2011-2015年中国商业地产市场预测及投资策略分析报告

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报告前言
中国的经济增长一直伴随着快速的城市化。1990年至今，中国城市人口增长超过1倍，从2.54亿增加到6.01亿。同样，实际GDP增长近25倍，从1.6万亿元增至39.8万亿元。伴随着民间投资向城市聚集，中产阶级扩大的现象也主要出现在城市。预计到2025年，城市人口将再增加近1倍，这将对城市经济生活产生巨大的影响。城市空间将受到巨大挑战，近10年的发展中，地产行业一直是城市经济的支柱，地产投资占到了全国资本的18.9%。

然而，2010年以来，房地产市场“限”时代来临。在一段时期内对住宅市场，尤其是一二线城市的住宅市场产生了较大的影响。2011年“新国八条”再次重拳出击，限购令扩大到二三线城市，限贷、税收政策继续加码，住宅市场出现了大范围成交迅速冻结的局面。

在这种情况下，商业地产反而由于受调控政策的影响很小，成为了投资避风港。同时，中国住宅地产的投资回报率大概为3%-5%，而商业地产的投资回报率则有6%-8%，二者相差将近一倍。巨大的利益也必将吸引众多的投资前往。自2010年3季度以来，办公楼和商业营业用房的开发投资额、销售额增速明显回升。2010年，全国办公楼和商业营业用房开发投资额分别达1807亿元和5599亿元，同比增长31.2%和34.2%；相应的销售额分别达2149亿元和5354亿元，同比增长31.2%和46.3%。与此同时，虽然住宅开发投资额仍保持在32.9%的高位上，销售额的增速则放慢到14.4%。

从开发商拿地的情况来看，2010年至今，主要一二线城市商办用地成交比例明显提升，尤其是作为商业地产重要产品之一的写字楼成为了近期投资热点。从房地产行业投资流向来看，2011年1季度投资于写字楼的资金比重较2010年4季度提高了5.61%-8.07%；而投资于住宅的资金比重则下跌了7.3%-38.85%。2011年在各大城市中，深圳、长沙、青岛等地的商办用地占比增幅最为巨大，进一步证实了从住宅地产流出的资金正在向办公类商业地产转移。

未来从人口结构来看，对比国外可知，1920年美国的城市人口首超农村人口，2007年世界城市人口首超农村人口，2010年中国的城镇人口首超农村人口。中国已是世界上城市化速度最快的国家。全球超过50万人口的城市中，1/4在中国。中国二线城市的活力，正藏于这185个超过50万人的中国城市中。

从租金前景来看，随着城镇化率和工资水平的不断提高，二三线城市商业地产的物业面积将在未来10年呈爆发式增长。但是同其他国家成熟商业城市相比，即使是中国一线城市的写字楼和商铺，租金仍有较大升值潜力，因此未来租金价格有望进一步提升。显然不同于住宅而言，商业地产未来前景更为广大，属于朝阳行业。

本报告详尽描述了中国商业地产行业运行的环境，重点研究并预测了其下游行业发展以及对商业地产需求变化的长期和短期趋势。针对当前行业发展面临的机遇与威胁，提出了我们对商业地产行业发展的投资及战略建议。本报告以严谨的内容、翔实的数据、直观的图表帮助商业地产企业准确把握行业发展动向、正确制定企业竞争战略和投资策略。我们的主要数据来源于国家统计局、国家信息中心、海关总署、中国房地产业协会等业内权威专业研究机构以及我中心的实地调研。本报告整合了多家权威机构的数据资源和专家资源，从众多数据中提炼出了精当、真正有价值的情报，并结合了行业所处的环境，从理论到实践、宏观与微观等多个角度进行研究分析，其结论和观点力求达到前瞻性、实用性和可行性的统一。这是我中心经过市场调查和数据采集后，由专家小组历时一年时间精心制作而成。它是业内企业、相关投资公司及政府部门准确把握行业发展趋势，洞悉行业竞争格局、规避经营和投资风险、制定正确竞争和投资战略决策的重要决策依据之一，具有重要的参考价值！

