一.购买二手房，如何办理抵押登记
1.您好，办理贷款抵押登记一般需要确定借款计划、预申请借款等，具体的步骤您可以参考如下：①买方可以在双方达成交易意向后，提前至办理监管和交易登记手续的受理处办理贷款预申请事宜针对贷款额度较大、贷款成数较高的客户；也可以在签约日办理；②确认借款计划：买方至受理处填写《个人住房贷款查询联系单》，由受理处传真至贷款银行，贷款银行当场查询商业贷款、公积金可贷额度、期限和信用报告，填写查询单，并传真回受理处，买方根据查询结果填写借款申请书；③预申请借款：买方填写个人住房借款申请书，受理处将借款申请书传真给买方贷款支行申请书在借款人贷款签约时由受理处交贷款银行；④贷款银行向监管机构出具预审批意见：买方贷款支行进行贷款预审批工作后，将预审批结果通知书传真至受理处；⑤若银行同意贷款，由受理处通知买方；若银行调整贷款金额或期限或不同意贷款，受理处应通知卖方和买方对原先约定的付款计划、合同等作相应调整；⑥签订借款合同和办理抵押登记。
二.如何办理二手房抵押贷款?
1.申请二手房贷款的条件及买、卖双方需提交的相关资料一申请人条件：1年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有效的居留身份证明；2有稳定合法收入，有还款付息能力；3借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；4所购二手房的产权明晰，符合北京市政府规定的可进入房地产市场流通的条件；5所购房屋不在拆迁公告范围内。
2.二申请二手房抵押贷款需提交的资料：1．买卖双方提交的资料：1买卖双方填写的《购房抵押贷款申请表》；2买卖双方签订的《购房意向书》；2．购房人借款人需提交的资料：1收入证明；2身份证和户口簿及婚姻状况证明；3配偶身份证；4若购房人为企业法人的，需提供法人营业执照、代表人证明书、公司章程、验资报告及近期财务报表和贷款证等有关证件资料；5若购房人无北京市常住户口，还需提供暂住证及北京市房地产交易中心开具的证明文件。
3.3．售房人需提交的资料：1售房人含共有人身份证、户口簿，或受委托人公证委托书和身份证；2房屋共有人同意出售的书面文件；3所售房屋的产权证明文件；4若房屋已出租，需提供承租户的证明文件及同意出售的文件；5若售房人为企业法人，需提供有效的法人营业执照、代表人证明书等文件。
三.二手房抵押登记在什么地方办理
如果你要在银行贷款，你就找哪家银行，由银行给你去办理抵押登记。现在的银行服务都很周全，你找银行的理财经理，他会给你办好的，不需要你劳神费力，他也可以告诉你咋办。
四.二手房抵押贷款流程有哪些？
1.二手房贷款流程有5步：借款人带起相关资料，向银行提出贷款申请；银行指定机构对房子进行评估；银行审批借款人资质，确定贷款额度、期限；买房交首付，到房产交易中心办理过户；领到房产证后，买方到银行办理房产抵押，银行放款。
五.二手房买卖抵押贷款需要哪些手续
1.银行需要的材料是：公积金须缴费满一年，或社保，户口证明，纳税证明，房产证明回执单提供的越详细越好，银行贷款是看综合评分的，房管局需要：客户需要单身的需要单身证明，结婚的须结婚证书，有小孩的需要小孩出生证明，户口本，身份证，房东方：产证原件，购房合同，契税发票，户口本，身份证，须产证本人到场，如不是需委托证明
六.二手房过户后去哪办理抵押登记
1.房地产抵押登记是抵押双方当事人为使抵押成立而在房地产登记机构依照法定程序履行的法定行为。登记材料根据《房屋登记办法》，申请抵押权登记，应当提交下列材料：(1)登记申请书；(2)申请人的身份证明；(3)房屋所有权证书或者房地产权证书；(4)抵押合同；(5)主债权合同；(6)其他必要材料。
2.登记机关应当对申请人的申请进行审查，审查的内容主要包括：抵押物是否符合准许进入抵押交易市场的条件；抵押人提供的房地产权利证明文件与权属档案记录内容是否相符，查对权属证书的真伪等，并由审核人签字在案。
