一.用哥哥名义按揭贷款买房怎么过户？
1.热线1(卞先生咨询)卞先生：父亲母亲去世多年，姊妹五个同意把母亲的房子过户给自己，该怎么办？李老师：母亲这套房子50 是父亲的，50 的产权是所有子女的，但是根据您提供的情况，父亲所占的50 的产权可以再分给子女，出具死亡证明到公证处进行公证，公证其他兄弟姐妹同意放弃继承权，然后凭着公证书以及相关证明到房管局办理过户手续。
2.热线2(武先生咨询)武先生：外地户口在郑州买一套小户型，想在东区绿城百合附近买套大户型，可以吗？
3.李老师：根据限购政策，您只要提供一年以上相关证明，可以在郑州再买一套房子，但是首付和贷款利率比较高。
4.连线同致行研究部经理涂高平：附近的新盘不是特别多，而且二手房价格也比较高，离最近的有一个永威东棠价位大概在19500左右，品味也比较高，建议您可以往外多扩一个圈，如买二手房需要自己根据需求去看。
5.热线3(陈先生咨询)陈先生：按揭贷款买房用哥哥的名字，现在孩子要上学该怎么解决？
6.李老师：需要先提前还贷款解抵押，才能把房产证的名字改成您的。
7.但是提前还贷需要跟银行预约。咨询贷款银行看什么时候可以办理解抵押手续。热线4(王女士咨询)王女士：外地人在郑州买房有什么条件，买房之后户口是否可迁过来？
8.李老师：根据限购政策，外地人在郑州购房必须提供以上的纳税证明、社保证明或者暂住证明，等到房产证办理完之后户口才可以迁过来。
二.兄妹之间房屋过户手续具体是怎么样的
1.可买卖过户或赠予过户。房产证满五年的，买卖过户划算。具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价即你们商定的房产转让价的6 公证费3 ，过户税费3 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20 。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8 卖方：个人所得税1 房产证大于5年的免、增值税5 房产证大于2年的免，买方：契税5 ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
2.二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费发票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
3.买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。
三.亲兄妹房屋如何过户
1.具体如下：过户的话办赠予费用约为报税价即你们商定的房产转让价的6 公证费3 ，过户税费3 。但赠予过户后，如果你们以后要转让房产，单一项个人所得税就要交报税价的20 。所以不建议采用赠予过户。建议采用买卖过户，即直接转让房产，税费约为房产报税价的8 卖方：个人所得税1 房产证大于5年的唯一住宅免、营业税5 房产证大于2年的免，买方：契税5 ，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。
2.买卖过户如房产证过五年也不用交个税，只需交契税5 ，其它过户税费约数百。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。对这评估价最了解的是当地同区域的房产中介，因为他们经常去过户，知道能最低报多少可以通过，所以建议你去中介那了解下。
3.二手房过户基本程序：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方如果有的话，就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。如贷款要首套房证明等还要按房管局要求先到相关部门开具。卖方带身份证、房产证、房产原相关税费票等原件。交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。大城市有很多已实行网签的，就是在网上先申请预受理号和填表，再递件，免得你在房管局排队交税是指：房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。
4.买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。完税过户是指：买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。
5.领证是指：买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。扩展资料：房产过户手续(1)房地产转移登记申请表;(2)申请人身份证明;(3)房地产权利证书;(4)有关行政机关的行政决定书，房地产买卖合同书，(按规定需公证的，应提交公证的房地产买卖合同书)或经公证的房地产赠与书，或经公证的房地产继承证明文件，或房地产交换协议书，或房地产分割协议书;(5)已设定抵押权的，应提交抵押权人同意的书面文件;(6)人民法院强制性转移应提交生效的判决书、裁定书、调解书和协助执行通知书;(7)非法人企业、组织房地产转移，应提交其产权部门同意转移的批准文件;(8)行政划拨、减免地价土地，应提交主管部门的批准文件和付清地价款证明;(9)以招标、拍卖、挂牌方式取得房地产，应提交中标确认书、拍卖成交确认书、土地使用权转让合同书和付清地价款证明;(10)属于政府福利性商品房的应提交相关主管部门的批复;(11)拆迁补偿的应提交拆迁补偿协议书;(12)房地产共有人同意转移的意见书;(13)收购或合并企业的，应提交有关部门的批准文件;(14)国有企业之间或其他组织之间房地产调拨，(15)法律、法规、规章及规范性文件规定的其他文件。
6.流程房产过户流程房产证过户不经过房地产中介的话，须把合同的条款和违约条款写清楚，签合同时须卖方房产证上面名字的当事人在场(如果是已婚得话，需要夫妻双方在场及签字，哪怕房产证上面只有一个人的名字)。
7.申请材料准备好后，须到房产局，填写一些表格和一个存量合同，存量合同上面的金额一定要和签订合同上面的金额一样。
8.房产过户的申请材料都交给房产局后，房产局会给予一个回执单，按照回执单上面说明的日期去缴纳税金，一般需要十五个工作日左右。
房产过户税金缴纳完毕后便可拿到房产证。参考资料来源：-房产过户