正文目录
第一章　商业地产行业相关概述
1.1　房地产概念阐释
1.1.1　房地产的定义
1.1.2　房地产的特征
1.1.3　房地产的自然形态
1.1.4　房地产的类别
1.2　房地产行业概述
1.2.1　房地产行业的定义
1.2.2　房地产行业的主要领域
1.2.3　房地产行业的特点
1.2.4　房地产行业的地位
1.3　房地产市场分析的内容和特点
1.3.1　房地产市场分析的层次
1.3.2　房地产市场分析的内容
1.3.3　房地产市场分析的特点
1.3.4　提高房地产市场分析有效性的途径
1.4　商业地产的相关概述
1.4.1　商业地产的定义
1.4.2　商业地产的分类
1.4.3　商业地产的模式
1.4.4　商业地产发展规模分级

第二章　2010-2011年中国房地产市场的发展现状综述
2.1　2010-2011年中国房地产行业的发展综述
2.1.1　改革开放30年中国房地产的发展概述
2.1.2　中国房地产行业的改革发展
2.1.3　中国房地产行业呈现短周期化特征
2.1.4　中国房地产行业整体利润率超过30%
2.2　2010-2011年中国房地产市场运行状况分析
2.2.1　房地产开发完成情况
2.2.2　商品房销售情况
2.2.3　房地产开发企业资金来源情况
2.2.4　70个大中城市房屋销售价格指数
2.2.5　全国房地产开发景气指数
2.3　2010-2011年中国房地产行业面临的问题及考验
2.3.1　中国房地产业当前需注意的问题
2.3.2　中国房地产行业面临的危机
2.3.3　中国房地产市场供需结构明显失衡
2.3.4　中国房地产回升过快或将带来不利影响
2.3　2010-2011年中国房地产行业的对策及建议
2.3.1　中国房地产行业发展主要对策分析
2.3.2　中国房地产制度改革和市场发展的对策
2.3.3　对当前中国房地产市场的调控政策建议
2.3.4　规范我国房地产行业税收管理的对策

第三章　2010-2011年中国房地产行业需求分析
3.1　中国的人口现状
3.1.1　人口规模及其变化
3.1.2　人口结构
3.1.3　人口素质状况
3.1.4　人口分布状况
3.2　房地产市场需求形势分析
3.2.1　房地产不同的需求差异
3.2.2　中国房地产供需比率分析
3.2.3　我国房地产市场需求受四大问题制约
3.2.4　近中期我国房地产需求形势看好
3.3　影响房地产消费需求的主要因素
3.3.1　人口因素
3.3.2　城市化因素
3.3.3　收入因素
3.3.4　城市拆迁改造因素
3.3.5　投资投机因素

第四章　2010-2011年中国商业地产发展局势分析
4.1　中国商业地产发展概述
4.1.1　我国商业地产市场发展回顾
4.1.2　影响商业地产发展潜力的相关因素
4.1.3　我国商业地产行业发展的政策环境
4.1.4　我国商业地产行业发展的金融环境
4.1.5　中国商业地产市场开发模式开始转型
4.2　2009-20111年中国商业地产总体发展状况
4.2.1　2009年中国商业地产市场运行综述
4.2.2　2009年中国商业地产细分市场透析
4.2.3　2010年中国商业地产市场发展特征
4.2.4　2010年中国商业地产市场新形势分析
4.2.5　2011年第一季度国内商业地产市场简况
4.3　2010-2011年中国“地产+商业”运营模式探讨
4.3.1　“地产+商业”运营模式的优劣分析
4.3.2　“地产+商业”运营模式产生竞争优势的机理
4.4　2010-2011年中国商业地产经营策略的比较
4.4.1　零散销售、统一经营
4.4.2　零散销售、各自经营
4.4.3　整体出售、整体经营
4.4.4　整体出租、整体经营
4.4.5　零散出租、各自经营
4.5　2010-2011年中国商业地产面临的挑战与问题分析
4.5.1　中国商业地产市场遭遇四大困扰
4.5.2　制约中国商业地产发展的主要因素
4.5.3　国内商业地产项目开发面临的挑战
4.5.4　我国商业地产行业发展的弊病分析
4.6　2010-2011年中国商业地产市场发展的对策
4.6.1　发展中国商业地产市场的对策措施
4.6.2　我国商业地产行业发展的思路浅析
4.6.3　经济低迷状态下的商业地产开发策略
4.6.4　中国商业地产行业亟待创新模式
4.6.5　壮大中国商业地产市场的政策建议

