一.买房子贷款怎么计算
1.①按照还贷能力计算的贷款额度职工本人贷款额度的计算公式为：借款人月工资总额 借款人所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。
2.夫妻双方贷款额度的计算公式为：夫妻双方月工资总额 夫妻双方所在单位住房公积金月缴存额×还贷能力系数-夫妻双方现有贷款月应还款总额 ×贷款期限月。
3.其中还贷能力系数为40 。月工资总额＝公积金月缴额÷单位缴存比例＋个人缴存比例。②按照房屋价格计算的贷款额度计算公式为：贷款额度＝房屋价格×贷款成数a。购买商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用房或私产住房。职工家庭包括职工、配偶及未成年子女，下同贷款购买首套住房包括商品住房、限价商品住房、定向安置经济适用住房、定向销售经济适用住房或私产住房，贷款额度不超过所购房屋价格的80 。
4.其中私产住房的房屋价格为购房全部价款与房屋评估价格的较低值。职工家庭贷款购买第二套及其他符合我市购房条件的自有住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 。购买定向安置经济适用住房的，贷款额度还应不高于所购住房全部价款与房屋补偿金的差价。购买公有现住房的，贷款额度不超过所购房屋价格的70 ；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的，贷款额度不超过其所需费用的70 。
5.③按照住房公积金账户余额计算的贷款额度a。购买限价商品住房或经济适用住房，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金账户余额之和，下同的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
6.贷款购买首套自有住房的，贷款额度不得高于职工申请公积金贷款时住房公积金账户余额的20倍，住房公积金账户余额不足2万元的按2万元计算。
7.以下情况贷款额度不得高于职工申请贷款时住房公积金账户余额的10倍，住房公积金账户余额不足2万的按2万计算：贷款购买第二套住房的；购买公有现住房的；在农村集体土地上建造、翻建、大修自有住房的。
8.④按照贷款最高限额计算的贷款额度使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额80万元。
9.申请贷款时职工或其配偶正常缴存按月住房补贴的，参照正常缴存补充住房公积金的规定执行。计算出的贷款额度数值保留到千位，千位以下不为零的千位加一。扩展资料：还款方式按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。等额本息还款方式是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)，这样由于每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。
10.等额本金还款方式是将本金每月等额偿还，然后根据剩余本金计算利息，所以初期由于本金较多，从而使还款额在初期较多，而在随后的时间每月递减，这种方式的好处是，由于在初期偿还较大款项而减少利息的支出，比较适合还款能力较强的家庭。
11.等额本息还款法也叫月均法，本金归还速度较慢，还款压力较轻，代价是支付的总利息较多，与等额本金还款方式对比，总利息差额在中短期1-5年的期限不会十分明显，在长期限内20-30年，总利息差额才明显。
12.无论等额本金还款是等额本息还款，每期的利息计算方法是一致的，等于剩余本金乘以月利率。选择什么还款方式，要看个人还款能力，不可贪图支付总利息少就选等本金还款法，实际操作中，不少人还是选择等额本息还款法。
参考资料：住房贷款-
二.房贷怎么计算
1.下面说的挺详细但是月供等这些东西取决于利率这块就是你现在是否享受利率打折这样你就可以算出来了有个房贷计算器你可以百度一下给你个链接但是你要是想问具体怎么算的估计大多数信贷员都不会系统自动生成的如果你想两年后全部还完到时候你可以直接打贷款银行电话说预约还款他会问你是全部还还是还部分你说全部还就可以了到时候他会告诉你怎么办理很简单应该不会收违约金金额是除去以还的本金如两年还本金5万只需还35万--5万=30万不多收利息两年还的利息也不作数
三.房贷详细计算
1房贷利率是基准利率加上浮比例。如基准利率是9 ，上浮10 ，房贷利率即9 ×1 10 =39 。2贷款后，上浮比例不影响已贷房款，基准利率才会影响。基准利率随时会变，但利率上浮或打折会一直跟随着这笔贷款，直至还完。
四.房贷怎么计算的？
1.本金35万元期限20年年利率8 每月还款24052因为贷款30多万，初期还款主要是利息，每月1700多，本金只有600多，到后期剩余本金少了，利息也少了，还款主要是本金。
2.具体如下：期还本金还利息1615217800262031784936256177964630。1117741563681770。8466327176257640。8817664864521760。009641717535106584175681165531749912652517427136698174531466741737815670。
3.52173001667321730。201767141723818689817254196885171672068731717821696417882269571709523705317099247050169022570501690226715216900277156168962872631688929727216780307283167693173971670。
