一.贷款没还完的房子能过户给别人吗？
1.分析如下：还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
3.扩展资料贷款还款方式：1等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；2等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期月归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。
4.这种方式每月的还款额逐月减少；3按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下含一年贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；4提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限5提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。
6随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金。参考资料来源：：贷款
二.住房贷款还未还完的房子能过户吗？需要多少钱？什么手续？
1.1抵押中的房产，在贷款还清前是不能处分的，直白说就是不能过户2当然也不是没有办法，就是你找担保公司给你们担保垫款，把房产提前还贷解抵押，然后办理过户过户到你身上，然后再把房产办理抵押贷款，用抵押的钱把担保公司的钱还上就可以了3费用通常是两笔，一笔是父亲过户给你的税费，因为处分房产就是非继承的过户要上税，而且一般不低，所以你可以考虑下另外一笔是担保公司的手续费，也就是替你们垫款的费用，这个根据垫款的多少和各公司的标准不是很统一，所以你也可以咨询下再有问题可以给我留言
三.房子贷款没还完可以过户吗
1.还贷期间的商品房本来是不可以出售的，但是现在可以采取转按揭的方式出售商品房。“转按揭”就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.“转按揭”的实质就是已购房产的借款人主体的变更。也就是说，购房人在未还清贷款时，可以转让或出售该房产；买入该房产的人，又可以向银行申请二手房贷款。购房者也可以在收入低、偿还贷款能力不足时购买较便宜的住房，待收入提高、偿还能力增强后，将第一套房转卖给他人，再购买条件较好的住房。
3.扩展资料按揭涉及两方主体：借款人和银行。对于银行而言，按揭是债权；而对于借款人来说，按揭是债务。根据转让主体不同，可以将转按揭分为债权转让和债务转让。债权转让指按揭在债权人之间的转让，即借款人将在甲银行办理的按揭转到乙银行；债务转让指按揭在债务人之间的转让，即原借款人将按揭转给新借款人。
香港地区的转按揭主要是债权转让，而我国内地现阶段的转按揭还仅限于债务转让。按贷款类型区分，转按揭又有公积金贷款，商业性贷款按揭，组合贷款，消费贷款等类型。
四.房子是按揭的但是房贷没还完可以重新过户吗
1.理论上是可以的，需要银行同意，以及由银行出具相关书面证明材料。《房屋登记办法》：第三十四条抵押期间，抵押人转让抵押房屋的所有权，申请房屋所有权转移登记的，除提供本办法第三十三条规定材料外，还应当提交抵押权人的身份证明、抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件、他项权利证书。
五.贷款买的房子，贷款没还完，可以过户么
1.我在房屋中介看好了一套房子，但该房子产权证未办，房主在银行有贷款，中介说想用我的首付款加中介的一部分钱在公正处公正后，由中介办理产权，然后再办贷款合同，这样可行吗？
2.根据我国《城市房地产管理法》第37条规定：“未依法登记领取权属证书的”房地产不得转让。
3.所以这种买卖关系不受法律保护。而您如果想买没有产权证的房子，最有效的方法就是:1去公证处公证，公证房屋的所有权属于你，而不是房产公证。
从公证即日起，房屋的一切相关手续全部属于你保管，你拥有该房屋的所有权。2房产证签发的那天，你和原房主一起去办理，当然该房屋的户主就是你本人。也就是说即日起该房屋与原房主再无任何的关系。
六.房子贷款没还完可以过户给儿子吗
1.房贷未还清之前暂时是不能办理房产过户的。房产过户是需要先将剩余银行贷款还清，撤销抵押权证，办理出房产证后才可以办理过户手续的。房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
七.房屋贷款如果没有还清，能不能过户？？？
1.房屋贷款如果没有还清，可以通过以下2种途径过户：过户前，卖方还清按揭贷款，使房屋产权处于完整状态，直接办理过户手续；买卖双方签订合同，约定在可以办理房产证时，把房产证先办理给卖方，之后再过户给买方，卖方未还清的贷款，用买方购房的首付款解押房产，买方继续还清剩余贷款。
2.买方选择用首付款解押房产时，一定要买卖双方共同去银行办理相关手续，避免出现资金挪用等违规操作现象，确保交易安全。
3.参考资料：房产过户流程：房产过户是指通过转让、买卖、赠予、继承遗产等方式获得房产，去房屋权属登记中心办理的房屋产权变更手续。
即产权转移从甲方转移到乙方的全过程。房产过户有几种不同的情形，有继承的房产过户、赠与的房产过户、二手房过户等。
八.我有一套房屋，房贷还没还完，想过户给我姐，应该怎么办？
1.有几种办法可以试试：还清贷款，这样最简单；转按揭，你和你姐到银行签订一份转按揭合同，由你姐继续归还剩余的贷款，待贷款结清后，银行释放抵押权证，你姐办理过户；你与你姐签订二手房买卖合同，你姐凭这份合同到银行贷款归还剩余的房贷，过户。
九.未还清贷款的房子能过户吗?急
1.房屋没还清贷款不能过户。二手房转按揭是指对仍处在按揭中的房产进行再次买卖，该房产的买方仍需要通过向银行贷款的方式，来偿还该房产尚未清偿的按揭房款的一种按揭贷款方式。
2.业务流程买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
3.扩展资料：签约注意贷款年限：普通住宅不超过30年，公寓、别墅不超过10年。注：房龄 贷款年限≤35年(注：房龄不超过25年)。年龄：贷款人年龄 贷款年限≤65年(男女不限)。贷款额度：普通住宅(城八区)、通州县城内、大兴、昌平不超过70 ;公寓、别墅不超过60 (如房龄超过5年贷款额度则不超过50 )。
贷款利率：普通住宅按同期个人购房贷款利率执行。还款方式为月还款(等额本息还款法和等额本金还款法任选一种)。签署所有文件必须使用黑色的签字笔或钢笔。参考资料来源：-二手房转按揭
十.父母贷款未还清的房子如何过户给子女？
1.可以完成过户，过户过程中，让子女以房子做按揭贷款，将房款还请，然后走过户手续，以后由子女按月还房贷即可。
也可以按赠与方式走过户手续。