第五章　2010-2011年中国商铺地产市场营运格局分析
5.1　2010-2011年中国商铺市场概况
5.1.1　浅析商铺市场的发展变化
5.1.2　商铺地产成为“金矿”
5.1.3　国内商铺市场需求保持稳定
5.1.4　房产新政助推商铺市场迅速升温
5.2　2010-2011年中国重点城市商铺市场现状分析
5.2.1　北京
5.2.2　上海
5.2.3　广州
5.2.4　深圳
5.3　2011-2015年中国商铺投资风险与对策分析
5.3.1　投资商铺的风险及对策
5.3.2　投资产权式商铺的法律风险分析
5.3.3　小区商铺的投资风险
5.3.4　投资地铁商铺需谨慎
5.3.5　避免商铺风险的具体操作步骤
5.4　2011-2015年中国商铺地产面临的问题分析
5.4.1　商铺市场四大问题需改善
5.4.2　商铺投资热中的冷思考
5.4.3　社区商铺投资应注意的问题
5.4.4　商铺市场遭遇三大瓶颈

第六章　2010-2011年中国写字楼市场发展形势分析
6.1　2011-2015年中国写字楼市场发展综述
6.1.1　中国写字楼发展史及种类回顾
6.1.2　我国写字楼市场供求动态
6.1.3　我国写字楼租赁市场动态
6.2　2010年中国四大城市写字楼市场解析
6.2.1　2010年北京写字楼市场运行分析
6.2.2　2010年上海写字楼市场运行动态
6.2.3　2010年广州写字楼市场发展概况
6.2.4　2010年深圳写字楼市场运行特点
6.3　2011-2015年中国写字楼市场营销分析
6.3.1　写字楼需求变化的模型研究
6.3.2　写字楼的营销阶段与手段
6.3.3　写字楼营销策略探讨
6.3.4　写字楼整栋销售秘诀解读
6.4　2011-2015年中国写字楼市场投资潜力分析
6.4.1　投资写字楼需注意的问题
6.4.2　小户性写字楼成投资新宠
6.4.3　投资写字楼的三大风险
6.5　2011-2015年中国写字楼市场发展趋势分析
6.5.1　我国写字楼市场预测分析
6.5.2　写字楼产品未来发展几大趋势
6.5.3　中国写字楼细分化发展方向分析

第七章　2010-2011年中国工业地产市场运行格局分析
7.1　2010-2011年中国工业地产市场概况分析
7.1.1　工业地产成房地产开发新热点
7.1.2　工业地产发展的特征
7.1.3　全国工业地产布局整体内移
7.1.4　中国工业地产开发四大模式概述
7.1.5　中国工业地产迈入“列强”时代
7.1.6　我国工业地产国家政策解读
7.1.7　2010年房地产新政激发工业地产呈现新面貌
7.2　2010-2011年中国各大城市工业地产的发展动态
7.2.1　上海市
7.2.2　北京市
7.2.3　广州市
7.2.4　武汉市
7.2.5　成都市
7.2.6　天津市
7.2.7　重庆市
7.3　2011-2015年中国工业地产投资分析
7.3.1　工业地产的投资价值
7.3.2　我国工业地产投资形势分析
7.3.3　工业地产投资风险及建议
7.3.4　“微型工业”掀起工业地产投资热潮
7.4　2011-2015年中国工业地产新融资渠道REITS分析
7.4.1　REITs融资的优势简述
7.4.2　REITs引领工业地产开发潮流
7.4.3　工业地产开发有望受益REITs
7.4.4　REITs将有望成为工业地产融资主渠道
7.5　2011-2015年中国工业地产的发展前景分析
7.5.1　宏观调控下中国工业地产发展可期
7.5.2　工业地产极具升值价值
7.5.3　中国工业地产发展趋势分析

