卖方提供资料房屋所有权证复印件1份、产籍图4份；契税证；身份证夫妻双方复印件2份；夫妻双方户口簿复印件1份；结婚证如丢失到原婚姻登记的民政部门补办，其他证明方式不被承认；单身、离婚者提供离婚证、离婚协议书或民事调节书或法院判决书，离婚未再婚证明；丧偶者提供购房证明、丧偶未再婚证明；未婚者提供未婚证明复印件1份。
3.买方提供资料身份证复印件2份备注：房地产赠与、继承、委托、涉外以及涉及港澳台地区的提供《公证书》。被拆迁户购房登记提供《拆迁协议书》。五年内买卖提供相应房地产转让审批书原件及抵税专用表原件。验人签字时卖方夫妻及买方必须本人到场。办理贷款请先预留资料，原房证包括产籍图、契税证、买卖双方身份证复印件。如该房屋为产权人和其配偶先购买的，之后产权人配偶去世的情况，需要其所有子女及合法继承人到场，产权人先办理继承公证后才可以办理转让。
4.二手房过户流程：挑选中介→审查房屋权属→了解房屋使用状况→实地查看房屋质量→明确中介收定性质→上下家当面谈合同→结清水表帐单→告知电表状况→协助燃气过户→结清电话费→迁移户口 挑选中介 如果交易通过中介公司完成，必须选一家资信可靠的中介公司是保证安全的前提。
5.所选的中介公司须是有品牌的大公司，这些公司不仅有经验丰富的经纪人员，而且操作也比较的规范。 审查房屋权属 下家要队房屋的权属情况有所了解。首先，查看房产证上的产权人与上家的身份证是否一致。如果房屋属于共有产权，则还要查看所有房屋共有产权人同意出售房屋的书面证明。在签订房产买卖合同时，共有人如步能到场，需出具经过公证的委托书及代理人身份证件，由代理人代为签合同。
6.其次，把好夫妻共有财产关，《婚姻法》规定，凡是夫妻婚后因购买、继承取得的房屋属于双方共有财产，下家应要求上家出具夫妻双方同意出售房屋的证明。
7.二手房交易过户流程有哪些了解房屋使用状况首先，一定要确保房屋的产权证是真实的。根据房屋产证，下家可以了解到房屋建筑面积大小，房屋用途是办公还是居住等内容。另外，下家可到房屋所在地的房地产交易部门查到房屋有无被司法机关或行政机关依法查封或以其他形式限制权利，是否已设定抵押。
8.实地查看房屋质量下家除了向房屋左邻右舍、小区物业公司询问房屋是否做过大修或质量问题外，还应实地查看房屋质量。
9.首先，查看房屋是否有私自搭建违章建筑的情况，如擅自占用屋顶露台、走廊，屋内未经有关部门许可搭有阁楼等。
10.第二，观察房屋的内部结构，如户型是否实用，管线走向是否安全、合理，天花板有无漏水的痕迹，墙壁是否有爆裂或脱皮的情况等；第三，检查水龙头看看出水的畅通情况；查看房屋的供电容量，以防冬夏空调开不了的尴尬；观察屋内电线是否有老化的现象；最后，下家对简单的新装修多一个心眼，有些新装修是为了掩盖房屋本身的质量缺陷，如墙壁上的裂缝、天花板的渗水痕迹等。
11.明确中介收定性质定金纠纷占二手房交易纠纷的比例较高。若下家把定金交给中介公司，一定要明确终结公司收取定金的性质是代收，还是转交。如果是代收，则中介公司收取定金时应当出具上家的委托书。否则，下家要在居间合同中明确中介公司的转交责任，如约定几天内转交，未能按转交需承担的违约责任等。为了防止上家收了定金之后提高房屋总价，上下家要在书面的定金协议中对购房合同的主要条款达成一致意见，这样下家就会有保障。
12.二手房交易流程及材料签署买卖合同送需18个工作日件1房管局送件交开具收件收据易2缴交税费签字领新件提交材料需申请与送件交易同步18个工作日确定贷款意向新产权证出签借款合同办抵押卖方尚有按揭余款的，需先解除抵押出他项权证10个工作日放款3-7个工作日买方身份证复印件1份及原件户口薄复印件1份及原件结婚证复印件1份或未婚证明及原件产权证原件需贷款的还需收入证明附3个月工资表还贷比不超过50 配偶身份证复印件1份及收入证明在按揭银行开立的帐户复印件产权证复印件2份以上回答发布于2017-01-1当前相关购房政策请以实际为准更多房产资讯，政策解读，专家解读，点击查看
三.请问二手房交易下的具体过户和按揭贷款流程是什么?
