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小区户外广告、小区楼宇电梯广告，小区户外灯箱广告的收益
你所在的小区公共区域有户外广告、楼宇广告、电梯广告吗？你知道物业如何支配小区广告收入吗？根据规定，小区里的广告收益应归业主所有。连日来，记者走访各小区，发现一些物业将公共区域的收益情况隐瞒，不告知业主，而大部分住户也不知道电梯间的广告收入属于全体业主。
小区里的广告
市民小彭住在黄河路华益大厦，小区只有1栋高层，近200户业主。近日小彭一直在思考一个问题，小区楼宇内液晶屏上的广告及电梯间的广告收益情况，物业为何从没有公布过。
小彭说，从两年前入住小区的第一天起，就看到楼宇内液晶屏上不断滚动播放着不同的广告，以及电梯间内很多商家的宣传广告。按照相关规定，这些广告位属于小区公共区域，那么，物业在公共区域放置广告首先应当征求业主们的同意，其次，这些广告的收益应当归业主所有。“可是我入住后，物业公司从未公示过这笔钱用在何处。”小彭说。
带着小彭的疑问，记者前往小区物业办咨询。物业贾经理介绍，小区就这一栋高层，三部电梯，其中一部还是今年刚使用。“一部电梯一年广告收入一千多元，三部电梯也不过三千多元。”贾经理说，这部分收益大部分用在小区公共设施的维护方面，当问及这部分收益有没有向住户公示时，贾经理说，没有公示过。
业主不知情
在五一佳苑记者看到，临街的一栋高层有两部电梯，电梯间门口有两块液晶屏滚动播放着广告信息，每层楼道还有通-=信-广告。“你知道这些电梯广告的收入归业主所有吗，物业是否公示过收益？”记者以同样的问题采访了5名业主，大家表示还是第一次听说电梯的广告费是属于业主的。
“我们小区有广告牌，没人反映，即使反映了物业也不会理你的。”家住城西区的马先生说，投放这些广告从未征求过业主的意见，广告收入物业也从没公示过，更不知道用在什么地方。
广告商：小区内做广告要给物业交租赁费
专门做楼宇液晶电视广告的公司员工介绍，他们在省城多个小区安装了几百台液晶电视，这些电视可全天播-放客户需-要的广告。“租赁价-格以及一些具体数-据，因为和物业公司签有相关的协议，所以不方便透露。”这位工作人员称，新小区建成后，一般由他们派出业务员，或者物业公司主动和他们联系，安装液晶电视。
专门制作电梯间广告的工作人员坦言，他们租赁的是电梯间的四壁，然后制作图片式的广告，每部电梯每月支付物业租赁费。“一年租赁费，少的几百元，多的一年上几万元。”工作人员说。
物业公司：广告收益多用来补贴物管费
五一佳苑小区物业李经理说，小区就一栋楼有两部电梯，除了通=信类的广告是免费的，物业一年有一笔几百元的广告收入。按照《物权法》，这笔收益应该返还业主，但自从2009年物业接管小区后，没收过小区公共区域照明的费用，公共区域照明费基本上都由物业承担，物业直接将这笔几百元的广告费用于支付公共区域照明、电梯维护上。“小区有业主=委=员会，他们也知道这几百元的广告费，但是我们没有公示及告知，这点我们日后会改正。”李经理说。
不少小区的物业工作人员告诉记者，这笔广告收益，物业用于补贴物管费和公共设施的维护。因为物管成本连年上涨，而业主都不同意物管费涨价，这笔广告收益只得弥补支出，目的是保证物管费不涨价和物管水准不降低。
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