第八章　2010-2011年中国购物中心地产市场发展分析
8.1　2010-2011年中国购物中心地产发展概况分析
8.1.1　中国购物中心的发展历程描述
8.1.2　中国购物中心发展格局
8.1.3　购物中心造就商业地产
8.1.4　新政下开发商挥师商业地产投建购物中心
8.1.5　国内购物中心累计投资额统计
8.1.6　中国购物中心从开发时代向运营时代转变
8.1.7　郊外型购物中心发展研究
8.2　2010-2011年中国各地区纷纷投建购物中心项目分析
8.2.1　武汉
8.2.2　青岛
8.2.3　天津
8.2.4　广州
8.2.5　三亚
8.3　2011-2015年中国购物中心地产投资的定位与策略分析
8.3.1　商业地产的定位条件
8.3.2　购物中心以专业化推动产业化之路
8.3.3　投资购物中心地产的方法
8.3.4　购物中心招商租赁策略分析
8.3.5　人性化设计成购物中心投资关注要点
8.4　2011-2015年中国购物中心的开发流程探讨
8.4.1　购物中心开发的方式及特点
8.4.2　调研与论证
8.4.3　立项与决策
8.4.4　选址与选型
8.4.5　规划与设计
8.4.6　融资与招商
8.5　2011-2015年中国投资开发购物中心的决策基础探析
8.5.1　问题演变的过程
8.5.2　解析购物中心开发决策的基础因素
8.5.3　开发商应认真了解消费市场的需求情况

第九章　2010-2011年北京商业地产市场发展分析
9.1　北京商业地产整体发展回顾
9.1.1　2007年北京商业地产凸显四大热点
9.1.2　2008北京商业地产市场回顾
9.1.3　2009年北京商业地产发展状况分析
9.2　2010-2011年北京商业地产市场动态分析
9.2.1　房地产调控利好商业地产
9.2.2　北京商业地产市场现状解析
9.2.3　新政下北京商业地产逆市上涨
9.2.4　北京商业地产销售异常火爆
9.3　2011-2015年北京商业地产投资潜力分析
9.3.1　北京商业地产外资并购情况分析
9.3.2　SOHO中国巨资收购北京商业地产
9.3.3　北京楼市低迷资金涌入商业地产
9.3.4　四个高投资价值商业地产项目现身北京
9.3.5　商业地产投资北京之攻略
9.3.6　北京商铺投资需要防范三道风险
9.4　2011-2015年北京商业地产面临的问题及策略分析
9.4.1　北京商业地产繁荣过后面临生存压力
9.4.2　北京商业地产两极分化明显供过于求
9.4.3　北京商业地产面临的问题
9.4.4　北京商业地产繁华背后的隐忧
9.4.5　商业地产亟需专业化运作
9.4.6　实现北京商业地产的可持续发展
9.5　2011-2015年北京商业地产趋势与预测
9.5.1　北京商业地产走向与前景预测
9.5.2　北京商业地产的发展趋势
9.5.3　北京商业地产建设内外资合作成趋势
9.5.4　后奥运北京商业地产新机遇解析
9.5.5　北京商业地产需求将持续上涨
9.5.6　北京商业地产发展前景明朗

第十章　2010-2011年上海商业地产市场发展分析
10.1　长三角区域经济一体化下的商业地产
10.1.1　长三角商业地产发展的特征
10.1.2　开发商跨区域投资长三角商业地产成趋势
10.1.3　长三角商业地产存在的问题
10.1.4　长三角商业地产发展的趋势
10.2　2010-2011年上海市商业地产市场现状分析
10.2.1　上海商业地产不断完善呈现新布局
10.2.2　上海商业地产市场逐步回暖
10.2.3　2010年前六个月上海商业地产市场企稳回升
10.3　2010-2011年上海商业地产发展存在的问题分析
10.3.1　上海商业地产市场供求失衡
10.3.2　上海繁华地段的高端商业地产一铺难求
10.3.3　上海商业地产结构性过剩甲级写字楼紧缺
10.4　2011-2015年上海商业地产投资潜力分析
10.4.1　投资者密切关注上海商业地产
10.4.2　受世博会影响上海商业地产投资前景看好
10.4.3　上海商业地产投资四大结构性矛盾
10.4.4　上海商业地产风险分析
10.5　2011-2015年上海商业地产展望与走向
10.5.1　未来上海商业地产市场发展方向
10.5.2　上海写字楼发展前景看好
10.5.3　郊区成上海商业地产未来发展重点
10.5.4　未来上海商业地产新主流

