一.关于第二套房子贷款是怎么规定的
如果房子卖掉更名过户后，再买是第一套以家庭为单位算，家庭成员为夫、妻何谓成年子女。更名后，第二天就可以重新买房子。按照目前的政策1前刚公布，第一套房首付30 ，全国一样的。
二.第二套房贷款政策
1.如果不贷公积金，而是贷按揭，二手房的首付是30 。如果你是公务员，可能可以申请到20 。1:只要首付超过40 。具体的相关条款写出在下面。个人住房公积金贷款的对象及条件贷款对象购买、建造自住住房的在职职工。贷款条件(1)借款人具有完全民事行为能力；(2)具有本市城镇正式户口或有效居留身份；(3)具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；(4)借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上；(5)能提供购买自住住房的有效合同或协议；(6)借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的除配偶外共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺；(7)具有不低于购买自住住房价值30 以上二手房40 以上的自有资金；(8)借款人同意办理住房抵押和保险；(9)购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料；(10)借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。
2.2:现在国内的四大银行的关于第二套房子的贷款政策还没有下来，只是有一些小的银行的贷款政策已经出来了，向你这样的情况要在下面的银行中选择;兴业银行，浦发银行两家，他们是以个人为单位的，以前的贷款已经结清，再贷款仍然按第一套住房贷款处理的。
3.招商银行，华夏银行光大银行也是以个人为单位的，但是他们的政策是无论是否结清贷款，再购房都以第二套住房认定的。
4.上述的贷款均以人民银行数据库中的信息为准。第二套房贷款的基本政策是首付4成，贷款的利率按同期的利率的1倍计算。“第二套房”明确为“以个人为单位”。根据细则，银行将以个人为单位考查购房者的房产情况，只要在央行征信系统中可以查询到有尚未还清的房贷记录，就视作第二套房。
5.此外，即便购房者已经还清贷款，购房者再贷款购房，招行也算是第二套房贷。即按照首付四成，利率按基准利率的1倍计算。不过客服人员表示，假如在一个家庭中，已经以丈夫的名义贷款买房，那么妻子或其子女再次申请贷款购房，如果在央行征信系统里没有她们的名字，是可以不受以上限制的。
6.4:本报讯(记者陈琰)备受关注的第二套房认定标准引起买房人极大关注。记者昨天从可靠渠道获悉，在银监会上周召集五大国有银行房贷部门负责人就相关问题进行探讨后，监管部门暂时决定不下发实施细则。
7.不过，各银行需将自己认定的标准到银监会报备。据知情人士介绍，银监会要求银行报备相关方案主要为减少认识上的分歧。从前期部分银行拟订的相关标准来看，有的以家庭为单位认定第二套房，有的以个人为单位；有的对已还清贷款的住房不予考虑，有的则正好相反。
8.为改善这一局面，监管层刚为第二套房定下了几项“基调”：对已还清贷款或以公积金贷款的房产不做认定第二套房参考项，夫妻双方中一方已有房产，另一方再买房视作第一套房。
9.“我们将严格执行管理层的指示。”一股份制银行房贷部负责人表示，如果银监会对银行之前制定的相关方案不认同，那肯定要改。据了解，这家银行早前认定夫妻双方如有一人购房，另一人再买房则为第二套房，这一点与“基调”存在出入。另有国有银行房贷部负责人指出，眼下银监会只是说报备方案，这并不代表大家要执行完全一样的标准。在这种情况下，银行可自行把握实施细节。据透露，现在已有一些银行倾向于以“共同借款人”来对第二套房进行认定，即夫妻双方中若有一方拥有住房，另一方再次买房且以夫妻两人为共同借款人的，这样的房产将视作第二套房。