4.5532731316639337431166213474521650035750。751657736750016452377528164243876581640。94397691163614077261632641776416288427804162484378461610644789116161457939161346798916063478042160104880971595549815515997508115158375182781587452824415708538312157405483831566955840。
5.57156955684331551957850。1215540588594154585985791547360866615386618656153966287491530。
6.036387441520864884215106588441510866894815046789541509868906414988699077149757091921486071911148417292321472073930。
7.5714795749384146687594141463876944814504779584145687895231442979966614486809611143418197601430。
8.92829711142418398661418684990。24141288599851406786100501400287100171393588101881396489101621389090102391380。
9.201373292103031364993104901366194104811357195105751350。
10.779610572134809710672133809810776133769910784132681001089413581011090。
11.0913143102109261302610311047130041041107212980105111001285110611232128201071126812784108113071270。
12.451091140。4912603110114961255611111546125061121159912453113116571239511411718123341151178212270116118511210111711923121291181200。
13.00120521191208011972120121631190。891211251118011221224311709123123381170。14124124381161412512441115111261254911403127126601149212812676113761291279511257130128191133131129461110613212978110741331301410938134131541090。
14.9813513991085313613247107051371330010652138134571060。
15.95139135181053414013584104681411365410398142137291030。
16.2314313807102451441389010162145139781007414614070998214714167990。
17.8514814268988414914273977915014384966815114498955415214518950。
18.341531464294101541470。70938115514704924815614842911015714985906715815033900。
19.191591518589671601524288101611530。04874816215371868116315443850916415520843216515602835016615789830。
20.631671588182711681597881741691600。808072170160877965171161997853172162177735173163397613174164677585175165007452176166397313177167827270178168317211791698676618017046700618117111694118217282687018317358679418417440661218517527652518617620643218717719633318817823622918917933611919018048600419118170598219218297585519318330572219418469560。
21.8319518514550。381961866453881971872152311981888451681991895250002001902749252011910848442021929547572031938846642041950。
22.8745652051969244592061970443482071982243020819947400520920077397521020115383721120258379421220408364421320565358721420628340。