第十一章　2010-2011年广州商业地产市场营运分析
11.1　2010-2011年广州商业地产市场概况分析
11.1.1　广州商业地产发展历程
11.1.2　广州市商业地产的区域分布及介绍
11.1.3　广州商业地产重大事件综述
11.2　2011-2015年广州商业地产的投资机会分析
11.2.1　亚运效应有效带动广州商业地产空置率的下降
11.2.2　广州商业地产投资恰逢时机
11.2.3　广州商业地产投资回报率近底线
11.3　2011-2015年广州商业地产面临的问题及对策分析
11.3.1　供应量爆发式增长
11.3.2　大卖场缺乏吸引力
11.3.3　同质化造成低利润
11.3.4　应寻找新的突破口
11.4　2011-2015年广州商业地产发展前景分析
11.4.1　广州商业地产市场发展动向预测
11.4.2　广州商业地产市场发展前景乐观
11.4.3　广州写字楼市场中长期趋势向好

第十二章　2010-2011年深圳商业地产市场营运分析
12.1　2010-2011年深圳商业地产市场概况分析
12.1.1　深圳商业地产及重点商业项目介绍
12.1.2　深圳商业地产市场回顾
12.1.3　深圳商业地产租金持续回升
12.2　2010-2011年深圳商业地产投资情况分析
12.2.1　深圳商业地产投资回报率较高
12.2.2　深圳商业地产仍有较大投资潜力
12.2.3　经济型酒店成深圳商业地产投资新热点
12.2.4　深圳商业地产投资暗藏危险
12.2.5　深圳商业地产投资策略
12.3　2010-2011年深圳商业地产的软肋分析
12.3.1　深圳商业地产急待整合
12.3.2　深圳地产文化营销需更准确细分市场
12.3.3　深圳商业地产急需成熟策划人员
12.3.4　人才缺乏制约深圳商业地产发展
12.4　20111-2015年深圳商业地产发展前景趋势分析
12.4.1　深圳商业地产发展前景广阔
12.4.2　深圳商业地产发展走向分析
12.4.3　深圳商业地产经营呈三大趋势

第十三章　2010-2011年中国其他主要城市商业地产市场分析
13.1　成都
13.1.1　成都商业地产发展环境
13.1.2　成都商业地产深度透析
13.1.3　地产新政带动成都商业地产销量上涨
13.1.4　成都商业地产呈全面回暖迹象
13.1.5　制约成都商业地产发展的主要因素
13.1.6　成都商业地产三大投资热点商业圈
13.1.7　成都市商业地产发展方向
13.1.8　成都商业地产未来发展趋势研究
13.2　武汉
13.2.1　武汉商业地产呈现的格局
13.2.2　武汉商业地产市场爆发式增长
13.2.3　武汉商业地产呈良好发展态势
13.2.4　武汉商业地产“火”而不“热”的原因分析
13.2.5　武汉商业地产发展瓶颈
13.2.6　武汉商业地产开发建议
13.2.7　武汉商业地产面临新机遇
13.3　大连
13.3.1　大连商业地产发展历程
13.3.2　经济危机下的大连商业地产市场
13.3.3　后新政时代大连商业地产的发展
13.3.4　大连社区商业成“焦点”
13.3.5　大连商业地产以永续经营观面对“过热”
13.3.6　大连商业地产前景诱人
13.4　杭州
13.4.1　杭州商业地产运营模式探讨
13.4.2　2010年杭州商业地产再掀投资热潮
13.4.3　未来杭州市商业地产供应分析
13.4.4　杭州的商业地产亟须多元化发展
13.4.5　杭州市商业地产发展趋势预测

