一.买商品房没有备案，银行会贷款吗？
银行看几样东西开发商是否5证齐全还有就是你的购房合同和购房发票只要有，你的征信没有难问题就一切ok
二.买房，房产局没备案，银行给贷款吗
1.合同的有效性与备案无关，备案只是房管部门监督管理商品房销售的一项措施。房管部门要求开发商及时备案，以防止一房多卖等情况发生。但合同一旦签署就有法律效益，以前是没有备案制度的，合同仍然有效。银行为了规避贷款风险，往往把备案作为贷款合同审核的一道程序，以防虚假合同贷款，相当于请房管部门把了一道关，这样规定也是合理的。
2.但是在实际操作中，银行也会放宽尺度，不把备案作为关键条件，在认为开发商可靠的情况下，也可以先发放贷款，你就是一个例子。
3.你买的房子至少是在当地有一定知名度的公司吧？
三.购房合同没有备案银行能批贷款吗？
购房合同没有备案是不能申请按揭贷款的。未备案的房子是不能证明房子的归属权是谁，银行审核是不能通过的。
四.购房合同没备案，可以在银行做按揭贷款吗
1.可以申请二次抵押贷款。房屋二次抵押贷款的条件：用于二次抵押贷款的房屋应为市场发展潜力较大的优质住房和商业用房；用于个人房屋二次抵押贷款的房屋必须是现房；房屋是银行抵押贷款所购买的一手房；房屋抵押登记已办妥，且银行是房屋的抵押权人；房屋已办理保险，且保险单正本由银行执管；房屋所处位置优越，交通便利，配套设施齐全，具有较大的升值潜力。
五.商品房买卖合同没有备案能办贷款吗
1.首先此类房屋买卖风险很大，建议您谨慎！当然风险相比较来说，对于买方风险要大些。这个房子没有房产证属于期房转让，首先是法律风险，国务院禁止期房转让，也就是关于此类房屋的买卖合同，法院一般是不予支持的，也就是说：很可能因违法属于无效合同。
2.其次是时间风险，因为房本办妥时间不确定或周期长，签订协议至实际办理过户时间间隔很长，容易发生变化，尤其是现在市场价格变化，容易让人反悔！
3.但此类房屋也有很多人购买并实际操作成功，一般有两种方式：改底单和等房本办理过户改底单；也就是中介跟您说的转合同，此方法多用于未取得房产证的房子，在开发商配合下，直接办新买方的房本，这样可以省去过户中所产生的税费，业主方也可以较快收回房款，一般新买方与开发商签订合同，就要把全部款项支付完毕。
4.当然目前这个属于国家禁止，严格的说属于违规操作。此种操作与开发商是否配合，房本办理阶段有关系，并不是所有房子都能做的。购买2手房的政策操作，签定购房合同，等待业主取得房产证比较稳妥是取得房产证后再出售，双方按照网签，缴税，过户，买方取得房屋产权的一种方式。
5.这种方式比较常用，也属于正常操作除未取得房本签订的合同，效力待定外，但会多出2手房的税费，而且业主方需等待的时间较长，收回房款时间较晚。
最后，改名字后，原则上无房的那个人，再购买房屋应该是属于首套购房。但在北京有一段时间，只要做过网签的人即使已撤销，再买房就算是2套。这个您最好到当地的房管局确认下，各地的细则会不一样。该房屋现在买卖还是存在一定风险，望谨慎！
六.买房后房地产开发商一直没有做房地产备案，导致银行不能放放款，多次
1.如果银行一直不放款：你与卖家或中介的合同中如果约定了日期，你很可能会有违约责任；如果没有约定日期，没什么事。
2.“银行通过审批后，怎么都会放款吧？
3.有没有可能一直拖啊？”：1只要银行通过了审批，就会放款的：只是时间早晚的问题。
4.另外，年底年初，可能会有上级行的审核或考核，贷款审批手续会严格一些、时间会长一些，但只要是通过了审批就没问题。
如果你的合同中约定了时间，建议就放款迟延一事和对方或中介协商一下。2不会一下拖的：只是时间比正常时间会长一些。
七.房子网签后还没有房产证能贷款吗?
1.没有房产证不能办理贷款申请条件：具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18(含)65周岁(含)之间;具有合法有效地身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明;具有良好的的信息记录和还款意愿;具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力;具有所购住房的商品房销(预)售合同或意向书;具有支付所购房屋首期购房款能力;以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30 的首付款;已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60 ，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;有贷款人认可的有效担保;银行规定的其他条件前期准备房产抵押贷款担保所需材料：个人身份证件、户口本、居住地址证明、婚姻状况证明；个人收入证明或资产状况证明；抵押房屋的产权证明；若申请人以他人房产作抵押，还需提供房产权属人含共有人身份证、婚姻状况证明、同意抵押的书面证明等；若指定银行，还需要满足该银行要求的其它证件。
2.住房抵押贷款担保具体流程：客户名下的房产首先是可以办理房产抵押登记的大产权房屋；办理抵押贷款申请；评估机构对客户提供有自有房产进行评估，并提交房产评估报告。
办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，贷款额度最高可达评估价值的80 。客户持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续。抵押登记办妥后，银行方可发放贷款。
八.商品房没备案能贷款吗
1.《个人住房贷款管理办法》对其有相应的规定：第五条借款人须同时具备以下条件：具有城镇常住户口或有效居留身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；具有购买住房的合同或协议；无住房补贴的以不低于所购住房全部价款的30 作为购房的首期付款；有住房补贴的以个人承担部分的30 作为购房的首期付款；有贷款人认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为保证人。
2.扩展资料：《个人住房贷款管理办法》相关法条：第十八条借款人对设定抵押的财产在抵押期内必须妥善保管，负有维修、保养、保证完好无损的责任，并随时接受贷款人的检查。
对设定的抵押物，在抵押期届满之前，贷款人不得擅自处分。抵押期间，未经贷款人同意，抵押人不得将抵押物再次抵押或出租、转让、变卖、馈赠。以房地产作为抵押物的，解除抵押权时，应到原登记部门办理抵押注销登记手续。第二十条抵押合同自抵押物登记之日起生效，至借款人还清全部贷款本息时终止。抵押合同终止后，当事人应按合同的约定，解除设定的抵押权。参考资料来源：-《个人住房贷款管理办法》
九.我刚买了一套商品房，合同已经签了，但是开发商只是在房管局网签了还没有备案
1.在房管局网签的同时该房就做了网上登记备案，凭合同编号和购房人的身份证号码在专业网站是可以查询到的，所以不存在网签了合同还没有备案的可能。
关于该房抵押贷款的事情，开发商会帮你处理好的。
十.买了房一直未备案却要办按揭合法吗
我买房是先按揭后备案的。基本上贷款合同和备案合同一起下来的。你看看别人有没有备案下来的，如果没问题你可以先办按揭。如果都办不下来你就坚持住好了。按揭办不下来他们也只有退房了