三.二套房贷款的认定标准
二套房的认定标准是“是否利用贷款购买住房，且贷款是否已还清”。房贷新政的二套房认定将“以房为限，而不是以贷为限”。所谓一套房贷、二套房贷，首先购房单位是家庭而不是个人。家庭由三种人组成，本人、配偶、未成年子女。一个家庭只要购买了一套房，再买房就叫二套。第三套房也是按家庭，不能证明是二套房的，那就是第三套房。房子的套数需经房产管理部门的房屋登记系统进行查询后，由其进行认定。此外，银行在做个人住房按揭贷款时，还需要严格执行面谈、面签、上门走访的程序。4月14日，国务院发出通知，要求二套房贷首付比例不低于50％，利率1倍；三套以上房可停贷。从整个新政来看，政策出发点是居者有其屋，有一套住的就足够了，一个人没有必要住两套。房地产按揭贷款只支持住房的资金需求，而不能支持倒卖房屋的资金需求。
四.第二套房贷政策
1.具体新闻给你找来了。银行全面中止二套房贷优惠利率上浮1倍晨报讯(记者李若愚)二套房贷不仅首付必须四成以上，而且利率也不能再“打擦边球”享受优惠了。
2.记者从房地产中介机构了解到，到本月上旬，北京各家银行已经不再对二套房贷利率给予优惠，而是执行基准利率上浮1倍的政策。
3.房贷服务机构“伟嘉安捷”相关人士表示，上个月，北京的工、农、中、建四大国有银行开始严格执行“27”房贷政策，即：首付40 ，利率执行基准利率的1倍至53 。
4.当时，其他银行也逐渐收紧二套房贷政策，严格审查借款人个人征信，要求出示银行流水和对账单等。到本月上旬，各家银行对二套房贷的态度普遍是严格执行“首付四成 利率1倍”的政策不动摇。今年6月中旬，银监会向各银行下发《关于进一步加强按揭贷款风险管理的通知》，重申对二套房的认定标准和首付款比例问题，但并未对利率优惠与否做出明确要求。
5.其后，银监会的官方表态也重点强调首付比例不低于40 ，未提及利率问题。直到7月份，银行仍然拥有利率定价的自主权，即按照此前北京银监局的要求，在控制风险的情况下自行确定利率水平。
6.当时，部分中小银行对二套房贷的利率仍然能给予“七二折”的优惠。有中介机构表示，目前如果要向银行争取优惠利率，只能设法把“二套房”变为“首套房”。例如，先把首套房贷款还清，并且出具产权变更的证明，向银行说明原来的房子已经卖掉，此时个别中小银行可以将本次贷款申请视为首套房贷处理，给予优惠利率。
7.“伟嘉安捷”提供的数据显示，二套房贷利率提升至基准利率的1倍后，购房者的月供负担将有明显的增加。以贷款20年期80万元贷款为例，利率上浮至1倍和利率5折的平均水平相比，借款人月供额将增加9309元，总利息额增加254万元。
另一方面，二套房贷利率的全面提升将改善上市银行的业绩。作为国内发放个人房贷最多的银行，建设银行(85，-0。07，-18 )此前表示，今年上半年该银行经营利润下降的一大原因是个人房贷利率下限放宽和利率下调。
五.个人买第二套房如何按揭
1.首先第二套房你如果要按揭的话，商业贷款最多只能贷4成，按揭的手续和一套的手续一样，但是相对于首套房，你的费用要多一些，你如果买的二手房，那么你的契税就是3个点，个税还是一个点，房子没有漫年的还有一个百分之6的营业税！
2.按揭流程还是:先签订购房合同，付定金和首付，然后预约你要贷款的银行进行面签，然后银行会对你进行审核，评估公司也同时会对所购房屋进行贷款评估，二套房是4成，银行确定你们能够贷款之后，只要去房交所过户就可以等银行放款了
六.一次买两套房怎么贷款
1.各家银行的政策不太一样，一般情况是首套房子，首付最低30 以前20 ，今年刚调整的利率85折，二套住房，首付不低于40 ，利率执行基准利率上调10 。
2.你同时买两套房，肯定是一套按首套政策，另外一套按二套。建议你可以打售楼部电话或银行咨询一下！
3.各个地方的政策不太一样。