第十四章　2010-2011年中国商业地产重点企业经营性数据分析
14.1　万科企业股份有限公司
14.1.1 企业基本情况
14.1.2 企业主要经济指标
14.1.3 企业盈利能力分析
14.1.4 企业偿债能力分析
14.1.5 企业运营能力分析
14.1.6 企业成长能力分析
14.2　金地（集团）股份有限公司
14.2.1 企业基本情况
14.2.2 企业主要经济指标
14.2.3 企业盈利能力分析
14.2.4 企业偿债能力分析
14.2.5 企业运营能力分析
14.2.6 企业成长能力分析
14.3　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司
14.3.1 企业基本情况
14.3.2 企业主要经济指标
14.3.3 企业盈利能力分析
14.3.4 企业偿债能力分析
14.3.5 企业运营能力分析
14.3.6 企业成长能力分析
14.4　广州珠江实业开发股份有限公司
14.4.1 企业基本情况
14.4.2 企业主要经济指标
14.4.3 企业盈利能力分析
14.4.4 企业偿债能力分析
14.4.5 企业运营能力分析
14.4.6 企业成长能力分析
14.5　天津市房地产发展（集团）股份有限公司
14.5.1 企业基本情况
14.5.2 企业主要经济指标
14.5.3 企业盈利能力分析
14.5.4 企业偿债能力分析
14.5.5 企业运营能力分析
14.5.6 企业成长能力分析

第十五章　2010-2011年中国商业地产的竞争格局分析
15.1　2010-2011年中国房地产行业的竞争格局分析
15.1.1　中国房地产竞争格局及发展模式
15.1.2　中国房产业借力融资平台形成竞争优势
15.1.3　中国房地产市场转为品牌企业的竞争
15.1.4　房地产市场中的低成本竞争战略
15.1.5　低碳技术将成为房地产业新的竞争力
15.2　2010-2011年中国商业地产的竞争分析
15.2.1　2010年商业地产成房企竞争新主场
15.2.2　中国商业地产市场竞争全面升级
15.2.3　商业地产竞争激烈风险凸现
15.2.4　中国商业地产竞争面临的风险
15.3　2010-2011年中国各大城市商业地产竞争分析
15.3.1　重庆
15.3.2　长沙
15.3.3　西安
15.3.4　郑州
15.3.5　海口

第十六章　2011-2015年中国商业地产融资分析
16.1　中国房地产行业的融资概况分析
16.1.1　中国房地产融资渠道现状分析
16.1.2　中国房地产融资的模式分析
16.1.3　房地产上市公司主要以公司债方式募集资金
16.1.4　信托创新房地产直接融资模式
16.1.5　宏观调控政策转折下的房地产融资
16.2　房地产上市企业资本市场融资方式比较
16.2.1　资本市场融资方式比较
16.2.2　资本市场融资结构分析
16.2.3　比较之后得出的结论分析
16.3　中国商业地产融资分析
16.3.1　商业地产的融资意义
16.3.2　商业地产不同融资渠道分析
16.3.3　商业地产多元化融资流程
16.3.4　中国商业地产市场出现新融资平台
16.4　商业抵押担保证券（CMBS）分析
16.4.1　CMBS的产生与发展
16.4.2　CMBS的优势
16.4.3　CMBS的风险
16.4.4　CMBS在中国的发展
16.5　中国商业地产融资的困难及对策
16.5.1　商业地产的固有特性
16.5.2　商业地产融资的现实困境
16.5.3　突破困境的六种有效途径
16.5.4　商业地产融资基金待推广

