一.贷款房买卖流程是怎样的
1.贷款房也就是按揭房，按揭房交易过户流程如下：实地看房这是房屋过户中不可或缺的重要步骤，如果少了这一环节，就很容易出现纠纷。
2.因此买方不仅要实地查看房源，还要注意审查房屋产权证、土地证以及产权人身份证等相关证件的真实性。签订《买卖合同》实地查看、核实了房屋情况后，买卖双方就可以签订买卖合同了。需要约定好交易细节，以免出现责任划分不清的问题。卖方向贷款银行提交提前还款申请，并办理解除房产抵押经过银行同意后，卖方准备好资金前往银行办理提前还款。
3.办理完毕后，需携带房产证、他项权证、银行出具的清贷证明、注销抵押登记申请书以及身份证，前往房地产管理中心相关窗口办理解除抵押。
买方办理贷款手续如果买方需要办理贷款手续，则应提前准备相应的贷款资料。卖方需准备房产证明等材料，一同前往银行办理房屋贷款手续。办理交易过户买卖双方携带相关证件原件，前往房管局办理过户手续。一般办理时间为一周，在办理过户时，买方应向卖方支付房屋首付款。而且买卖双方需按标准缴纳相应税费。房屋交验过户手续办理完毕后，卖方搬离住房，并结清水费、电费、煤气费、物管费等费用。最后签署《物业交接确认书》并支付房屋尾款，二手房交易结束。
二.贷款买的房子想出售有那些流程？
1.贷款买的房子想出售，需要办理“转按揭”。转按揭的流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
三.我有一套按揭的房子想卖，需要什么流程！
1.按揭房买卖如下：有贷款的二手房可以经过银行的同意后办理一些手续就可以把按揭的房子进行买卖。其实这是一种转按揭的行为。转按揭就是个人住房转按贷款，个人住房转按贷款是指已在银行办理个人住房贷款的借款人，向原贷款银行要求延长贷款期限或将抵押给银行的个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。
2.转按揭的业务流程：买卖双方签订《房屋买卖合同》；买方、卖方、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》；买方交纳房屋价格30 的首付款按交易价格与评估价格孰低的原则，一年内免评估，以原购买价为准；卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函包括所欠资款本息、还款帐号；买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款提出贷款申请，律师初审，银行复审；卖方向买方实际交付房屋；银行复审通过后放款，向卖方的银行划款；卖方收到款项后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买方、律师一同办理过户、并且抵押给买方的贷款银行；买方的贷款银行将30 的首付款付给卖方。
四.有贷款的房子卖房的程序是怎样的
1.没有还清银行贷款的房子，属于抵押状态，必要先到银行办理注销抵押登记，买卖双方才能继续交易，才能成功办理过户手续。
2.用买方的首付款缴清剩余贷款二手房交易最常见、最方便的方式。适用于原房主贷款额度较低或所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30 至40 ，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。
3.注意：买卖双方需要先去了解银行是否对提前还贷有要求。有些银行会对提前还贷有限制，如果卖家不符合提e79fa5e98193e4b893e5b19e31333365636666前还贷的条件，或者提前还贷需付违约金，那么依然难以解除房屋抵押。
4.如果买家的首付款小于未还清贷款额，卖家也可以与买家商量提高首付，适当降价的方式协商完成。转按揭将贷款转移到买家身上转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
5.也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。转按揭的手续流程相当复杂，存在同行转按揭和跨行转按揭的情况，这种方法在使用中受到很多限制，目前能做转按揭的银行很少。
6.再次贷款来缴清剩余贷款假设以上两种都行不通的情况下，卖家可以考虑用其名下的抵押物如其他房产向银行或者资金监管机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。
7.等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。总结：卖家需注意，如果买家不同意帮卖家赎楼垫首付，那么卖家一定要把握好提前还贷、解除抵押的时间，以免因耽误了赎楼的时间，而造成违约。
五.将贷款的房子卖出去，需要走哪些流程以及提供哪些材料？
1.一般来说，你需要先将贷款先还清，注销抵押，然后才能进行产权过户。如果你无能力进行偿还银行的贷款赎楼，可以叫客户帮你还，或者找专业的担保、按揭公司帮你还，不过需要出手续费。
2.如果你是通过房地产中介公司出售房产，这些事情他们会协助去办理。二手房的交易流程会因各城市的政策及操作细则略有不同，大概而言，是：与买方签订《买卖合同》—长郸拜肝之菲瓣十抱姜收取购房定金—新业主申请银行按揭—提前还贷、注销抵押—产权过户—缴纳过户税费—办理新业主房产证。
