一.有商业贷款，影响首套住房贷款吗？
1.你家那套小房但是是一次性付清的还是贷款买的？如果是一次性付清的，你卖掉小房后，再贷款买房时可以按首套房贷款买房的；但如果，你的小房是贷款购买的，那是要算二套房的，因为根据数银在线贷款超市提供的银行判定二套房的七种情况来看，其中：个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房 详解 目前银行对二套房认定是“认房又认贷”，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算作二套房。
二.影响贷款买房吗
1.个人信用受到影响还能贷款买房吗？征信机构和银行从银行信用中判断消费者的还款能力，判断依据是：行为方式、消费偏好，以往的还款意愿。
2.两年内连续三次逾期或累计六次银行拒贷。征信特别好无逾期的贷款人首套贷款可享利率优惠部分银行；征信不好，银行会根据具体情况上浮利率或拒贷。新旧月供总额不能超过家庭月收入的50％。查询个人征信次数太多容易被拒贷。Ps：如果查询记录过多，而在此期间又没有下卡或者放款记录的话，银行会觉得被征信当事人的资质不好，是会影响以后贷款申请和信用卡的办理的。
3.个人信用受到影响还能贷款买房吗？
4.就目前的情况来看，个人信用存在问题的人不可以办理贷款买房。虽然有的小的平台对个人信用并不在意，但是这样的平台利息都非常高，绝对不是适合买房的首选平台。信用卡最晚多长时间还款？
5.一般来说都是当月借下月还，但也有特殊情况存在。
三.在上海买房子商业贷款需要拿房产证抵押吗
不一定，你可以买房子时候，办理他项权证，把权证抵押给银行办理贷款，。同时办理你的房产证，拿在你自己手里。不过你的房产证上会有注释你已经办理他项权，该住房有抵押，同时会有戳记。你还清贷款后，可以办理注销他项权证，赎回产权。
四.商业贷款征信上有贷款记录影响房贷吗
影响，征信记录良好的情况下就看你的还款来源了。偿债比例要达到银行要求。收入是你所有支出的两倍以上。