23.242152079832542162087431782172095730952182114729052192124428082202134726052212145725952222157424782232179823542242182922322521966208622622011194122722263188922822322170。
24.30229224881564230225611491231227421310232228291123233229241028234231279252352323680。
16236233536992372350。785742382361040。42239237502022402390。97155合计315000262085
五.请问房贷是怎么计算出来的？
1.现如今，因房价一直是高居不下，买房子贷款已经是一个大的趋势，选择户型比较简单，但求房子贷款怎么办理成了大家最想知道的问题，只有准备充足才可以使办理房子贷款的流程比较顺利，以下是对求房子贷款的回答。
2.求房子贷款，按中国人民银行规定的个人住房贷款利率执行；个人的相关商用房的贷款执行人民银行规定的期限利率。
3.因银行对于房子贷款的利息的计算比较专业，我们可以利用公式个人计算，以公积金贷款为例，5年以上的贷款，月利率为375 。
4.比如贷款1万元人民币，20年还清，则贷款人每月需还款60。求房子贷款需要知道，如果是你的房子贷款为等额本金的方式，那么公式为月还款额＝本金n 剩余本金*月利率，总利息＝本金*月利率*贷款月数/2 0。
5.5从这个计算的方法可以看出，等额本金的还款方式是慢慢的逐月减少，这个方法适合还款能力强的朋友们。房子贷款有了公式计算起来就是比较简单，同时影响房子贷款的因素，最主要的还是首付款的比例，当前国家开始调控房地产市场，因此房子贷款比例也在不断的提高，这对我们求房子贷款时有一定的影响。
6.还有目前国家再次提高房贷的利息，这也会影响我们贷款的资金比例，所以买房子一定要谨。求房子贷款还需要准备个人住房借款申请书、身份证复印件、经办行认可的有关部门出具的借款人稳定的经济收入证明或者其他偿还能力证明资料、合法购买的住房合同、协议及相关批准文件、银行的存款单据等。
7.准备好资料后就可以到贷款银行提出借款申请，等待审核，签订借款合同，然后到产权部门办理贷款担保手续，签订还款协议和划款。
8.最后求房子贷款人按照与房子贷款的银行约定的时间到贷款银行办理领取贷款的手续，贷款银行就会将款打入售房单位了，以上是对求房子贷款的解答。
六.想知道房贷是怎么计算的？
1.等额本金=本金/贷款期数 未还本金×月利息=34W/360 34w×5 /12=9556 1290=22456(这是首月月供)次月=34W/360 34w-9556×5 /12=22497
七.房贷如何计算
1.利率计算公式和最新银行存款贷款利率利率又称利息率。表示一定时期内利息量与本金的比率，通常用百分比表示，按年计算则称为年利率。其计算公式是：利息率=利息量÷本金÷时间×100 。利率指一定时期内利息与本金的比率，是决定利息多少的因素与衡量标准。利率作为资金的价格，决定和影响的因素很多、很复杂，利率水平最终是由各种因素的综合影响所决定的。首先，利率分别受到产业的平均利润水平、货币的供给与需求状况、经济发展的状况的决定因素的影响，其次，又受到物价水平、利率管制、国际经济状况和货币政策的影响。
2.最新贷款利率利率项目年利率( )六个月以内含6个月贷款60六个月至一年含1年贷款06一至三年含3年贷款10三至五年含5年贷款45五年以上贷款60利息的计算公式：本金×年利率百分数×存期如果收利息税再×1-5 本息合计=本金 利息应计利息的计算公式是：应计利息=本金×利率×时间应计利息精确到小数点后12位，已计息天数按实际持有天数计算。
3.利率结构是指利率与期限之间的变化关系。目前在存款利率中，各种不同期限利率档次的设计基本上是按照期限原则，并考虑复利因素形成的。以我国1999年6月10日开始执行的存款利率为例，定期一年储蓄存款的利率为25 ，定期三年储蓄存款的利率为79 。
4.若某人有一笔现金1000元，按一年期存入银行，到期后取出本息之和再存入银行，仍存一年期，到期后再取出本息，仍全数存入银行一年期，这样，三年后的本利和如下。
5.第一年:本利和=1000*1 25 =10250(元)第二年:本利和=10250*1 25 =10450(元)第三年:本利和=10450*1 25 =10603(元)存款利率：利率项目年利率( )活期存款0。
6.40三个月定期存款60半年定期存款80一年定期存款00二年定期存款90因为中国人民银行统一规定利率，所以，存哪家银行都是一样的，利息=利率*本金*时间，银行利息计算器是专供于普通用户使用，很容易操作，只要知道自己的存款或贷款金额，、时间、利率等相关信息就可以轻松地计算出存款或贷款的利息金额变化情况。
7.国家现行的存款利率表：整存整取三个月65 整存整取半年80 整存整取一年3 整存整取二年90 整存整取三年50 整存整取五年5 零存整取一年60 零存整取三年80 零存整取五年3 整存零取一年60 整存零取三年80 整存零取五年3
八.我的房贷月供怎么计算？
1.商业贷款，五年期以上贷款基准利率为94 ，月利率为94 /12=0。495 ;如果第一套住房享受7折优惠，利率为158 ，月利率为158 /12=0。3465 贷款额：80000-54000=12600016万20年(240个月)月还款额:/=7707元说明:^240为240次方
九.房贷的计算方式具体是怎么算
1.月供在1500到2000之间．具体的利率是多少你还得去问一下，因为年限数额不同月供也会不一样．你最好去当地的中介公司咨询一下，他们内部都有那样的表格，或者去银行问一下也可以的