第十七章　2011-2015年中国商业地产投资可行性分析
17.1　2011-2015年中国房地产行业投资时机分析
17.1.1　时间因素
17.1.2　空间因素
17.1.3　生命周期因素
17.2　2011-2015年中国房地产行业的投资特性
17.2.1　周期性
17.2.2　关联性
17.2.3　地域性
17.2.4　政策敏感性
17.3　2011-2015年中国房地产行业的投资风险预警
17.3.1　房地产的投资的经营风险
17.3.2　房地产投资的法律风险
17.3.3　有关房地产开发全过程的法律规定
17.3.4　中国房地产投资风险的总体状况及变化趋势
17.4　2011-2015年中国商业地产投资形势分析
17.4.1　全球商业地产投资复苏形势良好
17.4.2　商业地产市场成房地产新政受益者
17.4.3　国外投资者看好中国中小城市商业地产商机
17.4.4　四类主要商业地产产品的投资分析
17.5　2011-2015年中国商业地产投资热点分析
17.5.1　中国商业地产的投资方向
17.5.2　二、三线城市商业地产市场蕴藏商机
17.5.3　休闲商业地产成为投资新宠
17.5.4　优势写字楼是最适宜投资的方向
17.6　2011-2015年中国商业地产投资的策略分析
17.6.1　国内商业地产的投资运作分析
17.6.2　国内商业地产投资应警惕误区
17.6.3　投资商业地产需把握的关键
17.6.4　投资商业地产须谨记的五大事项
17.6.5　商铺投资相关的政策性规定

第十八章　2011-2015年中国商业地产发展趋势分析
18.1　2011-2015年中国房地产行业发展前景预测
18.1.1　不同宏观环境下2010年房地产市场的发展形势
18.1.2　新政影响下中国房地产发展前景依然乐观
18.1.3　未来房地产市场发展形势分析
18.1.4　中长期中国房地产市场发展展望
18.2　2011-2015年中国商业地产发展趋势分析
18.2.1　中国商业地产发展形势预测
18.2.2　2011-2015年中国商业地产投资规模预测
18.2.3　二三线城市商业地产开发潜力巨大
18.2.4　未来商业地产将向城市综合体转型
18.2.5　未来中国商业地产发展的特点及面临的挑战
18.3　2011-2015年中国商业地产的发展走向
18.3.1　向持有经营的开发模式转变
18.3.2　向功能与形象并重转变
18.3.3　向产业链专业分工转变

图表目录
图表 1  2011年5月全国房屋新开工面积连续大幅增加
图表 2　2011年5月全国商品房销售面积环比增加10.7%
图表 3　2011年5月房企利用外资最近10个月以来环比首次下跌，跌幅为43.6%
图表 4　2011年5月国房景气指数持续回升，涨幅减小
图表 5  人口规模及其变化情况
图表 6  人口性别构成
图表 7  人口年龄构成
图表 8  人口民族构成
图表 9  各种受教育程度人口
图表10　中期万科企业股份有限公司主要经济指标单位：万元
图表11　万科企业股份有限公司盈利指标走势图
图表12　万科企业股份有限公司偿债指标走势图
图表13　万科企业股份有限公司运营指标走势图
图表14　万科企业股份有限公司成长指标走势图
图表15　中期金地（集团）股份有限公司主要经济指标单位：万元
图表16　金地（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表17　金地（集团）股份有限公司偿债指标走势图
图表18　金地（集团）股份有限公司运营指标走势图
图表19　金地（集团）股份有限公司成长指标走势图
图表20　中期上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司主要经济指标单位：万元
图表21　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司盈利指标走势图
图表22　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司偿债指标走势图
图表23　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司运营指标走势图
图表24　上海陆家嘴金融贸易区开发股份有限公司成长指标走势图
图表25　中期广州珠江实业开发股份有限公司主要经济指标单位：万元
图表26　广州珠江实业开发股份有限公司盈利指标走势图
图表27　广州珠江实业开发股份有限公司偿债指标走势图
图表28　广州珠江实业开发股份有限公司运营指标走势图
图表29　广州珠江实业开发股份有限公司成长指标走势图
图表30　中期天津市房地产发展（集团）股份有限公司主要经济指标单位：万元
图表31　天津市房地产发展（集团）股份有限公司盈利指标走势图
图表32　天津市房地产发展（集团）股份有限公司偿债指标走势图
图表33　天津市房地产发展（集团）股份有限公司运营指标走势图
图表34　天津市房地产发展（集团）股份有限公司成长指标走势图
图表 35　案例公司资本市场融资结构概要

【报告页数】488页
【释放日期】 2011年11月 
【报告价格】 印刷版：7000元        电子版：7500元     印刷＋电子：7800元