1.(关系很好的话贷款也没问题只要是给银行一份购房合同原件也可以贷款的)其次如果原房主的已经在房管局备案你这个房子就改不了合同了(现在国家严打改合同)。
2.只能等卖方的三证办出后再进行过户。等卖方的三证出来后得先找评估公司评估，评估报告出来后带着你的身份证户口本复印件单身证明收入证明(已婚的话就提供夫妻双方的身份证户口本结婚证复印件收入证明)还款账号，还有卖方的身份证户口本银行账户复印件，买卖合同等等一些材料去银行审批。
3.银行审批过后交首付过户，出来房产证后再去房管局办理抵押，抵押证出来后银行放款到卖方账户上，再正式交房。
二手房就是这么个流程，地方不一样具体一些步骤也有差异但整体就是这些情况了。打这么多字真是不容易啊给分吧呵呵
四.关于二手房贷款和过户的问题，具体流程是什么？
1.贷款买二手房过户流程如下：第一步，买方要对房子的产权进行调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。
2.第二步，签订二手房买卖合同。第三步，找评估公司做评估。这个过程一般来说要5~7个工作日。第四步，贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金中心和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程中最耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。第五步，按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。第六步，将合同交到房管部门产权交易中心相关办事窗口，拿受理单。第七步，凭受理单到农税中心缴纳相关税费，拿契税完税证。第八步，凭完税契证到土管部门办理国土证。第九步，凭完税契证到房管部门办理房产证。贷款买二手房过户时需要提供资料主要有：房屋所有权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。
五.二手房贷款过户流程
1.二手房办理贷款流程：贷款人需要先确定购买房屋是否获得银行支持，是否可操作按揭购买业务房屋中介或房主都可确定或者直接去银行确定；买房者确定房屋可申请按揭贷款后，到贷款银行填写《房屋按揭申请表》，并准备资料进行申请；买房者贷款人需要准备资料如下：①夫妻双方身份证、户口本外地人需暂住证和户口本、婚姻状况证明2份；②工作证明、收入证明银行指定格式；③住址证明居委会开具的证明或近3个月缴纳的水电气缴费发票；④资信证明：包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等提高银行信任度，更好取得贷款；注：如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
2.房屋卖主应提供材料：①夫妻双方身份证、户口本、结婚证；②房产证。贷款机构接到贷款人的申请后，安排审查专员对贷款人进行审查，贷款人需要联系贷款机构的合作方评估机构，评估机构评估出房屋的评估值；贷款人通过贷款机构审查后，贷款机构联系贷款人签订相关协议，办理相关的手续；贷款机构根据贷款合同规定划款到合同指定账户，贷款人开始履行还贷义务。
六.二手房从过户到贷款下来都走哪些流程
1.二手房过户流程具体如下。？国土局信息中心做产权调查，收费50元买方付。？国土局4号窗口抽签评估(黄姐负责，有时候是王姐)。？拿房产证原件或房产证复印件去抽到的评估公司收复印件，评估公司安排评估师去实地看房有的不用看，三个工作日内取评估报告并支付评估费评估价的0。
2.？
3.到农税局申请契税减半，提供房产证原件收复印件，评估报告，商品房买卖合同 国土局3号窗口购买，50元/套4份商品房买卖合同，2份审批表 ，房款收条并填写申请表，所需材料一式一份。
4.七个工作日内取契税减半证明并支付契税评估价的5 ，中国银行代收，国土局4号窗口递交材料 买卖双方到场，如买方来不了的，提供手写委托书；卖方来不了的，提供公证委托书如已婚，提供姻证明及共有人共同委托 ，须提供商品房买卖合同，审批表，买卖双方身份证原件核对收复印件，卖方婚姻证明或户口本如办理公证委托书则无需，房产证原件及复印件，评估报告，宗地图资料等相关资料，分别一式两份。
5.七个工作日内交易所出具税单并由相关部门领导签字，复印2份分别交给国土局8号窗口，窗口出具缴纳税费单，分别由中国银行和农业银行代收并盖章未盖章不生效。
6. 税费名称及收费标准：营业税55 普通住宅满五年可申请减免，印花税0。05 ，个人所得税2 或20 产生土地增值税需20 ，普通住宅2 ，契税3 评估或成交价格高于政府优惠参考价需交3 ，土地增值税30 —60 增值额/原房产总额小于50 为30 ，增值额/原房产总额大于50 小于100 为40 ，增值额/原合同价大于100 小于200 为50 ，增值额/原合同价大于200 为60 ，“菜篮子”价格调节基金0。
7.3 等 ，回单分别交给国土局7号窗口并由窗口出具完税证明，分别复印2份交给交易所并签字说明完税。？
8.七个工作日内领取新房产证持回执单和身份证领取。
七.二手房交易流程，贷款如何办理，是否需要过户后才能办理贷款？
1.二手房交易贷款流程如下：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后交付房款，到银行申请房贷；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2.双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单免税单；双方带着3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，办理抵押贷款，到银行支取贷款。
需要过户千申请贷款，过后后抵押贷款。
八.贷款买二手房过户的流程？
1.买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。最后待银行审批后，获得同意发放后，开始办理过户手续。按产权转移登记要求，到产权登记中心那里，买卖双方需准备规定的资料以备过户。中介公司的人带着买卖双方及相关资料，到地税局办理核税缴税手续，地税局出具税务收据。然后又回到交易中心，进行递交契税、营业税收据和双方所有过户所需的证件，填写《房屋所有权转移登记申请书》，领取受理通知单，同时补齐房屋印花税。
2.在这个等待时间里基本没什么难题困扰，可以顺便了解一些费用，比如：水、电、煤气、有线电视等费用，同时对家具等进行最后查验。
满20个工作日后每个地区时间可能不太一样，有专门的人会通知，前往交易中心领取房产证。这个时候，银行那边也会下达通知，买方准备开始供房了。
九.二手房买卖贷款过户流程
1.二手房买卖贷款过户流程如下：银行征信调查调查买方征信情况房屋产权调查调查房屋产权是否清晰，抵押，查封，继承，共有权人等房屋过户的同时银行审查贷款条件发放贷款物业交割
