一.房贷分20年好还是30年好
1.如果你没超过40岁，我建议你贷30年超过40岁银行也不会同意给你贷30年，按照现行利率我给你算一下，你贷20年的话，每月还款2844元，你贷30年的话，每月还款2414元！
2.看到这里你肯定会说，贷30年岂不是还的利息要多？
3.对，如果你真按照30年去还是这样的，但是商贷有提前还款的业务，在你的贷款成功办理之日起，你按时还款12个月以后，你就可以申请提前还款，每年可以申请两次，每次是2万起的整数倍银行不同可能会有细微的差别，提前所还的这些钱是不计利息的，还完后剩余的钱会重新再计利息，这样的话，30年和20年来比较你每月的还款压力会小一些！
4.因为每月的月供是有本金和利息两部分构成的，不管是30年还是20年，你每月所还的利息是一个固定值贷款总额乘以月利率，而所还本金贷款总额除以贷款总月份会因为贷款年限的不同而不同，从而导致20年和30年每月月供的不同！
5.按照你的收入水平，过个几年，手里存个十来万，一次还掉，剩下的就没多少了，这样你轻松，还划算！
二.房贷到底是20年划算还是30年
1.可以根据自己的实际情况选择，如果资金充足可以贷20年，但是也没有必要为了省利息导致生活不便，因此手头如果不宽裕可以选择30年。
2.个人住房按揭贷款条件：具有城镇常住户口或有效居留身份;具有稳定的职业和收入，信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有所购住房全部价款20 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款;具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。
3.房贷申请需要提供的资料：夫妻双方身份证、户口本/外地人需暂住证和户口本结婚证/离婚证或法院判决书/单身证明2份收入证明(银行指定格式)所在单位的营业执照副本复印件(加盖公章)资信证明:包括学历证，其他房产，银行流水，大额存单等如果借款人为企业法人的还必须提供经年检的营业执照、税务登记证、组织机构代码证、企业章程、财务报表。
三.买房贷款准备一年后还清，是贷20年，还是贷30年更划算？
1.贷款时间越长，利息越多。所以，如果准备一年后还清，贷款年限越短越合适。计算贷款还款利息金额，除需要贷款金额、贷款期限外，还需要知道还款方式、贷款年利率。假设等额本息还款，贷款年利率为55 目前五年及以上期限的贷款基准利率：还款期限为20年的前12个月共还利息额为129526元；还款期限为30年的前12个月共还利息额为130333元；但因为总的还款期限较长，开始还款本金部分较少。
所以，两者第一年利息总额相差不大。以上面的例子来看，只差了807元。您也可以通过个人贷款计算器试算：
四.买房子向银行贷款52万，贷20年划算还是30年划算？？
1.贷款30年的话总共还银行利息67万，贷款20年的话总共还银行利息41万，银行利率5 ；这个需要根据你个人情况，如果你有比较好的投资渠道可以保证投资一年利率在5 以上，可以用这些钱投资；否则就考虑20年吧
五.房贷选择30年的等额本金和20年的等额本息哪个划算？
1.按基准利率55 计算贷款48万，30年，等额本息，月供3047利息共计68万等额本金，首月3953利息共计43万贷款20年等额本息，月供3598利息共计32万等额本金，首月46利息共计36万在这4种里，20年等额本金利息最少，但是如果每月有能力按20年等额本金还款不如缩短年限到15年，按等额本息方式贷款，每月4195利息共计25万总之，选最短年限的方式最省利息
六.买房商业贷款20万，采用等额本金还贷，贷20年划算还是30年划算？
1.哪个划算，就看哪个还款金额最少。还款金额需要根据期限、利率等方式综合来定。贷款20万，20年期限，还款金额根据还款方式不同而不同，通常有等额本息和等额本金还款两种方式，按照图示利率水平，这两样还款方式下还款金额如下：30年的情形：同种还款方式，30年的还款额要多出近7万，还是20年的划算。
七.房贷等额本金还款，15年、20年、30年哪个更划算，提前几年还最好？
1.房贷等额本金还款方式下，贷款期限选15年，或者20年、30年，哪个更划算，提前几年还最好？等额本金还款法的特点是第一期还款金额最多，之后就逐渐递减，到最后一期还款金额最少，也就是说，是一个左高右低的斜线。
2.等额本金还款方式相对于等额本息还款方式而言，能省一些利息，而且，比较适合提前还款，总的来说，对贷款者而言是比较划算的。
3.不过等额本金的缺点也是很明显的，刚开始还款压力较大，适合现在收入比较高的人，预期将来的收入会减少，比如退休等等。
4.那么，贷款期限选择15年、或者20年、30年，哪个更划算呢？
5.这个主要取决于贷款利率的高低，如果你的贷款利率比较高，那么，贷款期限短一些为好，可以选15年。
6.这样虽然每月还款多，压力大，但是省了不少利息。反之，如果你的贷款利率较低，那么，贷款期限长一些为好，尽量占银行的“便宜”，这时候可以选择30年。至于如何判断贷款利率的高低，可以参照当时的全国平均房贷利率。拿现在来说，根据数据统计，2020年7月份，全国首套房贷款平均利率为26 。所以，可以拿这个数据来比较，看高了还是低了。至于提前几年还最好，还是首先取决你的贷款利率高低，如果贷款利率低，比较合算，那么，尽量不要提前还款。
7.不要太介意支付利息，敢于今天花明天的钱也是一种财商。反之，如果你的贷款利率较高，比如超过了5 ，那么，提前还款越早越好，以节省利息支出。对此，大家怎么看呢？
8.欢迎讨论，说说你的看法。
八.贷款20年好还是30年好
1.看你还款能力了你算下看看月还多少如果20年的话月还款对你来说毫无压力那就20年利息少啊30年的贷款期足足多了10年的利息
九.按揭买房贷款30年好还是贷款20年好。（买房子贷款50万，我是打算10年后全部还清。
1.按揭是30年还是20年要看你个人的经济实力和生活态度。因为按揭30年，那么每月的还款会相对比较少，可以多留一些钱作为生活只用，例如出去旅个游什么的，提高生活品质。
但是按揭30年会比20连产生更多的利息。按揭20年，每个月的还款更多，可能在经济上面更窘迫。但是需要支付给银行的利息更少。在不影响生活质量的前提下，一般是越早还清越好。需要根据自己的情况来选。
