一.买房组合贷款办理条件是什么怎么办理
1.选择组合贷款应遵循两原则组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。
2.因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。
3.申请组合贷款需要具备的条件借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。有合法有效的购买建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。
4.有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或和有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。符合当地公积金管理部门规定的借款条件。贷款行规定的其他条件办理组合贷款。办理组合贷款的具体流程借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。
5.凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。
6.贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。
7.借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同质押合同、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。
借款人与银行签订《划款扣款协议书》。贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户。
二.郑州市哪些楼盘可以申请组合贷款
楼盘一：绿都澜湾楼盘二：亚星金运外滩楼盘三：万科城免责声明：以上信息仅供参考，最终以开发商公布为准
三.买房如何办理组合贷款
1.首先，办理组合贷款，要连续缴存住房公积金一年以上，达到公积金贷款标准，这是最基本的要求。同时，借款人自身要具备申请银行商业贷款的条件。其次，有的借款人虽满足了组合贷款的申请条件，也无法办理组合贷款。在贷款购买二手房的时候，由于办理组合贷款的时间比较长，很多房主不同意采用组合贷款。在现实办理中，很多开发商也不同意办理组合贷款买房，因为开发商通常在建房之前就已经从某家银行贷款，并承诺业主买房也要从该银行贷款才可以。
这种情况之下也没有办法办理组合贷款。
四.买房组合贷款需要哪些条件
1.借款人申请组合贷款时，还要满足以下基本条件：(1)借款人(2)借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人;(3)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;(4)有合法有效的购买(建造、大修)住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;(5)有所购住房全部价款30 以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。
2.(6)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;(7)符合当地公积金管理部门规定的借款条件;(8)贷款行规定的其他条件。
五.什么是个人买房组合贷款
1.个人买房组合贷款是住房资金管理中心运用政策性住房资金、银行运用商业信贷资金向同一借款人发放的购房贷款，个人买房组合贷款是政策性和商业性贷款组合的总和，即在住房公积金额度之外的贷款需求，由银行资金解决。
2.银行资金部分利率高于住房公积金贷款利率，个人买房组合贷款综合利率在住房公积金贷款利率与银行贷款利率二者之间。
六.什么是个人住房组合贷款？
1.个人住房组合贷款是指对按时足额缴存住房公积金的职工在购买、大修各类型住房时，建设银行同时为其发放公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款而形成的特定贷款组合。
2.个人住房组合贷款一般是指住房公积金贷款和住房商业贷款两项贷款的合称。如果职工购房申请住房公积金贷款额度不能满足需要，同时又不到所购房价80 ，可以再申请个人住房商业性贷款，两项贷款总额不超过房价的80 ，这叫组合贷款。
组合贷款只有缴存公积金的职工才可以申请。
