一.买二手房按揭贷款必须要夫妻双方到场吗
1.夫妻贷款买房付首付时必须都到场、并签字，之后提供相应的合格材料申请房贷，如下：一手房按揭贷款贷款手续需要：贷款人夫妻双方的身份证明、户口本、结婚证、房权证买卖合同、土地证或复印件、无房证明、单位收入证明、担保公司的担保证明。
2.二手房按揭贷款贷款手续需要：买卖夫妻双方身份证明、户口本、结婚证、房权证、土地证或复印件、买卖合同、契税票、评估报告、买方夫妻收入证明和无房证明。
二.购买二手房办理房贷需要夫妻双方证件吗
1.所在城市若有招商银行，可通过招行尝试申请贷款，贷款申请一般需要提供的申请资料：1．身份证明资料：身份证、军官证等；2．婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等；3．用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、购房合同、经售房人确认的首付款收据采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可；4．还款能力证明资料提供以下一种或多种：1收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明；2对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。
2.包括但不限于：①提供近一年任意连续三个月以上含银行代发工资流水或可信赖的工资清单；②提供在相关机构持有股份的证明资料以及该股份分红收入的证明资料；③提供家庭资产证明资料，包括金融资产或非金融资产。
3.3招行代发工资客户可以直接提供其代发工资账户流水，无需单位另行出具收入证明；4可以提供社保账户流水或个人纳税单的客户无需单位出具收入证明，招行根据当地社保账户缴费或税收政策的相关规定计算出客户收入情况；若您的这笔贷款还需要提供其它资料，经办行这边也会及时通知您，您在申请贷款的时候也可以通过经办行详细确认此信息。
三.二手房贷款时卖方夫妻双方需要配合几次?
需要卖房夫妻共同到场的只有一次，就是办理房产证过户手续那一天。其余贷款手续那些都是买方的事了。
四.夫妻双方买二手房的贷款额度是多少
1.二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则，取两者之间的低值乘以贷款成数，即为房产的最高贷款额度。
2.shqianyy二手房贷款额度不超过总房价的70 。一方缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元;夫妻双方均缴存公积金的职工，最高可贷额度为*万元。配偶方为军官的，配偶方则按照最高贷款额度确定其贷款额度。不同城市最高可贷款额度不同，比如：个人公积金最高可贷款额度为30万、45万、60万等不同金额。借款人夫妻双方贷款额度分别按照可贷公式进行计算：可贷公式为：贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0。
3.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式，取整至万元)借款人配偶方在省级机关分中心、铁路分中心、华东石油管理部、监狱管理部缴存公积金，则根据其配偶住房公积金缴存所属的分中心或管理部出具的贷款证明，确定其贷款额度。
4.配偶方为军官的，在出具军官证后，其贷款额度可视为规定的个人贷款最高限额。在同时满足其他可贷额度条件的情况下，取最小值作为最终可贷额度。二手房公积金贷款的额度还与房龄有关系。房龄在10年以内的，大部分地区规定的是最高贷款为七成;房龄在10-20年的，最高贷款额度为六成。购买房龄不超过20年的(房屋竣工年限以《房屋所有权证》为准62616964757a686964616fe59b9ee7ad9431333363363561)二手房、自(翻)建住房，贷款期限不超过20年，且与房龄之和最长不超过30年。
五.买二手房时夫妻其中一人办理贷款可以吗
可以，但是必须双方同意，单方办理委托公证给另一方就可以了！