3.若新业主是一次性付款，则可省掉银行按揭申请的步骤。你作为业主，在交易过程中：若是单身：需要提交所售房屋的相关产权资料如房产证、贷款合同、购房发票、契税完税证、维修基金发票等等及身份证、户口本。
4.若你是已婚：除提供上述资料外，还需要你的妻子出面因为是夫妻共有财产，并且提供她的身份证、户口本及你们的结婚证。
各地方的操作会略有不同，你最好咨询一下当地的房管部门或找当地比较有专业的房地产机构一下。
六.贷款买的房子，现在要卖掉，求操作过程！
1.可以到大型的中介公司去登记卖房，首先要和房子的开发商沟通，确保商品房合同可以更名，就是能改成另一个买家的名字，然后把房子卖掉，通过中介签订买卖合同，办理公证，用买房者的首付款提前还贷，如果首付款不够，就找垫资就可以了，最后房本下来是买房者的名字，这样你的房子不久成功卖掉，贷款也就换上了
七.出售有贷款的二手房，交易的流程是怎样的？
1.银行征信调查(去人民银行查买方的征信情况)房屋产权调查(调查房产是否抵押，查封，析产，继承，共有权人情况)向卖方支付定金并预留房屋尾款房屋过户的同时银行审查贷款条件银行发放贷款双方共同去做物业交割向卖方支付尾款尽量选择全国连锁的正规品牌中介机构办理，对于交易双方的安全更有保障。
2.拓展资料：二手房贷款是指购房人以在住房二级市场上交易的楼宇作抵押，向银行申请贷款，用于支付购房款，再由购房人分期向银行还本付息的贷款业务。
3.贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展；同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。
4.⑴购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；⑵符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；⑶买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估；⑷律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；⑸贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；⑹买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续；⑺购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；⑻买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；⑼借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；⑽借款人按月还款；⑾借款人还清贷款本息，解除抵押担保。
参考资料：——二手房贷款
八.贷款中的房子怎么卖？
1.第一，卖方赎楼如果卖房自己本身有充裕的资金，可以一次性付清银行的贷款，自己进行赎楼。解除房产抵押后，进行出售二手房的普通流程。但是大多数人因为资金不足，所以才无法一次付款，所以才进行了按揭贷款，于是就有了第二个方法。第二，买方赎楼如果买方有能力的，买卖双方可以进行商讨。由买方帮忙赎楼，即卖方拿着买方的首付款还清银行的贷款。等房屋解押后，再来办过户与按揭手续，但是这样的话你的风险会比较大。因为存在着等房屋解押后，卖方可能反悔，不想卖房，这样买方的解押款追回的程序非常麻烦经常弄到法院去。有的人甚至一解押，边打官司一边把房子都卖了，到时候根本追不回钱的都有。所以可以去找房地产置业担保公司，由他们作为中间人提供资金，来进行操作，这样比较安全，交易不成卖方钱也拿不走。
2.只是这样要付担保公司一定的担保金额担保金的利息。第转按揭转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。
3.也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
4.但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
5.向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷如果您的房贷剩余过多且无法办理转按揭手续时，那么您可以考虑通过银行贷款来缴清剩余的房贷。
卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。
九.贷款刚买的房子想卖掉，请问可以吗？需要什么程序？
贷款刚买的房子完全可以买卖！需要的程序：先解冻，然后去房管局注销抵押即可过户买卖！
十.本人有一套贷款房子现在出售买家也要贷款买我的房子银行流程怎么给
1.这个问题很简单啊，就算是买房需要贷款，他自己有买房首付款嘛，在你们签订买卖以后，你就要银行预约提前还款，到还款当日让买方提前支付你房子首付款，然后结案，取出他项权证。
这样你的银行贷款就完成了，然后将他权在房管局注销，注销以后就能过户了。
