一.二手房贷款一定要先过户么
1.按照目前银行规定二手房贷款一定要先到银行申请贷款、然后过户、之后再抵押贷款，具体如下：买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签后到银行申请贷款；之后到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；双方带着1所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
2.双方带着2所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳或减免营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单免税单；双方带着3项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证，之后办理抵押登记，到银行支取贷款。
二.出售二手房，对方要贷款，贷款之前先过户，怎么办
1.你说的程序可能不对的。应该是先在银行做预评估手续后，等银行合同批下来后，买卖双方再去房屋登记机关办理交税过户并同时申请办理抵押手续。
不会存在收不到钱的风险的。你可以先去咨询一下当地房产局。
三.二手房银行贷款要先办过户手续吗
1.向银行提交所需手续后等待审批结果，如果审批通过，相关贷款要素感觉满意那么在拿到贷款行开具的审批通知书、承诺函之类的文件后再与卖方进行房产过户，如果擅自先行过户，很多银行不会按照房贷来处理你的贷款。
四.贷款购买二手房，是先贷款还是先过户？
1.先贷款后过户流程：前期看房签合同等等------审批贷款-----贷款审批通过-----双方赴房产交易中心审税-----税1务审核通过----双方交税并办理产权过户手续此时，一并办理抵押登记-------过户后20天领取房产证及抵押证-----抵押证送银行-----银行在贷款合同约定期限内发放贷款。
2.在办理二手房买卖手续的过程中一般都是先办理贷款在办理过户手续的，如果是一次性付款，就需要注意资金的安全问题，尽量将房款的给付放在产权过户之后再进行，或可以用提存的方式办理房款的给付，以尽量降低风险。
3.买卖双方一定要到政府指定的房地产交易场所办理产权转让手续，按国家规定交纳各种交易费用，领取政府颁发的产权证，买卖双方能一手交钱一手交房。
4.申请贷款应提交的资料：1身份证件；2借款人偿还能力证明材料；3合法有效的购建造、大修房合同、协议或和其他批准文件；4首付款证明材料；5贷款担保材料；6贷款行规定的其他文件和资料。
5.扩展资料：手续程序首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。
6.购房者如何办理按揭贷款？
7.楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。
在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。参考资料来源：：贷款买房
五.卖二手房的时候，对方贷款，是不是要先过户
卖家房贷款未还清，产权在银行做抵押，所以不能过户。卖方需还清贷款解除抵押，才能进行正常过户。
