一.房龄超过15年的二手房能不能申请贷款
1.年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。
二.买十五年的二手房可以商业贷款？贷多少
1.可以贷款15年，银行是按房子年限，新房最多能贷款30年，如果是15年的房子，贷款年限就是30减15年还可以贷款15年，如果要贷款20年的要评估。
2.所需材料：《购房合同》、所有产权人的印章、身份证、户口本、结婚/离婚证、未取得身份证人的出生证明、收入证明、首付款收到证明、银行转账凭证现金部分不要超过10万、银行卡。
3.具体步骤：步骤一：购买者或借款人准备材料。借款人申请二手房抵押贷款应填写借款申请表，并向贷款银行提交下列资料：身份证明居民身份证、户口簿或其他有效居留证件、学历证明、婚姻状况证明；经济收入证明，并可有选择性地提供包括存款证明、有价证券在内的其他财产证明以上证明资料越全面，银行在放贷评审中的评分越高，贷款人享有贷款金额及时间的条件越优越；买卖双方签订的购房协议书；同意以所购房屋作抵押的证明；有不低于购房价款30 的自有资金；贷款银行要求提供的其他文件或材料。
4.步骤二：购房者填按揭申请表。去银行指定的律师事务所填写二手房按揭申请表，由律师把所有证明资料交送银行进行贷款审批，对借款人和售房人送交的资料的真实性、合法性、合规性及借款人的资信进行审查，负责组织对交易房屋进行房价评估，所评估价值作为贷款银行确定贷款额度的依据。
步骤三：签订借款合同。在准备好上述材料后，借款人方可与贷款银行正式签订借款合同。步骤四：办理担保手续。借款人根据相关规定可以办理抵押、保险等有关担保手续。借款合同生效，资金划入借款人指定账户。
三.15年以上的二手房能不能贷款
1.您好，若您通过招行办理二手楼贷款，贷款/授信期限最长不超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。
2.所购房产需满足基本条件：1．所购房产的产权应明晰，已办理房地产证，或已经具备办证条件，没有产权纠纷，产权人及房屋共有人均同意出售该房产。
3.2．购房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，具备正常入住条件。3．无上市交易政策障碍，能办理过户交易和正式抵押登记，具备进入房地产市场流通的条件，易变现，且不在拆迁规划之内。
4．所购房产房龄不得超过20年，且贷款期限加所购房产房龄不得超过40年。符合经办机构规定的其他条件。
四.现在买第一套房子130万，房龄已有15年，可以贷款多少？我手上有60万，估计需要贷多少年
1.看房龄有15年，向银行贷30年最多应该没问题，要结合地方政策，现在利率至少能打85折。房子成交价130万，评估值大概110万左右，就先按110万算，银行能贷110万的7成，就是77万，用130万-77万=53万，也就是说，你首付给业主53左右就够了，剩下的就是要交营业税、个税、契税了。
五.买二手房房龄在十五年以上不给办贷款吗？有这说法吗？
各家银行有相应的政策，像中信银行接受2000年以后的房产抵押，招商银行就要2005年以后的房产。还是有特殊渠道的，要看自己当地的信用社或者农商银行愿不愿意贷款了。
六.二手房贷款年限房龄和额度有什么关系吗
1.二手房贷款和二手房房龄、额度有关系。具体如下：一般办理银行贷款时，都要求二手房必须有房产证，俗称大红本；二手房房龄不超过30年，很多银行规定不超过20年，少部分银行要求房龄在15年以内，房龄一般根据房子所处的位置及房屋结构的不同会有不同的规定；房屋建筑面积在55㎡以上，建筑面积根据银行规定及房子所处位置会有不同，如购买学区房对面积要求就不会特别严格。
2.以下二手房不可以办理贷款：违反银行规定的如房龄超限、面积不符合规定等不能贷款。产证不齐全的二手房都不能贷款，如回迁房，安置房，公产房，企业产房，小产权房等都不能贷款。违反房产抵押规定的有不能转移记录、查封、旧城改造范围内、小产权房等银行不能贷款。二手房交易流程：查册：买卖双方达成条件后，在双方签署合约之前，可以自行到房管局查册。签约：双方达成一致意见，签订《房屋买卖合约》。晒图，提供房地产证原件；递件：买卖双方身份证复印件(需原件校对);房产证(共有证)原件;房地产转移登记申请表;房地产买卖合同》。
查税：包括购方应交税和售方应交税。主要有契税、印花税、营业税、城建税、教育费附加税、个人所得税等。
七.买房。上海老房子大约15年左右房龄可以使用公积金贷款吗。能贷多少？首次购房。
1.可以使用住房公积金贷款的，贷款额度根据具体的还款能力计算。可以申请公积金贷款的房屋：商品房(开发商必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)；现住房(即房改购买产权)；二手房(上市交易的存量房)；无产权住房(必须以自有或第三者房屋所有权作抵押)；拍卖房(拍卖公司必须与市住房公积金管理中心签订贷款合作协议)。
八.15年以上的房子有房产证能贷款吗
1.具体要看情况而定，以下房屋类型是不能作为抵押贷款的：没有取得房权证的房屋没有取得房权证的房屋不能到房管部门办理抵押登记，因而不能贷款；集体土地上的房屋集体土地上房屋没有缴纳土地出让金，房管部门不给办理抵押登记，因而不能贷款；房龄很老的房屋房龄很老的房屋建筑时间较早，有些甚至都属于危房系列，此类房银行部门有不放贷的规定，不能从银行贷款；旧城改造内的房屋旧城改造内的房屋当地房管部门已经封档，不能办理抵押登记，因而不能从银行贷款；共有人不同意贷款的房屋房屋共有人和所有权人有同样的权力，若不同意的话则不能贷款；土地使用权已抵押的房屋根据房屋所有权和其所占用的土地使用权一致的原则，若土地使用权已被抵押则房屋不能贷款；法律、法规规定禁止办理贷款的其他房屋。
九.十五年以上的房子可以按揭贷款吗?
有清晰产权证明就买卖。十五年以上的房子能不能按揭贷款要看地段。还有就电梯还是楼梯的。一般房屋有房产证产权清晰可以贷款的
十.房龄超过十五年的二手房能买吗
只要外观良好，内部保养也可以，就没有问题。地段好的房子不仅可以保值，应该还会升值。
