一.公积金和商业贷款组合贷款可以是不同年限吗
1.商贷和公积金贷款的年限申请要一样，在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同、只不过执行不同的利率。
2.申请方法：①申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；②初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；③两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；④在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。
二.公积金和商业组合贷款的周期需要多长时间？
1.市属 城区公积金网点 /中直公积金组合贷的流程资质审核→房屋核验→签署合同→网签→公积金面签、初审→银行面签→评估→公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→签署借款合同→抵押登记→放款备注：市属 远郊公积金管理部 流程有区别，根据当地管理部要求执行国管公积金组合贷的流程资质审核→房屋核验→签署合同→评估→网签→面签公积金面签 银行面签 签借款合同→报卷→国管公积金审核、批贷→银行审核、批贷→缴税、过户→银行抵押登记→放款希望能帮到您， 。
三.公积金商业组合贷款所需要多长时间
组合贷款慢点吧，公积金贷款一般都需要2个月多点。组合贷款时间可能更长一点，先公积金审核然后商业贷款在审核，所以2个月多点吧。
四.组合贷款中公积金和商贷可以分不同年限吗
1.组合贷款中公积金和商贷是不可以分不同年限的。以郑州为例，根据《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》第十二条组合贷款中的住房公积金和商业银行个人住房贷款分别按有关政策规定的利率计收利息，遇国家利率调整时，分别按照合同约定规则调整剩余期限的利率。
2.第十三条组合贷款按照等额本息或等本递减设定还款方式，逐月偿还贷款本息含逾期罚息。其中，住房公积金和商业银行个人住房贷款的还款方式应相同，月还款额分别以管理中心和受托银行个人住房贷款系统的计算结果为准。
3.扩展资料：《郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法》第十六条借款人应使用同一银行账户偿还住房公积金和商业银行个人住房贷款本息，并与受托银行签订贷款借据和委托还款协议，授权受托银行于每月还款日划转应还贷款本息。
4.第十七条借款人应按照管理中心和受托银行要求提供有关组合贷款的申请材料。材料项目与办理住房公积金贷款所需材料相同，除提供4份购房合同外，其它材料每项提供3份，具体以郑州住房公积金网站公布为准。
5.第十八条组合贷款通过管理中心和受托银行审批后，双方约定放款日期，担保公司于放款日前出具贷款担保证书正本。
管理中心与受托银行于约定日期同日发放贷款。参考资料来源：郑州住房公积金——郑州住房公积金个人住房组合贷款管理暂行办法
五.组合贷中公积金的贷款年限和商贷年限一样吗
1.组合贷款中，住房公积金贷款期限和商业贷款期限是相同的。银行等金融机构之所以会要求二者的期限需要一致，是因为组合贷款中的住房公积金贷款和商业贷款二者设定的是同一抵押物即贷款申请者所购买的房子，贷款年限届满，借款人如果没有还清贷款，承办银行就会申请对设定抵质押物进行处置。
2.若二者设定的期限不一致的话，就会出现“一种贷款到期，而另一种贷款未到期”的局面，这样银行就不知怎么处理抵押物了。
六.公积金组合贷款的期限是多久，怎么算？
1.组合贷款中公积金贷款与商业贷款期限必须一致，同时所规定的最长贷款期限均不超过法定退休年龄即男性60、女性55岁。
商品房最长贷款期限为三十年；私有产权转让房、拍卖房最长贷款期限为二十年。
七.组合贷款公积金只能贷20年商贷可以30年那么组合贷款期限按照20年算还是30年？
1.购买住房办理公积金贷款的额度不能满足需要时，缺口部分银行会用商贷补充，这种公积金贷款 商业贷款的贷款形式叫“组合贷款”。
组合贷款中的公积金贷款年限和商业贷款年限必须一致。由于公积金中心先审批公积金贷款，商业银行审批商贷时也会参照公积金贷款年限审批。
八.个人住房公积金贷款和组合贷款的最长贷款年限是多少
1.住房公积金贷款最长贷款期限不得超过以下两种方法计算的低值：1购买商品房、限价商品房、定向销售安置经济适用住房的，贷款期限不得超过30年；购买私产住房的，不得超过20年；购买公有现住房产权或建造、翻建、大修自有住房的，不得超过10年。
2.2借款人年龄与贷款期限之和不得超过法定退休年龄后5年。法定退休年龄一般按照女性55岁、男性60岁计算；国家另有规定的，退休年龄按其规定执行但最高不得超过65周岁。
3.组合贷款的贷款年限须符合公积金管理中心与商业银行的规定，最长贷款年限为30年。其贷款期限最长不超过借款人自贷款发放之日至国家法定的离退休年龄的年限。购买不同性质的房屋，其最长贷款年限也是不同的。购买商品房、经济适用住房，最长贷款期限为30年；购买合作建房、私产房以及自建住房，最长贷款期限为15年；购买公有住房、危改还迁房、置换公有住房和大修自住房，最长贷款期限为10年。
九.我要办理组合贷款，想知道公积金和商业贷款的年限可以不一样吗？
1.组合贷款期限可以不一样，房屋装修贷款也可以使用公积金贷款的想知道更多房屋贷款方面的问题，可以到相关贷款论坛上看看，易贷中国贷款论坛，这里会有专家为你解答
十.公积金和商贷贷款年限能贷多久？
1.根据住房公积金贷款政策规定，其公积金贷款最长期限为30年，具体规定如下：购买新建商品房：贷款最常期限为30年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买二手房：贷款最长期限15年，且不超过借款人法定离退休年龄后5年；购买次新房：贷款期限参照购买新建商品房，但竣工年限在5年内含5年。
商业银行个人住房贷款的最长贷款期限为30年。每笔贷款年限由商业银行依据借款个人的年龄、工作年限、还款能力等因素与借款人协商确定。
