一.如果二手房房龄在二十年，公积金贷款有规定么
1.二手房按揭贷款，一般来说，有这几方面限制：产权证：已取得房地产权证的商品房，或立即可以取得房地产权证并入住的商品房;房龄：不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产;贷款成数：普通住房最高8成，而其他房产最高6成;贷款期限：普通住房的房产已使用年限与贷款年限之和最长不超过30年，其他房产的已使用年限与贷款年限之和最长不超过20年(且贷款期限最长不超过10年);贷款期限与借款人实际年龄之和不得超过65周岁。
2.利率选择因人而异：收入稳定并且月收入很高的人群，可以考虑选择固定利率，因为未来可以不受加息的影响。但如果是工作稳定但收入不高的阶层，如老师、大学教授、公务员等，则建议选择浮动利息，因为他们在银行贷款客户中属于优质客户，可以享受优惠利率，所以浮动利率比较优惠。
3.收入证明与还款能力：银行在批贷时，会要求借款人提供收入证明。如果申请人已婚，一个人的收入证明低于其月供，则夫妻双方可以同时开具收入证明来申请贷款，符合条件后，银行也可以审批。
4.另外，还有家庭的一些其他资产如：大额存款、债券、房产等也可以作为收入证明，银行是一般会作参考的。特别提醒，有一些二手房是无法贷款的，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等产证不齐全的二手房都不能贷款。
大家在选房子的时候一定要注意房子是否具备产权证。
二.房龄超过20年，公积金能贷款吗
1.可以贷款，银行对与二手贷款一般是要求“房龄 贷款年限45年”。二手房住房公积金贷款要求：具有本地城镇常住户口或有效居留身份；具有稳定的职业和收入有偿还贷款本息的能力；在本地所属区县内购买自住住房；具备购买住房的合同或相关证明文件；在申请贷款前已连续缴存住房公积金6个月含以上或累计缴存住房公积金12个月含以上离退休职工除外。
2.扩展资料：贷款条件：只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。
3.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。
4.因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种住房保障型的金融支持。贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。
当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。参考资料来源：-公积金贷款
三.20年的二手房可以用公积金贷款吗
1.公积金贷款申请条件有：在贷款当地城镇常住有效户口，能提供有效居住证明；在贷款之前有连续缴存6个月以上的住房公积金，公积金的累计缴存时间不能低于12个月；首套房自筹资金达到所购住房总价的30 以上(含30 )，90平以下首套房贷则只需两成；借款人具备正当的工作和稳定的收入，每月固定的工资收入，贷款偿还意向明确；与售房处签署了购房契约或是合同；符合委托人和受托人规定的其他条件。
四.公积金贷款对房龄有什么要求？
1.房龄25年以上的二手房不支持公积金贷款。公积金贷款对房龄有要求的。房龄在25年以上的二手房不接受贷款，另外房龄的长短和贷款多少也有关系。房龄在20~25年的房子，可以贷款五成;房龄在15~20年的房子，可以贷款六成左右;房龄在15年以下的房子，可以贷款七成。
2.公积金贷款是这样规定的：贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年希望我的回答可以帮助到你。
但是公积金贷款年限计算必须遵循三个维度:贷款年限不超过30年。贷款人年龄加贷款年限不超过70年。贷款年限加房龄:砖混结构的不超过47年，钢混结构的不超过57年。所以，公积金贷款买二手房对房龄是有要求的。公积金贷款的年限跟房龄的新旧程度有关，25年跟30年无非就是每月多还点。等额本息是每个月还款一样多。等额本金是还款逐步减少。一般选择等额本息的较多。
五.手房如果房龄超过20年了，公积金贷款最长能贷多少年？
1.房龄20年含以上，最长可贷15年，计算公积金贷款年限按房龄计算：房龄5年(含)内，最长可贷30年；房龄6-20年内，最长可贷35-房龄年；房龄20年含以上，最长可贷15年；按主贷人年龄计算：男性可贷年限=65-实际年龄；女性可贷粘性=60-实际年龄；“房龄”与“年龄”的计算结果，采取孰低原则。
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六.20年的房子能住房公积金贷款吗
公积金贷款与商业贷款不同，不考虑房产年限，考虑的是首先交首付，然后根据你公积金余额的倍数贷给你款。
七.在哈尔滨房龄20年的二手房公积金能贷款吗
1.购买二手房贷款流程买方持身份证和公积金个人账号，卖方持身份证和《房屋所有权证》到中心申请贷款。
中心审核申请人贷款资格，符合条件的到担保公司预约评估。评估报告完成后，买卖双方签订《房地产买卖合同》，并向担保公司交纳首期付款。申请人持《借款申请书》及相关资料到中心申请借款。中心为符合条件的申请人签发《贷款审批书》；同时对借款申请人工作、家庭、债务等情况进行调查。借款人与中心、受委托银行签订《借款合同》。借款人与担保公司签订贷款《担保合同》。交纳相关费用中心为借款人办理贷款发放，受托银行将款项划转到担保公司。担保公司到房产管理部门为借款人办理《房屋所有权证》、产权抵押登记，签订《房地产抵押合同》。办理完抵押登记后，买卖双方到担保公司领取贷款及首付款
八.房龄超过20年的房子可以申请贷款吗？
1.房龄超过20年的房子不可以申请贷款。房龄没有超过20年的房子申请贷款流程：向银行提出贷款申请，提交如下材料：贷款额度与期限；贷款银行审查；签订合同；办理住房抵押合同公证；办理房地产抵押登记；办理所购房屋的保险手续；办理贷款。
2.注意事项交易时确定卖方双证齐全，买卖合同是必须由产权证上所有共有人亲自签字才会生效，应防止代签或漏签。
3.整个交易过程中涉及的各项费用并非一次性收取的，因此事前一定要尽量明确所有明细费用，以避免中途添加各项杂费。
4.选择威望较高知名人士或正规房地产中介机构作为交易双方的资金、房屋交割的监管方，确保交钱后能顺利过户，或过户后房与款两清。
5.购买方需注意所购买房屋是否在抵押状态中，以确定交易及入住时间。买卖交易后贷款时间拖得过长会带来许多不必要的麻烦。购买方在交易前确定清楚贷款所需要条件及费用，防止买卖交易后因贷款问题所造成的交易损失。交房时的物业登记及相关水、电、有线电视、煤气等等的过户及房屋情况要一一查清，以防交房后发现这些问题而产生付费上的扯皮应交税费。
