一.有过贷款记录，再买房算二套吗？利率怎么算？
当前银行系统的二套房认定标准时“认房又认贷”，看样子你得算二套房。公积金的二套房认定标准有一定灵活性，由当地设区的市一级人民政府确定，各地标准不一。建议，直接到当地住房公积金中心咨询。
二.贷款买车后，再申请贷款买房算不算二套房贷
1.个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解:过去只“认贷”，这种情况不算二套房，但现在加了“认房”，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。
2.个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解:目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房
三.有过贷款记录，在买房算是首套还是二套？
1.目前北京公积金是认房不认贷，商贷是认房认贷认贷款记录，在京无房申请公积金贷款是首套，上限120万，如果您商贷在京购房无论贷款是否还清都是二套，目前商贷5年期以上基准利率是二套则上浮20 ，希望能帮到您。
四.如果新政策有过贷款记录就算2套房，请问房贷款算吗
1.按出台的政策，“认房又人贷“，也就是说凡有和有过贷款，无论是有商业贷款还是公积金贷款、也无论是否还清还是在途未还清、本地有贷款还是全国其他城市有贷款均按照普通住宅首付比例为60％，非普通住宅按80％来执行。
同时这指的是购房首付比例和可贷款额度问题。
五.名下没房但有贷款记录算二套房吗
1.有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。
2.扩展资料：要求：一是以借款人家庭包括借款人、配偶及未成年子女为单位认定房贷次数；二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；三是已利用贷款包括公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。
3.2017年3月17日，北京市住建委、市规划国土委、市住房公积金中心、市银监局、人民银行营业管理部联合举行新闻发布会，北京楼市调控进一步升级。
4.居民家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的首付款比例不低于60 ，购买非普通自住房的首付款比例不低于80 。
暂停发放贷款期限25年不含25年以上的个人住房贷款。另外，企业购买的商品住房再次上市交易，需满3年及以上，若交易对象为个人，按照本市限购政策执行。参考资料来源：-二套房
六.第一套房有贷款，第二套房全款购买算二套房吗
1.关于如何界定第二套房，市民也非常关心。工行广西区分行营业部信贷部门人士表示，如果购买第一套房时是向银行贷款购买，无论是否已提前还贷，再次购买住房，都将认定为第二套房；而如果购买第一套房时是一次性付款，那么再次购买，并向银行申请贷款的话，按第一套房享受房贷。
2.老公婚前贷款买了房子，婚后以未贷款买房的老婆名义再贷款买房，是否可按照第一套房的首付和利率贷款？
3.银行方面认为，二套房是以家庭为名义的，这种情况其实已经属于贷款买第二套房，因而适用二套房贷的政策。
4.在生活中，离婚后再买房子的情况也不少。银行业内人士介绍，如果夫妻结婚时一方或者共同贷款买了房子，双方离婚后不管是谁再买房子，同样视为贷款购买第二套房子，首付至少也要五成。