3.对符合登记条件的应在法定期限内核准登记记入登记簿并颁发他项权利证书。登记程序房地产抵押登记基本程序如下：1．抵押登记申请办理房地产抵押登记，应当向登记机关提交下列文件：(1)房地产抵押登记申请书；(2)抵押当事人的身份证明或法人资格证明；(3)抵押合同；(4)《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产证》；(5)可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料；(6)可以证明抵押房地产价值的资料；(7)登记机关认为必要的其他文件。
4.2．受理申请审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，申请文件不符合规定的，不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
5.3．审核(1)登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，如有下列情形之一的，驳回转移登记申请：A．权属来源的性质是限制抵押(包括福利房、微利房，行政划拨土地、减免地价土地)而未取得有关部门同意的；B．根据城市规划，政府决定收回土地使用权的；C．司法机关、行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；D．共有房地产，未经其他共有人书面同意的；E．权属有争议的；F．法律、法规或市、区政府规定禁止转让的。
6.驳回登记申请，应自受理申请之日起在规定时间内书面通知申请人。(2)从房地产登记册或电脑记录中查明申请抵押登记的房地产的权利状况后，审查下列文件是否真实、齐全和有效：A．身份证明；B．《房地产证》或其他房地产权利证书；C．抵押登记申请书是否按要求填写；D．抵押合同书是否符合有关法律、法规的规定。
7.经审核符合规定的予以核准登记，并通知抵押当事人。4．登记(1)对核准抵押登记的，在房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。抵押记录应包括抵押人，抵押权人，抵押物名称、面积、价值、抵押金额和抵押期限等内容。(2)预购的房地产抵押时，应在买卖合同书上加盖抵押专用章。5．收费发证(1)登记费的收取标准按国家或地方的有关规定执行。(2)将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回抵押当事人(由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取)。
6．立卷归档按规定建立土地和房地产登记的档案。
七.我想用房子抵押，贷款买房，请问如何办理？
1.现在买新房可以用新房房产证件直接去银行贷款，不需要拿老房子来抵押，同时按照银行要求提供结婚证未婚证明、收入证明如果私营提供营业执照及近期三个月的税票、户口本、身份证、个人印件章、购房买卖合同及购房交款凭据发票或收据等等。
八.个人之间借款用房屋作抵押，如何办理房产登记手续并做公证？
1.去当前房屋所属的房管局办理抵押登记手续，并拿到他项权证就可以了。至于公证，当然是去公证处了。抵押合同是抵押权人通常是债权人与抵押人既可以是债务人，也可以是第三人签订的担保性质的合同。抵押人以一定的财物既可以是不动产，也可以是动产向抵押权人设定抵押担保，当债务人不能履行债务时，抵押权人可以依法以处分抵押物所得价款优先受偿。
2.向房屋所在地的房屋登记机构申请抵押权登记，应当提交下列文件：一登记申请书；二申请人的身份证明；三房屋所有权证书或者房地产权证书；四抵押合同；五主债权合同；六其他登记机关认为必要的材料。
3.住宅登记费：80元/套件；非住宅收取房地产抵押手续费，现行按抵押价值的0．2％，登记费550元/件。
4.扩展资料：《中华人民共和国担保法》第二节抵押合同和抵押物登记第三十八条抵押人和抵押权人应当以书面形式订立抵押合同。
5.第三十九条抵押合同应当包括以下内容：一被担保的主债权种类、数额；二债务人履行债务的期限；三抵押物的名称、数量、质量、状况、所在地、所有权权属或者使用权权属；四抵押担保的范围；五当事人认为需要约定的其他事项。
6.抵押合同不完全具备前款规定内容的，可以补正。第四十条订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。
7.第四十一条当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。第四十二条办理抵押物登记的部门如下：一以无地上定着物的土地使用权抵押的，为核发土地使用权证书的土地管理部门；二以城市房地产或者乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，为县级以上地方人民政府规定的部门；三以林木抵押的，为县级以上林木主管部门；四以航空器、船舶、车辆抵押的，为运输工具的登记部门；五以企业的设备和其他动产抵押的，为财产所在地的工商行政管理部门。
8.第四十三条当事人以其他财产抵押的，可以自愿办理抵押物登记，抵押合同自签订之日起生效。当事人未办理抵押物登记的，不得对抗第三人。当事人办理抵押物登记的，登记部门为抵押人所在地的公证部门。第四十四条办理抵押物登记，应当向登记部门提供下列文件或者其复印件：一主合同和抵押合同；二抵押物的所有权或者使用权证书。
第四十五条登记部门登记的资料，应当允许查阅、抄录或者复印。参考资料：-抵押合同
九.二手房屋抵押贷款怎么办
1.一，个人住房抵押贷款概念是指借款人(或第三者)以其所有的房产做抵押向银行贷款的方式。二，借款条件18至60周岁，身体健康，具有完全民事行为能力，并持有效身份证明的自然人。有正当的职业和稳定的收入，或易于变现的财产，能按期偿还贷款本息，无不良记录，信用良好;三，需提供以下资料借款人有效身份证件及复印件，抵押人财产共有人有效身份证件及复印件，婚姻状况记录;抵押物权利证书，贷款行认为必须提供的其它资料;与借款用途相符的合同协议或其他证明文件。
2.四，业务一般规定贷款金额根据借款人的品行，职业，教育程度，还款能力，所购住房变现能力登情况确定，最高不超过房产评估值的70 ，贷款期限一般在5年以内，购营业房最长不超过15年，且贷款到期日原则上不超过贷款人65岁的年龄。
3.贷款利率执行人民银行的规定，如遇法定利率调整，期限为一年以内的，执行合同利率不分段记息，期限为一年以上的，则于次年初执行新的利率。
4.借款人应按合同约定的还款方式，还款计划归还贷款本息。贷款期限在一年以内(含一年)的，实行按季付息，到期结清本息。贷款期限在一年以上的，按月等额分期偿还贷款本息。五，个人房产抵押贷款流程(1)借款人向我行提出贷款申请;(2)经调查审查和审批同意后，在我行开立存款帐户和银行卡，并到房管部门办理房产品估，经营性贷款5万以上还需办理贷款卡。
5.(3)借款人，抵押人的夫妻双方持已评估的产权证书，身份证明婚姻证明，有关贷款用途证明到我行签订最高额抵押合同和贷款合同，并办理抵押合同登记和保险等手续。
6.(4)贷款行办妥上述手续后，当日发放贷款，将款项转入在我行开立的存款帐户或银行卡上。(5)借款人每月(季)末20日以前在其理财卡帐户存入足够金额缴纳每期还款金额，并在到期日还清贷款本息。
贷款规还后，贷款行注销抵押物，并归还给借款人。
十.买二手房贷款流程和需要的手续?
1.二手房贷款买卖流程：买卖双方签订购房合同并支付首付款后，到银行提出贷款申请。凭身份证原件领借款合同的贷款支付凭证回单。在取得《贷款承诺书》并就所抵押的房屋办理保险后，即可持资料及《贷款承诺书》、与银行签订《借款合同》等有关法律性文件，并办理公证手续，需要注意的是如果买房者已婚，需夫妻双方一起前来。
2.二手房贷款准备材料：身份证原价及复印件复印件买方两份；买方一份户口本原件及复印件复印件买方两份；买方一份婚姻证明原件及复印件复印件买方两份；买方一份备注：婚姻证明结婚证、离婚证、法院判决书、单身证明系民政部门开具工资证明加盖单位公章和个人银行流水账单连续六个月。
3.工资证明表格银行有样板可以到贷款银行索要买卖双方签订的经房产交易部门出具的评估报告。买卖双方各自在贷款银行的银行卡及复印件。还有首付款交易记录首付款最好在银行转账原件及复印件一份。扩展资料购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；1借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料来源-二套房贷款
